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去年让深圳房价暴涨的神秘推手如今再现广州

2017-03-17 14:53:39 来源: 每日经济新闻
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(原标题:月入万元却能贷出50万!去年让深圳房价暴涨的神秘推手如今再现广州)

来自上海房地产研究院统计数据显示,2016年一线城市(北京、上海、广州、深圳)新建商品住宅成交均价为31170元/平方米。

从具体城市来看,“北上广深”去年的新房成交均价分别为33412元/平方米、38283元/平方米、16697元/平方米和53760元/平方米,较2015年分别上涨了20.5%、19.6%、10.9%、56.2%。

去年让深圳房价暴涨的神秘推手如今再现广州

▲2016年一线城市新房成交均价(数据来源:上海房地产研究院)

从涨幅来看,广州(上涨10.9%)被北京、上海、深圳远远地甩在了身后,也难怪有人笑称,“广州还是一线城市吗?”

而去年深圳的房价能够上涨56.2%,首付贷便是其中的重要推手。去年4月,广州根据其他城市出现的风险状况,便发文叫停首付贷。

可才不到一年时间,首付贷又披上消费贷的马甲,再现广州。近日,每日经济新闻记者从一小额贷款公司的推销电话中了解到,通过无抵押信用贷款,一个月入万元左右的普通市民可以获得30万元贷款,高者可获得50万元无抵押信用贷款用于垫付首付款

在楼市火爆时候,首付贷能够为购房者博得高额收益;但楼价下降的话,购房者又该如何偿还高额利息?

去年让深圳房价暴涨的神秘推手如今再现广州

▲图片来源:视觉中国

首付贷“变形计”

每日经济新闻记者独家调查发现,不仅是小额贷款公司如此,包括广州银行、广发银行等在内的多家正规商业银行也挂着消费贷的招牌,做着首付贷的买卖。

记者联系广发银行天河区一支行房贷负责人,询问是否有途径能补齐首付空缺。该负责人表示如果空缺数额太大,无法通过拉高房屋评估价格的方式做到。

该负责人告诉记者,公积金缴存金额达到2000元/月、月收入过万的情况下,可以贷出20万~30万元左右的消费贷用于填补首付。若贷款本人公积金缴存不符合条件,可通过朋友贷出资金用于购房。

据了解,广发银行的消费贷年利率高达13.2%,月利息则为6厘,按照20万元额度,按最长3年还款期限计算,每月偿还本息为6555元,3年利息共计4.32万元。

广州银行天河支行则显得更为高调,直接以广告的形式告知客户,通过身份证和银行流水则可以贷出5万~150万元不等的首付贷。

该行客户经理告诉记者,因为国家禁止做首付贷,该贷款是通过消费贷的形式贷出资金,每月利率为7.5厘。相比之下,广州银行的条件还宽松许多。工作稳定,月收入万元左右,公积金每月缴存缴存200元左右,可贷出15万~25万元的“首付贷”。最高个人可贷60万元,家庭最高150万元。

同时,广州银行不同支行之间要求也不一样,记者来到天河区东圃支行咨询,同样的条件,相关负责人表示只能贷出10万元,利息每月为8厘。

贷款20万元,最长5年还清,按照7.5厘的月利息计算,每月偿还等额本息为4833元,5年共计本息约29万元。贷款时间越长,所要支付的利息越多。

在消费贷方面,交通银行和农村商业银行的审核较为严格,仅分别针对部分VIP客户和国企单位员工提供小额消费贷。

部分楼盘涨幅“扎眼”

按照以往经验,首付贷在楼市较为火爆的时候出现的概率比较大,但如果楼价下降,购房者使用首付贷又该如何偿还高额利息?

一位建设银行工作人员告诉每日经济新闻记者,因为部分楼盘价格较高,超过了政府限定的价格,开发商就就利用“无抵押信用贷款+房贷”模式来操作。

记者实地采访发现,位于广州市番禺区祈福新村缤纷汇项目,2016年10月份价格为1.8万元/平方米,南向价格均价2万元/平方米。今年3月份售价直逼3万元/平方米。销售人员表示,目前在售货量不多,未来推出的新货预计均价将超3万元/平方米。

祈福新村二手房活力花园两房业主已经不太愿意放盘了,早前1.8万~1.9万元/平方米的价格,现在加价到2万元/平方米都不卖了。

位于荔湾区的西关海项目则是一天一个价,据销售人员介绍,2016年12月开盘时均价为4.8万元/平方米,3月11日推出50套均价5.2万元/平方米,已经基本没货了。目前看房只能做诚意登记,预计新推出单位均价将达到5.3万元/平方米。

网签数据显示成交价格则并没有开发商所描述的这么高,这一矛盾的背后又隐藏着怎样的玄机?

据网易房产监测的阳光家缘(由广州市住建委主办)数据显示:

上周(3月6日-3月12日)广州一手住宅网签量价齐跌,网签成交量共2828套,环比下跌3.55%;

在均价方面,上周广州一手住宅网签均价为15159元/平方米,环比上上周的15828元/平方米减少669元,环比下降4.23%。

2月份成交6808套,均价16662元,价量较1月均保持微降。

“双合同”规避调控

中原地产广州项目部总经理黄韬告诉每日经济新闻记者,目前双合同已经重出江湖,包括大开发商在内的很多楼盘都在使用双合同。

去年以来,部分开发商通过双合同的形式规避政府限价政策,但对于购房者而言,无疑增加了首付款压力。

业内知名房地产专家接受记者采访时表示:

目前广州多个楼盘实行双合同,双合同中另一个装修合同需要一次性支付,对于购房者而言,首付成本迅速提升,迫使购房者转向首付贷。

例如,一套300万元的房子,均价3万元/平方米,但该地段限制网签价格2.5万元/平方米。开发商则把高于限签价格50万元通过装修合同的形式呈现,对于购房者而言,原本首付为90万元,但是现在需要一次性支付50万元装修合同价以及75万元首付,总共一次性支付首付款为125万元,首付压力顿时增大。

黄韬表示,双合同存在风险,但也是在你情我愿的情况下发生的,在目前情况下,政府查处双合同难度较大。

一按揭公司从业人员接受记者采访时指出:

包括金融公司、财务公司、正规银行等在内机构都有涉及“变相首付贷”业务。主要是因为在控制信贷的大环境下,银行资金需要寻找出口,无抵押信用贷款的利率高,机构有利可图。

存在一部分房价上涨过快的现象,导致评估价格跟不上。例如,一套100万元的房子,实际评估价格为90万元,银行贷款七成为63万元,买家实际需要支付37万元,比买家预计首付款30万元高7万元,需要购房者自己解决,首付贷就有了存在的市场环境。

当前政府正积极出台各类政策调控,促进房地产健康平稳发展。李克强总理的政府工作报告也指出,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

某一线房企项目负责人接受记者采访时明确表示:

在调控方面,开发商和政府的心态是一致的,都希望保持房地产市场的平稳健康发展。

暴涨暴跌、楼市乱象是对优秀的企业发展以及老百姓承受能力的破坏,不利于房地产长期平稳建立发展。

杜豪 本文来源:每日经济新闻 作者:罗伟 李净翰 责任编辑:杜豪_NF2080
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