网易财经3月22日讯 曾被称为“中国最赚钱的地产公司”的中海地产（中国海外发展，0688.HK），正在面临行业排位滑落、业绩被同行赶超的紧迫现实。今日中海地产交出的2016年业绩答卷显示，尽管利润率仍保持行业领先，但是手握中建、中信等庞大资产，中海地产的销售规模与房企第一阵营愈来愈远。
中海地产今日发布的业绩公告显示，2016年房地产合同销售额2106亿港元。期内集团应占盈利370.2亿港元；若不包括从中信资产收购地产项目产生的盈亏，集团应占盈利有380.1亿港元。
曾经的万科与中海，位列中国房地产史上第一第二位置，万科以规模著称，中海有利润王的美誉。但是之后，万科在销售规模上呈量级增长，中海还徘徊在千亿阵营之内。
可以拿来对比的数据是，从2014年到2016年，中海地产的销售额分别是1408.1亿港元、1806.32亿港元、2106亿港元（约合人民币1866.34亿元），而万科的销售额从2151.3亿、2614.7亿增至3647.7亿元。
不仅如此，将其甩很远的还有恒大、碧桂园等房企。2015年，中海地产的销售额还高出碧桂园200亿，但2016年，碧桂园销售金额远超中海1000多亿元。
中海地产的焦虑在今年年初开始体现。根据媒体报道，在年初的内部会议上，刚刚上任的行政主席肖肖曾表示，2016年已经有三家房企销售额超过3000亿元，我们与之相比，确实是落后了，不管是发展节奏还是规模增速。我们历来追求利润为先，不为规模而做大规模，但是没有规模支撑，保持利润增长和领先也不可能持续。
此后又有报道称，中海高层将今年的销售目标定为3000亿元左右，增长率超过60%，超过以往任何一年。
不过，中海地产今日的业绩公告中披露的销售目标，却与上述数据差之千里。根据公告，2017年预计新开工面积超过1900万平方米，在建规模高峰期将达3300万平方米。“本集团力争完成竣工面积超过1350万平方米，并完成合约销售金额达到不少于港币2100亿元的目标。”
中海地产方面在今日业绩发布会上回应，销售目标的制定主要针对公司可售资源，同时结合虽需求旺盛但政府调控的市场环境。“销售目标是按照以往惯例定的比较保守，这个数据可能会根据市场情况进行调整。”
中海地产于去年年末陷入敏感期。2016年11月15日，在毫无任何铺垫的情况下，中海董事会主席兼任行政总裁、执行董事郝建民突然辞任，年龄已经60岁的肖肖获选为主席并被委任为公司行政总裁。网易财经此前曾向多位中海地产人士询问郝建民去向，均未获得回应。
一个半月后，中海地产的接棒者浮出水面。从中海出走龙湖后又归来的颜建国，接任中海行政总裁、总经理职务并兼任公司董事。
实际上，2016年中海的人事震荡并不止此。根据媒体统计，这一年中还有近10位高管或离职或调整工作，包括主管营销的曲咏海、副总裁朱明辉、助理总裁范逸汀、执行董事兼总裁陈谊、执行董事郭勇、执行董事阚洪波、副总经理曾肇河和陈国才等。
（网易财经 赵妍 gzzhaoyan@corp.netease.com）
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本文来源：网易财经
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