卖股炒房开始?部分客户赎回私募产品买北京房子

2017-03-17 07:38:00 来源: 中国基金报
0
分享到:
T + -
据基金君了解,这些客户在产品净值修复后,着急把钱赎回投到房地产市场,有的是为了自家买房,有的则是加入了炒房大军。

(原标题:卖股炒房开始了?新一轮房价上涨凶猛,部分客户赎回私募产品买房)

作者:想买房的基金君

近期,北京房价出现新一轮上涨趋势,在私募基金行业,出现部分客户赎回产品买房子的现象。据基金君了解,这些客户在产品净值修复后,着急把钱赎回投到房地产市场,有的是为了自家买房,有的则是加入了炒房大军。但京沪深的大多数私募也告诉基金君,这种现象不算普遍,只是零星出现。

在国内股市震荡、房地产再度掀起涨价浪潮的情况下,高净值客户对北京房价的态度出现明显分歧,他们有的甘愿投入房地产与泡沫共舞,有的则坚决撤出,抄底私募基金,或是做多元化的资产配置,甚至进军海外。

部分私募:有多位客户赎回基金投入房地产

最近,北京一家中型私募机构市场人士向基金君透露,随着楼市再度升温,近期陆续有几个客户赎回了自己的产品,主要目的就是为了买房。

“以前客户就是说业绩不好才赎回,但最近赎回的几个我问了一嘴,都是说要买房,大概6、7个人左右。大多是投资两年以上的、股灾前进来的客户。我们净值刚刚恢复过来,他们赚了一点,就说要赎回买房子。”这位市场人士表示。

他给基金君举了几个例子,比如上个月有个北京的客户,股灾前投了100万左右,现在涨到110万左右,没怎么赚也没怎么赔就说要走,全部赎回,问原因,他说是首付差了一点。同时,上个月还有一个老客户,他在公司投的资金比较多,现在只是部分赎回,他说首付差一点就赎回几十万。另外,还有个客户常年在日本,据说在国外有很多套房,说目前差点中介费,赎回几十万就是为了付中介费。

他还表示,目前赎回的客户,主要投资金额集中在100万出头的门槛级别,大额资金客户反而并没有出现此类状况,“他们可能更有钱,根本不需要赎回这些钱去买房。”

据了解,这些赎回的客户,在区域上主要集中在北京、上海两个地区,但也有一位是三线城市的客户,来自西部某市,这位客户所在城市近期房价上涨也比较快。

分歧很大 部分赎回产品炒房部分撤出房地产

还有一位私募投资人也告诉基金君,身边也有部分好友在赎回私募产品,投资楼市,但他们的投资主要集中在北京及周边地区,而且购买的套数比较多,另外还有一部分去海南、云南买房的。

他说,有几个朋友过去主动投金融产品,但是从去年底到现在大规模转而买房。“他们认为房地产供应土地是垄断的,他们认为房子跌不下去,现在人民币贬值压力大,他们也比较担心通胀的势头。而房产赚钱效应明显。”

“我有朋友赎回了100-200万私募产品,投资的是廊坊、张家口、唐山等周边地区的房子,他们做的是纯投资,北京市内的房子价格太高,又没法炒、没法贷款,变现的周期比较长,挂半年要是卖不出去,就可能砸在手里了。”这位私募投资人表示。

他告诉基金君,这些人一般在北京有几套房,然后去周边地区再买一两套、两三套就差不多了,“炒房还是要跟着刚需走。现在炒房的之所以会买周边的房,廊坊、张家口等地,就是因为现在的刚需人群能买得起的就是北京六环以外的房子了,再高的价格他们买不起,再炒也没用。”

但这位私募投资人也表示,现在身边的高净值好友对楼市的看法存在明显分歧。也有人非常不看好近期楼市,反而卖了房子继续加仓私募基金投资。

大部分私募:并未出现赎回基金买房的现象

基金君还采访了北京、上海、深广地区的多位私募机构人士,但他们多表示,最近并未出现明显的赎回基金去买房的现象。

广州某中型私募机构市场人士表示,“目前渠道那边的客户我们没有直接联系,并不知道情况,但我直销这边的客户赎回买房的并没有多少,只有一个直销客户有一点反映,说孩子想买房子,如果钱不够就赎回了,够的话就不赎回。但这类客户变化会很大,有可能觉得房子贵了,又不买了,觉得这个时间投点股票可能会更好一些。”

