深港通多重红利释放 港股“黑马”龙光地产布局一线剑指深圳三强

2017-01-03 00:08:06 来源: 时代周报(广州)
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(原标题:深港通多重红利释放 港股“黑马”龙光地产布局一线剑指深圳三强)

[摘要] 12月8日,龙光地产公布11月份销售数据,2016年1至11月公司累计实现合约销售面积约216万m2,销售金额约为人民币268.9亿元,销售金额同比增长51.3%,超额完成全年280亿元销售任务并无悬念。

12月5日,深圳证券交易所和香港交易所同时敲响开市钟和开市锣,宣告资本市场期待已久的深港通正式开通,意味着内地与香港股票市场直投通路全部打开,沪深港“共同市场”正式形成。

其中,地产优质股龙光地产(3380.HK)凭借分红充分、高股息率成为机构青睐的抢筹目标。

在深交所公布的深港通下港股通股票名单中,龙光地产成功入围港股通可投资标的。更早前的2014年9月8日,龙光地产凭借恒生综合大型股/中型股指数成份股的身份,亦已成为沪港通下合资格港股通股票。至此,龙光地产已成为沪港通、深港通机制下的“双港股通”合资格股票。

对此,包括中金公司、中泰国际在内的多家评级机构均对龙光地产持看好态度,并上调目标价。另一著名投资银行中泰国际,则将龙光地产推荐为“2017 年内地房地产行业首选”。

全国大型综合类券商中泰国际在11月29日发布的2017年经济展望及港股投资策略研究报告,推荐的10只港股中,龙光地产成为唯一入选的地产股。11月3日,中泰国际给予龙光地产“买入”评级,建议目标价为4.46港元,较现价有43.4%潜在升幅。该行认为,深港通的开通将为港股市场带来巨大的政策红利,诸如龙光地产等优质投资标的,预计将迎来持续利好。

国泰君安证券给予龙光地产「增持」投资建议,目标价为4.5港元,较现价有近50%升幅。中国国际金融股份有限公司则将龙光地产列入“确信买入”名单。

深耕一线城市

自 2013年末在香港联交所主板挂牌上市以来,龙光地产连续多年保持着30%以上的年复合增长率,在区域战略布局上深耕深圳大本营,并辐射珠三角核心城市。

2015年9月23日,龙光地产以112.5亿元的底价拍得深圳龙华新区红山片区一商业地块,总建筑面积达57.8万m2。2016年6月8日,龙光地产以140.6亿元竞得深圳市光明新区A646-0059号地块,总建筑面积50.9万m2。

记者翻阅龙光地产2015年年报显示,是年龙光新增项目8个,分别位于深圳、珠海、南宁、汕头,新增土地总建筑面积238.8万m2,支付总地价167亿元,其平均土地储备成本每m2仅约2410元。2016年上半年,龙光成功竞得三个项目,新增土地总建筑面积约为124万m2。

截止2016年6月30日,龙光拥有总建筑面积达1408万m2土地储备,平均土地储备成本每m2仅约3409元,预期满足集团未来五至六年开发需求。其中深圳市场可售资源中,占比超过70%。

龙光地产表示,未来公司将持续巩固大深圳区域战略优势,重点开发城市轨道交通上盖物业,致力持续稳健的盈利能力和股东回报。

国泰君安研究团队认为,深圳土地出让面积紧缺,龙光地产以轨交+物业模式已经在深圳新城市开发中获得先机,后续有望凭借优异的轨道交通物业开发能力复制至其他城市。

据悉,龙光地产在深圳六个项目均为地铁上盖物业或沿线物业。

冲击深圳三强

凭借前瞻性的战略布局,龙光地产各地项目迎来收获期。9月28日,龙光地产在深圳举行大深圳区域战略暨五盘联动新品发布会,“玖系列”之玖钻、玖云著、玖龙玺、玖龙臺、龙光城等项目纷纷亮相,这些项目共同的特点是地理位置好,需求大,之前拿地的价格又便宜,非常有竞争力。

根据研究机构测评,仅上述五大项目市场估值已经超过1200亿元人民币,再加上一些正在洽谈类的合作项目,深圳总体货值有望达到2000亿规模,龙光地产冲击深圳楼市销售三强属大概率事件。

绝佳的交通优势加上丰富的居住配套,推动龙光地产项目销售和业绩迅速增长。12月8日,龙光地产公布11月份销售数据,2016年1至11月公司累计实现合约销售面积约216万m2,销售金额约为人民币268.9亿元,销售金额同比增长51.3%,超额完成全年280亿元销售任务并无悬念。

2016年中期业绩会上,龙光地产表示,龙光地产在大深圳区做出规模后,也会把目光转向京津冀及长三角等经济增长前景、供需状况好的区域。

中金公司发布研究报告称,龙光地产目前可销售资源中超过70%货值位于深圳区域,预计短期内会有更多处于深圳的地铁沿线上盖项目推出,为业绩持续增长奠定基础。

券商机构追捧

此次入选深港通下港股通名单,再次体现出资本市场对龙光地产实力和发展前景的认可。包括野村证券、建银国际、中金公司、农银国际、国泰君安、辉立证券等在内的多家机构对龙光地产持看好态度,认为其股价被低估,纷纷上调目标价。

龙光地产表示,公司选择上市不仅是为了扩大融资渠道,加快发展步伐,更希望能在香港证券市场规则的约束下,进一步强化和提升公司治理水平,提高公司的管理能力。

记者从龙光地产了解到,公司近年来一直致力于建立现代企业制度,逐步完成由人事管理、设计管理、成本管理、营销管理以及财务管理等诸多子系统构成的庞大的系统工程。

以“专筑城市理想”企业理念,以前瞻性战略投资为价值先导,龙光地产重点围绕一、二线城市核心区和大都市圈轨道枢纽精准布局,业务覆盖南宁、深圳、广州、珠海、汕头、惠州、中山、海口、成都等全国近20个重点城市,基本完成全国布局。

9月20日,龙光地产荣获国际权威财经杂志《福布斯》2016年「亚太区最佳上市公司50强」殊荣,为内房企业中仅有两家上榜之一。这足证龙光地产领先行业的盈利能力、深耕深圳的战略部署以及审慎有度的财务管理广受资本市场的认可。

11月17日,为表扬拥有杰出表现及为经济稳定做出贡献的上市企业,由《彭博商业周刊/中文版》发起的“年度上市企业2016”评选活动中,龙光地产凭借多个维度的优秀表现荣获“上市企业大奖”,成为内地房地产企业中仅有的三家上榜企业之一。

11月29日,龙光地产荣获香港财经界权威团体“香港股票分析师协会”颁发的「上市公司年度大奖」,用于表彰其优秀业务表现、精准业务策略、严谨高效企业治理、以及良好的投资者关系等,并在中泰国际2017年投资组合推荐的10只港股中,成为唯一入选的地产股。

netease 本文来源:时代周报 责任编辑:王晓易_NE0011
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