台湾都市地价近8年来首跌 楼市将继续调整

（原标题：台湾都市地价近8年来首跌 楼市将继续调整）

据台湾官方最新统计，岛内都市地价出现2009年以来首次下跌。房地产交易情况类似，也呈现“量缩价跌”局面。专家和业者分析，2017年台湾房市出现反转可能性不大，阶段性调整仍将持续。

台湾内部事务主管部门发布的最新一期全台都市地价指数为118.91，比上期下跌0.35%，为近8年来首次下跌。其中，台北市跌幅最大，达1.8%。本期统计起迄计算为2016年4月1日至9月30日。统计还显示，伴随地价下跌，台湾土地买卖也呈萎缩状态。本期土地交易为233462笔，与前期2015年10月1日至2016年3月31日相比，减幅达10.47%，较去年同期减少11.57%。

台湾房地产交易与地价涨跌状况相近，也呈现“量缩价跌”态势。由于利率尚在低点，卖方舍不得卖，买方则预期价格可能更低，也不打算现在进场，市场观望氛围浓厚。台统计部门最新公布的数据显示，2016年前三季度台湾住宅成交为9.9万笔，同比减少18.3%；台中市与高雄市分别下降34.6%及31.5%，降幅列前两位。

从各大房产中介统计数据看，去年台湾房价明显回落。在台北市、新北市一些区域，房价降幅达两成。

记者在台北市承德路几家房产中介看到，门店鲜有买家前来。大师房屋客户经理魏君仪告诉记者，与去年相比，在房价下跌刺激下，最近看房和咨询人数有所增加，但成交量继续低迷。

有台湾媒体援引业者指出，以往台北市12大行政区平均每月成交笔数约3000栋，但去年一路狂跌，每月销量跌破2000栋，逼着不少房产中介退出市场。有业者统计称，台北、新北、桃园、台中、高雄、台南等六大都市去年的房屋成交量比2003年SARS期间还惨。

台湾经济研究院院长林建甫对记者表示，台湾房地产市场出现“量缩价跌”的现象，主要还是因为之前涨太多。把房产价格拉低到一个合理的程度，是当前市场的预期。

对于2017年的房地产市场走势，学者和业者的主流观点认为，官方已有救市迹象，成交量或有望突破去年低点，但反转向上机会不大，阶段性调整仍会持续一段时间。

永庆房产集团业管部协理林泰隆对媒体表示，官方宣示不“打房”，加上房产持有税等政策调整，今年房市应是“价缓跌，量回温”。

戴德梁行董事总经理颜炳立也认为，2017年的台湾房市仍是“价格继续破坏、换成交量”。他表示，房价不降，量就出不来；不出量，就不会落底。他预测，台湾房市今年是“筑底等风”，会持续缓跌2年，再盘整4年。

台湾经济研究院新兴市场发展研究中心主任谭瑾瑜对记者表示，台湾房地产市场表现不振，除了之前涨幅太大、景气波动以外，更深层次的原因是人口结构的变化。随着台湾生育率的持续下跌，从房地产市场的供需面来讲，需求是在逐渐降低的。按照当前台湾人口结构的转变趋势，房地产市场的未来走势会有一些修正。

林建甫则认为，台湾官方不应太过关心房价，应关注都市更新。以台北市而言，老房子太多，很多还有安全隐患，防灾型都市更新需要官方更多的重视和投入。