网易首页 > 财经频道 > 正文

北京学区房上演春之狂躁 12万元每平米是起步价

2017-03-16 06:36:03 来源: 中国证券报·中证网(北京)
0
分享到:
T + -

(原标题:京城学区房上演春之狂躁)

经过2016年一轮猛涨后,2017年的北京(楼盘)二手房尤其是学区房房价走势更加引人关注。中国证券报记者了解到,春节过后,北京不少学区房迎来一轮猛涨,一些知名学区房上涨10%以上。有中介人士甚至表示,单价低于12万元/平方米,都不能算是学区房。

业内人士介绍,每年的5月1日是北京开始采集小学生入学信息的时间点,这意味着适龄儿童家庭需在5月1日前完成所在学区房的落户,因而每年春节前后都是学区房成交的高峰期。另外,受金猴年和放开二胎政策的影响,2016年北京地区新生儿出生数量超过30万人,不少家长未雨绸缪,在孩子出生时就参与到抢房大军,使得学区房更加紧俏。

专家提醒,购房者不仅要关注房源和房价,还应关注该学区学校的招生政策等信息,合理评估风险。

学区房异军突起

中国证券报记者近日走访西城区德胜学区了解到,该学区内一套学区房已由年前的12万元/平方米上涨至15万元/平方米。

除了价格高,学区房的成交量也远高于其他二手房。一位经纪人对记者表示,其所在的营业厅一位业务员2月份就在德胜学区内成交了4套二手房。而在安德路,短短300米的距离内就有五家房产中介,足可见附近的房市火爆程度。

据房产经纪人介绍,通常而言,重点小学学区内的房源才算学区房。自2015年北京采取就近入学的政策以来,此类学区房价格飞速上涨,短短两年间已翻了两倍。

学区房的房价要远高于同等条件的非学区房。例如,东城区各小学之间教学水平差异较大,学区房与非学区房之间的价格差异明显。重点小学的学区房价格大多涨到13万至15万元/平方米,而其他同等条件的非学区二手房的价格普遍只有9万元/平方米左右。

同时,房价也会根据对应学区的不同而有所波动。“家长在选择学区时会考虑诸多因素。”一位经纪人在向中国证券报记者介绍德胜学区的小学时表示,“育翔小学与西师附小的教学水平相当,但育翔小学六年期间要在三个不同校区上学;相比之下,西师附小的学生上学更加方便。”因此,西师附小的学区房达到15万元/平方米以上。

“选择小学时要关注小学本身条件,更要关注对应的中学及小升初政策。”上述人士表示,例如,东城区和平里学区的青年湖小学,在两年前刚被列为重点小学,但因为小升初可以直升东城区重点中学而受到关注。其学区房房价达到13万元/平方米左右,比周边类似的房源价格高出约2万元/平方米。西城区的金融街学区集中了北京四中、北京八中、北师大附属实验中学等一流中学,在小升初的电脑派位中,绝大部分学生都能进入重点中学,因此,这一地区的房价达到20万元/平方米甚至更高。

“老破小”房型受追捧

由于学区房价格高昂,总价较低的小户型成为部分购房者的选择。根据中介展示给中国证券报记者的成交记录,大部分学区房为50至70平方米、总价为650万至800万元的一居室或小两居室。房产经纪人介绍,大多数购买学区房的家庭资金有限,多选择换房而不是另购第二套房。小户型既能满足落户的需求,又能勉强满足居住,相对低的总价也利于日后出手。实际上,大多数家长购买学区房除了满足教育需求外,学区房还具备投资属性。这也是学区房长盛不衰的一个原因。近十年来,北京房价一直处于上升通道,学区房属于稀缺资源,涨幅远高于普通住宅。尽管不少学区房都属于“老破小”,但仍然备受追捧。

由于学区房单价高,半地下室也受到了一些预算不够的购房者关注。例如,实验二小德胜校区附近的一间在售半地下室,报价为11万元/平方米,比普通房型低2万元/平方米左右。

中国证券报记者随经纪人参观了一套58平方米的学区房。该房楼道内昏暗、破旧,电梯老化,仅有两间卧室而没有客厅。但报价达到了670万元。“购买附近房子都是为了孩子上学。”一位经纪人说,“这些二手房大多房龄较长,价格又高,单纯为了改善住房条件是不会在这里选择的。”在孩子小学毕业后,许多购房者会选择把房子再次出售,更换条件更好的住房。

在2016年以前,有些家庭为了落户而购买已无法入住的老旧二手房,或是过道、厨房等不能居住的房产。今年1月26日,北京住建委发布通知,提出住宅平房进行房产交易时,不具有居住功能的门道、厨房、厕所等,在房源核验和不动产登记过程中或将被标注记载。这意味着对于“过道房”的管理日趋严格,无法居住的房产将逐渐失去落户入学的功能。

与教育资源息息相关

面对居高不下的房价,多位业内人士表示,房价高的根本是由于地价高,降低地价才可控制住房价。然而对于学区房来说,影响其价格的不仅仅是地价,更与周边的教育资源息息相关。

2015年,北京市开始实施义务教育阶段学生就近入学的政策。此举的初衷是为了减轻中小学生负担,让更多学生享受到优质的教育资源。不过,这逐渐演变成一场“购房大战”,主要还是因为教育资源分布极度不均衡。

根据北京市教委的统计,2010年以来,北京市适龄儿童人数每年平均递增2万人,年均增长20%。随着近年来二胎政策的开放,未来几年中小学在校生的规模将大幅增加。而优质教育资源愈发捉襟见肘。全国人大代表、北京教育科学研究院的吴正宪调查发现,北京的小学师资力量奇缺,一些学校在编专职老师需求缺口高达47%。

