(原标题:厦门房企溢价888%泉州抢地 热点城市周边地块成“风口”?)
部分热点城市出台限购、限贷政策后,围绕这些热点城市的中小城市的地块成为房企眼中的“香饽饽”。
11月24日上午,靠近厦门的福建省泉州市下辖县级市南安2016P07地块举行竞拍。最终,该地块被厦门兆丰合投资有限责任公司以总价约2.76亿元摘得,折合楼面价14041.09元/平方米,溢价率高达887.50%。而10中旬南安市的两土地出让,最高溢价率仅为7.7%,相差880%。
对于如此高的溢价率,易居智库研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示,此次土地溢价率确实比较高,“很有可能是今年三四线城市土拍中,溢价率最高的一块,如果项目营销得当,盈利空间还是会很大的。”
实际上,厦门房价过快上涨已经显著挤压刚需流向环厦版块,漳州角美、漳州港等区域楼市全面瞄准厦门客,在版块轮动之后,泉州的南安、水投等区也在今年来明显升温。
远超10月土拍溢价率
记者了解到,早在今年10月12日,厦门东水头在南安市交通大厦迎来2016P09、2016P10地块的竞拍。此次也是厦门重启限购以来的首次土拍。
最终,2016P09地块以3.41亿元被竞得,成交楼面价1274.77元/平方米,溢价率6.23%;而2016P10地块以2.935亿元被竞得,成交楼面价1292元/平方米,溢价率7.7%。
11月24日,位于厦门东的南安2016P07地块再次迎来土拍。据悉,该地块土地面积17902平方米,计容建筑面积(上限)19692.2平方米,起拍总价2800万元,起拍楼面价1421.88元/平方米。
与此前南安市10月份出让的两幅地块情况不同的是,此次成交的楼面价高达14041.09元/平方米,溢价率更是到达了887.50%,前后两次土拍溢价率相差880%。
据了解,此次土拍的地点位于南安石井镇淗江村,紧挨厦门,而南安为福建省泉州市下辖的县级市,位于福建省东南沿海,晋江中游。
记者查询南安市房地产信息网发现,南安市上月备案824套房,住宅565套,均价为5602元/平方米;而在本月备案1360套,住宅1360套,均价为6139元/平方米。一个月时间不到,均价涨幅接近10%。
另据国家统计局数据,10月厦门新建商品住宅价格环比上涨0.5%,连续20个月上涨,涨幅全国第45;同比上涨45.9%,涨幅全国第2。
厦门溢价效应影响
自厦门重启限购后,购房的门槛进一步抬高。此外,由于厦门的房价过高,一些刚需以及投资客也在不断的外溢,这意味着厦门周边地区的楼市将迎来新的机遇。
厦门均和评估总经理王琦向《每日经济新闻》记者表示,厦门这边相对于周边是价格高地,溢价效应影响了它的“左邻右舍”。
厦门大学金圆研究院理事长戴亦一表示,“严格的 双限 政策之下,厦门购买力外溢成为必然。购房者对于货币贬值的恐惧以及对大厦门城市群发展前景的看好,也是驱使厦门人到周边买房的重要原因。”
王琦举例称,厦门的溢价效应已经影响到漳州角美区域,特别是近5年的发展,房价和地价都发展到比较高的阶段。
严跃进向记者表示,厦门限购以后也使得很多投资客投资其他项目,这方面泉州房地产市场是有优势的,“泉州经济发展水平较高,产业也较发达,当地一些私人老板的购房资金相对较充裕,这都使得此类项目被看好。”
据了解,厦门早先的投资客大多来自泉州。“厦门限购,造成了投资客的回流。”王琦说道,“相对而言,泉州还有产业支撑,房价也较低,对房企而言风险较小。”
虽然受厦门溢出效应的影响,但严跃进认为,此次溢价率水平还是比较夸张,“此前杭州某加油站用地溢价率非常高,但类似超过500%溢价率的用地还是很少,这很可能是今年三四线城市中溢价最高的一块。”
对于此次溢价过高的原因,严跃进表示,一方面是起拍定价比较低,另一方面是此类项目未来定位为高端项目,“所以很多房企看好,毕竟即便是这样的楼板价,如果项目营销得当,盈利空间还是很大的。”
据记者了解,该地块容积率大于1且小于或等于1.1。严跃进认为,容积率低,后续或有可能打造一些休闲度假的项目,“当然不排除会有类似别墅功能的项目,进而增加产品的溢价水平。”
近日部分城市土地出让情况
11月22日,武汉出让土地17宗,5个地块触动“熔断机制”,当日入账近197亿元