她亦表示,这个时点也有个客户看空房地产,会卖了房子投资股票产品,追加资金。

北京另一家绩优私募营销人士也说,听说有赎回基金买学区房的,但是去年的事情,今年并没有这样的情况发生。

北京某“公奔私”私募机构市场人士也表示,去年有客户说要买房,但目前公司的直销客户都比较稳定,公司产品从年初到现在还是净申购的状态。另外,代销那边的情况目前不太清楚,主要是理财经理负责,他们申赎的原因不得而知。

上海一家量化私募的市场人士也说,最近并未出现客户赎回产品买房的现象,“我觉得买房和买私募产品的可能不是一批客户,不一定买房的就喜欢私募。”

深圳一家中型私募市场人士表示,据目前他们公司的客户情况来看,还没有出现赎回产品买房的现象。

高净值客户的困惑

在暴涨中与泡沫共舞?还是撤出房地产多元配置?

据基金君了解,现在一些高净值客户,在赎回产品买房和撤出房地产买产品之间,产生了巨大分歧。在部分人继续炒房的同时,一些投资人反而撤出房地产、增加对私募的认购,做多元化的配置。

“现在关键是分歧很大,一方面有人会买房,因为投资市场看不清楚,感觉今年股市不会有表现,私募基金经理不论表现多好都会有大小年,而房地产最近涨得特别凶,尤其是最近房价跳跃特别快。我们很难把握方向,我记得有些朋友绷不住了,要去买房,也有听说做融资买的。但是,另一方面也听说有些比较资深、高净值的客户也在撤出房地产,因为他们觉得涨不上去了。”前述私募投资人告诉基金君。

他认为,这两类人特点各不相同:没做房地产投资的,偏向于看空,他们有些资产情况偏高,甚至超过1亿元;而做房地产的,偏向于路径依赖,大多不是头一回买,他们有些资产大概百万到千万。“其实现在高净值客户也存在困惑,对投资市场看不清,有相当一部分都在犹豫,不知道投什么好。”

在他看来,那部分卖掉房子、撤出房地产的人,有几点理由:第一,从这两年开始,高净值客户越来越看重全球化、多元化的资产配置,他们有些卖掉部分国内的房产,去做海外配置,比如去马来西亚买房,更多是基于整个投资领域、理财盘子的重新划分;第二,他们认为北京周边的房子涨得太快,如果房价太贵导致最底层、最大面积的刚需人群买不起房,然后也会导致一部分改善性的人群也卖不出去,楼市不一定还有机会;第三,美国加息板上钉钉,股市也好,资金往美国流,新兴市场受冲击最大的可能就是房地产。

无论是有人赎回私募买房,还是卖掉房子投资私募进入股市,一个不争的事实是,过去这么多年来,北京、上海、深圳这样的一线热门城市房价远远跑赢了股市指数,投资房地产得当的人的收益是要远超买二级市场私募。

【相关阅读】

京沪部分银行房贷吃紧 有客户5个月拿不到款 

近日,市场传言2月份以来部分银行北京分行因按揭无额度可放已暂停或暂缓放款。而据上证报记者了解,因临近一季度末,上海部分银行也面临住房按揭贷款额度紧张的状况。业内人士指出,银行放贷节奏与其自身额度管理的要求有关,目前来看只是银行的局部行为。

三四线城市去库存加快 大都市圈局部城市将现机会 

历史轮回,在2014年、2015年相继解除限购的城市,已有部分重新受限,然而,2017年三四线楼市的表现会重蹈2011年的覆辙吗?