多家房产中介对中国证券报记者表示,北京的优质教育资源过于集中,大多数位于海淀区与西城区。海淀区各学校之间差距较大。西城区由于重点中学比例远高于其他区县,一直以来都是北京教育的高地。因此,西城区的学区房更加受到热捧。近年来,西城区尤其是老西城的学区房尤其抢手。

作为购房者,政策层面的变化并不在掌控之中,但学区房的风险却不得不考虑。学区资源是学区房的核心价值,在一些出房量较大的热门学区,若学校未来没有扩招计划,很有可能在入学时面临踏空或学区调整的风险。一位学区房达人对中国证券报记者表示,购房者应客观评价风险,避免出现踩踏现象。“比如,在一些出房量大的热门学区,如果孩子落户年限较短,建议还是尽量避开热点,选择一些拥挤程度不是那么高的学区落户。”

目前,划片入学的政策刚刚进行了两年,未来对学区房的刚性需求将更大,优质的学区房源缺口会更大。

财经热点资讯

[滚动]一图看懂辉山乳业公告:否认造假 确认高管失联 (03-28 10:19)

[滚动]2月银行业总资产达230万亿 大型商业银行占36.1% (03-28 10:17)

[滚动]快讯:沪指低位震荡前行跌0.11% 港口股全线回调 (03-28 10:07)

[滚动]央行:发展多层次资本市场 加强对制造业资金支持 (03-28 10:06)

[滚动]央行等五部门:加快推进高技术制造业企业上市 (03-28 10:05)

[滚动]中石化去年净利467亿 油气探明储量持续下降 (03-28 10:03)

[滚动]中国建设世界最大纳米真空互联实验室 (03-28 09:59)

[滚动]博时量化平衡基金3月30日首募发行 (03-28 09:56)

[滚动]港证监近期叫停多只股票 骏杰集团复牌一度跌逾80% (03-28 09:54)

[滚动]辽宁省发改委:今年9万吨以下煤矿要全部退出 (03-28 09:52)

[滚动]债券基金业绩受拖累 二季度债市仍将震荡 (03-28 09:51)

[滚动]河北深化国改 29家省国资委监管企业重组为24家 (03-28 09:50)

[滚动]公安部证券犯罪办案基地进驻辽宁 承办重大案件 (03-28 09:47)

[滚动]广发基金:本周市场走势相对乐观 关注两大主题 (03-28 09:42)

[滚动]快讯:沪指小幅低开跌0.04% 水泥板块跌幅居前 (03-28 09:28)

[滚动]人民币兑美元中间价报6.8782 下调81个基点 (03-28 09:22)

[滚动]央行连续3天暂停公开市场逆回购 今日净回笼700亿 (03-28 09:18)

[滚动]监管重压 公募基金洗牌提速 (03-28 09:08)

[滚动]"钢铁侠"马斯克创立新公司 欲将人脑连上人工智能 (03-28 09:04)

[滚动]天津国改关键 经纬电材等多股业绩预喜 (03-28 09:02)

[滚动]2017年各省农机补贴方案和补贴目录都有哪些变化和特点,请看这里 (03-28 09:00)

[滚动]3.26-三钱二两周报 (03-28 09:00)

[滚动]【看点】这种银行卡安全隐患大,为什么还有银行“偷偷”发行? (03-28 09:00)

[滚动]中学生科学素质读本 (03-28 09:00)

[滚动]十字星之后大盘将怎样变盘?今天关注这个热点! (03-28 08:57)

[滚动]神龙汽车陷沼泽:双品牌销量遇囧 向后退死路一条 (03-28 08:48)

[滚动]匹凸匹临时停牌 股票将被实施退市风险警示 (03-28 08:45)

[滚动]中泰高铁或因翻译问题推迟?专家:不影响项目进展 (03-28 08:34)

[滚动]徽商银行申请中止审查A股发行 尚待证监会同意 (03-28 08:31)

[滚动]国泰财险将变身阿里系 蚂蚁金服副总裁出任董事长 (03-28 08:30)

[滚动]路透:三星宣布重新销售翻新版Galaxy Note 7手机 (03-28 08:27)

[滚动]江苏银行面临紧资本约束 优先股计划仍待完善 (03-28 08:25)

[滚动]王朝酒业五连亏:几乎没市场 老经销商流失九成 (03-28 08:20)

[滚动]贷款中介假公章骗贷追踪:丰台警方已介入调查 (03-28 08:19)

[滚动]南航:美航认购H股价格为5.74港元/股 约占2.68% (03-28 08:17)

[滚动]三九企业集团一款养生葡萄酒检出安赛蜜 (03-28 08:14)

[滚动]公募加仓食品饮料、医药和家电 看好抗周期股 (03-28 08:14)

[滚动]早评:活跃游资转战新战场 3283点附近风险骤升 (03-28 08:13)

[滚动]基金年报显示:富国管理费收最多 基民也亏最多 (03-28 08:11)

[滚动]马上消费金融因违反征信业相关条款 被罚款39万元 (03-28 08:11)

张梅 本文来源:中国证券报·中证网 作者:张玉洁 王梦媛 责任编辑:钟齐鸣_NF5619
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
+ 加载更多新闻
×

已婚男子将重庆一副县长捅死 因不满情人与其交

热点新闻

猜你喜欢

阅读下一篇

返回网易首页返回财经首页
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈
x