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花样年乐观应对楼市调控:借力社区服务平台提高三四线增长

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(原标题:花样年乐观应对楼市调控:借力社区服务平台提高三四线增长)

中国网财经3月24日讯(记者 李春晖)“两会”之后新一轮楼市调控暴风骤雨般袭来,各地“认房又认贷”、“首付八成”等等堪称史上最严的手段层出不穷,面对这些新变化,房地产企业如何做出调整成为各界关注的焦点。

近日,花样年控股集团董事局主席潘军在业绩会上表示,公司将顺应政府“房子是用来住的,不是用来炒的”调控思路,推出适销对路的产品,满足刚需,在定价上也会相对保守;此外,还将借力旗下“彩生活”社区服务平台,在不受限购影响的三四线城市获得较大增长。

花样年对2017年前景保持乐观,提出今年合同销售目标为150亿元(人民币,下同),较2016年的实际合同销售增加25%。“今年150亿的目标,一二线城市会占到100亿以上,三四线大约是50亿左右。”潘军称,“所以完成150亿销售我们是有信心的。”

借力社区服务平台 提高三四线城市销售增长

自去年底中央经济工作会议明确了“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位、提出建立房地产“基础性制度和长效机制”,到日前政府工作报告修订时将“遏制热点城市房价过快上涨”纳入今年工作重点,业界已能预感到今年房地产市场将迎来新一轮调整。

现在“靴子”终于落地。3月17日,北京、广州、郑州、石家庄四地同日出台措施加码楼市调控,随后不断有城市加入,至目前全国已有近20个地市相继出台或升级限购、限贷措施。

面对全国大范围的楼市政策收紧,房地产企业如何应对?在3月20日召开的花样年控股集团2016年业绩会上,花样年控股董事局主席潘军表示,调控代表政府的态度,即希望发展刚需市场,实现“房子是用来住的,不是用来炒的”。“花样年目前的住宅主流产品也是按照这个方向去做的。我们会推适销对路的产品,比如深圳的葵涌项目,主要是80平的两居和90多平的三居,这都是符合市场的刚需需求,而且在定价上会保守一点。”潘军称。

潘军还指出,三四线城市仍处于去库存阶段,不属于楼市调控范围之内。花样年将跟“彩生活”结合,通过推广“彩生活住宅”模式来提升三四线城市的住宅供应,缔造新增长。

“彩生活”是花样年集团旗下社区服务平台,运用互联网思维重组传统物业,将实体社区变成一个基于大数据的互联网平台,并搭载其他业务板块如金融服务、养生养老、文化旅游等。财报显示,截至2016年底,“彩生活”共签约物业管理面积3.95亿平方米,其APP彩之云注册用户数达303万,全年增值业务收入1.57亿元,比上年增长48.1%,毛利率达91.9%。

所谓“彩生活住宅”模式,是指将开发商一次性的卖房行为,转化为“房屋+服务”的销售形式,财报显示这一模式已在全国39个城市落地,并与各地共27个开发商签署合作协议。

“花样年之所以建立彩生活这么大一个社区服务体系,就是希望能相互借力。”潘军称。

花样年提出,2017年合同销售目标为150亿元,较2016年的实际合同销售额增加25%。150亿销售目标中,一二线城市占到100亿以上,三四线大约是50亿左右。

另外潘军表示,公司旗下还有例如商业公寓等大量非调控产品。

事实上,非调控产品在去年已经为花样年销售额贡献了重要力量。财报显示,2016年花样年集团实现合同销售金额122.1亿元,其中 60.28亿元来自城市综合体项目,占集团合同销售总金额的49.4%。

“二次转型”:产业为本,金融为契

楼市调控来势汹汹,但从某种程度上来说也在意料之中,毕竟近年来政府对房价问题越来越重视。房地产行业告别“黄金时代”已经成为共识,不少房企提早谋划转型。

花样年集团在2013年启动转型,从单纯的房地产开发商转型为社区服务商,并打造资本运作平台,推动旗下社区服务平台彩生活(01778.HK)和商用物业管理平台美易家(834669.OC)分别于香港联交所和国内新三板上市,为集团转型提供融资支持。

与以往调控相比,这一轮楼市调控更加强调“限贷”,力图使房地产降杠杆。例如北京祭出二套房“认房又认贷”同时提高首付,石家庄、长沙、三亚、以及环京的涞水、涿州等地都提高了首付比例。

地方调控的“限贷”加码,与此前央行、银监会、证监会等部委对房企融资释放出的收紧信号不谋而合。据央行统计数据,2016年新增贷款中有45%是住房按揭贷款。贷款大量涌入同一个行业,既不利于风险管控,也不利于其他实体经济发展。国家发展改革委主任何立峰在“中国发展高层论坛2017年会”上表示,要控制信贷资金过度流向房地产行业。

因此在这一轮楼市调控中,房企自身的融资能力成为应对调控的关键。

在上述业绩会上,潘军宣布花样年将启动“二次转型”。“产业为本,金融为契,2017-2020年花样年形成第二阶段转型,要成为一个基于以社区服务行业为支点的产业金融集团。”潘军称。

潘军介绍,花样年旗下社区金融集团去年已经拥有了一系列牌照,包括小贷、融资租赁、财务管理、私募基金等等,财报显示,2016年花样年旗下互联网金融平台“钱生花”实现注册用户120万人,全年完成投资金额人民币29.14亿元。潘军表示,今年希望通过与彩生活、美易家的结合能突破100亿,进入到互联网金融的前十。

潘军还表示,“二次转型”过程中将通过并购,打造上、下游的产业资本平台,进一步整合与嫁接体系内外的业务资源。

去年,花样年旗下美易家协助集团接管万达物业,并成为万象美物业顾问管理方;还于当年12月收购航天物业股权成为最大股东。

潘军透露,今年还将发行超过20亿的产业并购基金。“彩生活不会再并购,但花样年的母基金还会继续,对相关上下游、符合标准的优质资产进行并购,等母基金把资产优化后,再装入到各个上市平台中。”潘军称。

“通过金融手段,我们还将持续加大整个产业链的兼并力度。”潘军表示。

除此之外,财报显示花样年目前现金流充裕。截止2016年底,集团的银行结余及现金约为111.3亿元,与2015年底时相比增加69.1亿元。

(责任编辑:单征宇)
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