严跃进认为,三四线城市限购说明其进入了“去库存”和“控房价”双轨并行的模式,但对于三四线城市来说,去库存是核心要务,限购政策主要是针对局部区域的,不会盲目地全面限购。

多名受访人士均认为,三四线城市不会出现普涨行情,机会将出现在大都市圈的局部城市。

【相关图集】

[策划]八个指标帮你看清中国房价

财经热点资讯

[滚动]关于同意延长通化市丰源投资开发有限公司等六家公司债券核准文件 (05-05 00:00)

[滚动]住房城乡建设部关于发布国家标准《建筑设计防火规范》局部修订的 (10-01 00:00)

[滚动]《亚太贸易协定》常委会和工作组会议在泰国举行 (07-01 00:00)

[滚动]快讯:大盘午后加速下行 沪指跌0.70% (06-25 13:47)

[滚动]快讯:受人民币贬值影响 航空股全线大跌 (06-25 13:38)

[滚动]中美还能避免贸易战吗?外媒:相互妥协为时未晚 (06-25 12:08)

[滚动]网易研究局|业绩巨亏 美团点评扛得起600亿估值吗? (06-25 11:37)

[滚动]中兴通讯8个跌停后开板 190只重仓基金浮亏36亿 (06-25 11:35)

[滚动]午评:沪指低开高走涨0.17% A股有望迎来反弹行情 (06-25 11:32)

[滚动]在岸人民币跌近400点 离岸跌穿6.54创新低 (06-25 11:16)

[滚动]今日头条诉百度不正当竞争 索赔1000万元 (06-25 11:12)

[滚动]银保监官网:正根据机构改革方案调整功能 (06-25 11:04)

[滚动]神州优车停牌核查三类股东 或筹备创新试点IPO (06-25 11:03)

[滚动]中兴通讯第八个跌停打开 南方基金等多家机构亏损 (06-25 10:40)

[滚动]“私募冠军”为何难有好结果? (06-25 10:34)

[滚动]黄奇帆:过度紧缩的去杠杆非常糟糕 或致经济箫条 (06-25 10:32)

[滚动]腾讯发布公告:就遭遇“黑公关”事件正式报案 (06-25 10:30)

[滚动]结构性机会逐步涌现 主力逆势加速布局这些股 (06-25 10:29)

[滚动]十年过去 加多宝凉茶会一直“凉”下去吗? (06-25 10:28)

[滚动]大资金调仓换股已暴露行踪 下个主升板块就是它 (06-25 10:26)

[滚动]美团招股书:收购兼运营摩拜单车花费近141亿元 (06-25 10:18)

[滚动]网易研究局2018金融科技论坛在南昌顺利举行 (06-25 10:15)

[滚动]中金公司:预计今年还将降准150个基点 (06-25 10:14)

[滚动]快讯:沪指高开低走 盘中翻绿跌0.18% (06-25 10:12)

[滚动]天风证券:电动汽车此时不买更待何时? (06-25 10:11)

[滚动]巨亏仍要价600亿美元 美团点评是家什么样的公司? (06-25 10:04)

[滚动]国信证券:再度感叹2018年6月底的A股遍地黄金! (06-25 10:00)

[滚动]底部绝不会一蹴而就 这两类股需远离 (06-25 09:57)

[滚动]人民日报:增值税降低一个点 老百姓能得啥实惠? (06-25 09:55)

[滚动] A股底部四大特征已现 谁是反弹急先锋? (06-25 09:55)

[滚动]快讯:债转股概念涨幅居前 陕国投A等多只个股涨停 (06-25 09:39)

[滚动]国防部:美国国防部长将于6月26日至28日访问中国 (06-25 09:38)

[滚动]皮特王短评:给雷军发奖金不是因为雷军贪 (06-25 09:37)

[滚动]美团点评冲刺港交所:腾讯为最大股东 王兴持股11% (06-25 09:34)

[滚动]私募大佬们每天复盘陆股通 从中看到“黄金屋”? (06-25 09:34)

[滚动]中兴通讯A股打开跌停 成交逾百万手 (06-25 09:32)

[滚动]中兴通讯A股七连跌停后开板 股价累计缩水近六成 (06-25 09:29)

[滚动]早评:央行定向降准释放资金 沪指高开涨0.47% (06-25 09:28)

[滚动]影响亿万人!本周起货基快速赎回额度最高1万! (06-25 09:28)

[滚动]乐信:解禁砸下的坑有望在二季报后填平 (06-25 09:25)

易金经 下载网易财经APP:深度揭秘牛人动向 炒股不再愁!

机构看盘

百战经典

牛人论股

本文来源:中国基金报 责任编辑:冯立启_NF4677
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
+ 加载更多新闻
×

性学专家李银河权威解读两性关系

热点新闻

猜你喜欢

阅读下一篇

返回网易首页返回财经首页
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈
x