11月22日,广州推出10宗地块,催生7个区域“地王”,当日吸金204亿元
11月21日,福州推出15宗地块,收入超120亿元
财经热点资讯
[滚动]绿色发展的挑战:民营企业环保公益投资遭遇关停政策困扰 (05-18 21:38)
[滚动]西安警方回应“80后亿万富翁”笔录“被造假”:正在核查 (05-18 21:06)
[滚动]净利润4000多万同比下滑72% 新安银行为何“垫底”民营银行? (05-18 10:34)
[滚动]沪农商行一季度信用减值超8亿大增72% 旗下村镇银行“一二把手” (05-18 10:32)
[滚动]又垮了!“网红”贾跃亭,救不了法拉第未来 (05-18 09:02)
[滚动]房地产转折点来了,北上广深何时全面放开限购? (05-18 00:00)
[滚动]美股高开道指涨0.17% 贝壳涨近7%房多多涨超280% (05-17 21:32)
[滚动]恒瑞医药PD-1组合疗法将推迟在美上市 (05-17 20:00)
[滚动]信贷业务等5方面存在违法违规事实 平安银行被重罚超6700万 (05-17 19:21)
[滚动]佳云科技:因公司涉嫌信息披露违法违规 公司收到立案告知书 (05-17 19:12)
[滚动]房多多美股盘前涨超400% 贝壳涨超8% (05-17 18:14)
[滚动]佳禾食品:免费向全体股东赠送公司有机燕麦奶产品 (05-17 17:31)
[滚动]梁建章:科技大爆发,人类面临何种未来? (05-17 17:11)
[滚动]电商ERP龙头聚水潭IPO:6年估值暴增70倍,早期投资者已套现离场 (05-17 17:11)
[滚动]工行黑龙江省分行原党委书记、行长张晓辛被开除党籍 (05-17 17:10)
[滚动]重磅!设3000亿保障房再贷款、国企收购存量住房……官方详解保交 (05-17 16:13)
[滚动]恒生指数收涨0.91% 内房股领涨融创中国涨超26% (05-17 16:12)
[滚动]北大国发院宫玉振:企业家应该保持一种适度悲观的乐观主义 (05-17 15:33)
[滚动]在北京半马“翻车”后的特步,ESG表现如何? (05-17 15:29)
[滚动]收评:三大指数均涨超1% 万科A等20余只地产股涨停 (05-17 15:03)
[滚动]住建部主管媒体:楼市进入重大历史时刻!重磅政策将应出尽出 (05-17 14:53)
[滚动]财经大V“水皮”辞任独董,已多日未更微博!坊间传闻四起 (05-17 14:12)
[滚动]央行:取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限 (05-17 13:01)
[滚动]下调公积金贷款利率0.25个百分点!央行连发三条重磅通知 (05-17 13:01)
[滚动]何立峰在全国切实做好保交房工作视频会议上要求 打好商品住房烂 (05-17 12:57)
[滚动]药明生物:既没有人类基因组学业务 亦未在其全球任何业务中收集 (05-17 12:56)
[滚动]财政部:持有国债不满半年的,提前兑取时不计付利息,只偿付本金 (05-17 12:51)
[滚动]午评:沪指震荡调整跌0.1% 低空经济概念股再度爆发 (05-17 11:39)
[滚动]大连万达集团等被强制执行1.3亿 累计被执行3.4亿 (05-17 11:34)
[滚动]房地产走势?公用事业涨价?经济如何走?统计局回应 (05-17 11:27)
[滚动]茅台集团及白金酒公司被执行475万 (05-17 11:09)
[滚动]超长期国债今日发行 银行:主要面向机构投资者 (05-17 10:52)
[滚动]统计局:下阶段统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施 (05-17 10:46)
[滚动]万科已与银行就数百亿元银团贷款达成初步协议?万科未予置评 (05-17 10:40)
[滚动]4月新动能保持较快成长 失业率下降 (05-17 10:22)
[滚动]前4月全国固定资产投资同比增长4.2% (05-17 10:20)
[滚动]4月规上工业原煤产量同比下降2.9% 工业发电量同比增长3.1% (05-17 10:03)