网易财经3月27日讯 万科今日举行业绩发布会，万科总裁郁亮、执行副总裁张旭，执行副总裁孙嘉，董事会秘书朱旭等人出席发布会，王石缺席。
发布会要点如下：
1、万科董秘：万科过去一年不寻常 房地产市场存隐忧
她表示过去一年是万科非常不寻常的一年。尽管房地产市场十分繁荣，但背后却存在着隐忧。快速的发展其实并不适合房地产的健康发展。
2、万科董秘：轨道+物业、商业、物流地产均大有可为
朱旭表示，在中国，房地产及其上下游产业链对GDP贡献的比例远远低于发达国家，如果政策引导得当的话，房地产+服务的多个细分行业具备投资、收入超过万亿元的潜力，相当于新打造一个房地产业，轨道+物业、商业、物流地产等方面都大有可为。
换届方案正在积极酝酿之中，一旦成熟，将立即启动换届；按照公司法第45条：董事任期届满未及时改选，或者董事在任期内辞职导致董事会成员低于法定人数的，在改选出的董事就任前，原董事仍应当依照法律、行政法规和公司章程规定，履行董事职务；本届董事会在改选前继续履职，是董事确保公司正常经营，对全体股东负责任的表现，董事会依法履职做出的决议有效。
万科总裁郁亮今日在2016年业绩推介会上回应关于万科董事会超期服役的问题，郁亮表示“这是众所周知的原因，不用再问了吧？”
有媒体问及万科管理层持股低问题有无解决、如何避免出现类似“宝万之争”的股权危机。郁亮回应称：你这么问就说明问题还没解决。一切有利于公司的结构我们都欢迎。
6、万科回应计提跌价准备：对三四线城市尤其谨慎
万科董秘朱旭解释了为何对部分地区的项目计提存货跌价准备。她表示，这主要是基于审慎的态度，未来仍将谨慎，尤其对三四线城市保持谨慎。据查，计提的6个项目主要集中在抚顺、南充、镇江等四线城市。与此相应，公司新增开发项目集中在一二线城市，规划建筑面积最多的是上海市场，居首位。
7、万科计提12城楼盘跌价准备13.8亿元
万科董事会秘书朱旭表示，过去的一年，尽管房地产市场十分繁荣，但背后却存在着隐忧。报告期内，万科项目存货跌价准备为13.8亿元，较2015 年底增长82.3%，原因在于部分城市房价、地价持续调整，公司基于审慎的财务策略，对仍存在风险的项目计提存货跌价准备。万科对12城13个楼盘计提了跌价损失，这似乎也透露出这家地产龙头对楼市未来走向的看法。
万科将深圳地铁定位为基石股东，万科总裁郁亮3月27日在业绩会上表示，对此非常乐观。他说，华润即是先例，过去十几年对万科的支持表现得淋漓尽致，在融资、股权分置改革、B转H等事项提供实质性支持，使得万科能在房地产业黄金时代取得迅猛发展。
万科的远景目标是“万亿大万科”，如何理解这个目标，郁亮在今日上午的万科业绩推介会上表示，“万亿大万科”指的不是市值，万科要把生态系统打造起来，相关企业的体量对行业和社会的贡献达到万亿的水准。
10、郁亮回应事业合伙人制度跟投制度
郁亮回应事业合伙人制度跟投制度：已经经历3次，目前设置了劣后机制。外界的质疑，就是不怀好意啦。
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