网易研究局|楼市调控两月 房产大佬的钱都投哪了

2016-11-24 07:34:21 来源: 网易财经 举报
0
分享到:
T + -
距离9·30楼市密集调控已经过去了快两个月,房产大佬们拿地的热情真的减退了吗?

出品|网易研究局

作者|杨泽宇

房产投资增速连涨3月?背后有隐情

9月30日起,各地密集出台楼市调控新规,现在新规已经实施了将近两个月,各地的楼市有没有降温呢?

11月14日,统计局公布了1-10月全国房地产开发投资的数据,数据显示,1-10月房地产开发投资增速提高0.8%,房地产开发投资增速已连续3个月上涨。

undefined

图1 全国房地产开发投资增速图(来源:国家统计局)

一方面楼市加紧调控,但另一方面房地产开发投资增速仍然上涨,这是否意味着楼市调控没有效果呢?

统计局给出数据是全国性的,并不能全面反映调控楼市的省份和城市的房地产投资情况。如果把全国的数据拆分来看,在能找到数据的31个省份中,9月和10月的房地产投资增速变化还是很明显的。9月,31个省份中有24个省份房产投资环比增速为正,北京的增速环比达到44.8%,位居全国首位,上海、广东、浙江等楼市重点调控省份的房产投资增速也均在正增长之列,全国仅有的7个房产投资增速负增长的省份,也都是位于西部较为偏远的地区。

但是10月,这一数据出现了大反转。31个省份中,只有青海和广西等6个省份房产投资增速环比正增长,其余省份都陷入了增速的负增长中,北京房地产投资增速变化率环比下滑36.9%,浙江、江苏、天津和广东等楼市调控热点地区房产投资增速也都为负数。因此,如果分省份去看房产投资增速的数据,楼市过热的省份的房产投资得到了遏制(见图2)。

undefined

图2 2016年9月和10月房产投资环比增速图(数据来源:wind 制图:网易研究局)

增速1415%?极值拉高房产投资增速

西部偏远省份的房地产投资增速较大是拉高全国房地产投资增速的主要原因。从下表1中我们可以看出,西藏、宁夏、青海等经济较不发达的省份,今年3月以来的房地产投资增速都保持在60%以上的较快水平。

这其中有两方面的原因。一方面,对于经济发展水平较低的省份而言,房地产业的发展对促进基础设施的建设和拉动经济增长依然起到重要的作用。另一方面,这也与数据统计的样本量本身有关。虽然这些较为偏远的省份的房产投资增速保持在高位,但它们房产投资的体量较小。以西藏为例,今年2月时,房产投资额只有0.13亿元,这个数值仅仅是北京同月房产投资额的1/2329, 3月份西藏的房产投资额上升到1.97亿,体量依然很小,但在增速计算中却环比增长1415.4%。因此,在统计过程中,客观上存在由于房产投资额体量小,而造成增速快速上涨的情况。

undefined

表1 2016年3月-10月房地产投资平均增速前五省份(环比)(数据来源:wind 制图:网易研究局)

房产开发商的钱都投到了哪里?

广东等5省成“吸金王”

广东、江苏、浙江、山东和河南是今年房地产投资的热门省份,5省房产投资额占全国房产投资额的比例近四成(37.8%)。中国的房地产投资基本呈现出以下特点(具体数据见下表3):

* 房产投资热衷于东部

今年以来,房地产投资的热点地区集中在东部经济较为发达的省份,广东省位列第一,占全国房产总投资额的比例将近10%,北上广占全国房产总投资额的比例达17.06%。在G20杭州峰会的拉动下,江苏省和浙江省的占比也达到16.22%。

* 房产投资额分配不平衡,地区差异大

东三省和内蒙古、新疆、西藏、甘肃、青海、宁夏这些西部较为偏远省份加起来的房产投资总额占比仅为8.59%,这个比例比不上广东一个省的房产投资额占比,房产投资地区差异明显。一方面,经济发展程度高的地区人口密集,住房需求是刚需,在卖方市场房地产商更容易掌握市场的主导权;另一方面,西部一些城市的房产去库存压力显著,投资地产的收益被压薄,导致房地产商的投资向东部倾斜。

* “河南省房地产投资“稳健”

在前十月,大部分省份的房地产投资增速的波动都比较大,经历着“过山车”式的增速变化,很少有能够保持房产投资额持续增长的省份。河南省是个例外,今年3-10月,河南省的房地产投资额基本能够保持“稳健”的增长,除了在7月份时环比有所回落之外,房产投资增速一直保持正增长(如下表2)。

undefined

表2 2016年3月-10月河南省房地产投资额表(数据来源:wind 制图:网易研究局)

楼市调控难改房产投资地域不平衡格局

广东省依然是房产投资最有吸引力的省份,广东、江苏、浙江、山东、河南“五强吸金”的局面并没有改变,它们依然占据着房产投资额的前五位,所占份额达到39.35%,继续呈上升态势。东三省和内蒙古、新疆、西藏、甘肃、青海、宁夏9个省所获得的房产投资占比仅为8.52%,不到一成(详见下表3)。

地区

2-10 月房产投资额(亿)

占比

排名

10 月房产投资额(亿)

占比

排名

广东

8215.83

9.78%

1

993.28

10.59%

1

江苏

7482.23

8.91%

2

795.69

8.49%

2

浙江

6139.67

7.31%

3

697.02

7.43%

3

山东

5129.66

6.11%

4

547.16

5.84%

5

河南

4771.39

5.68%

5

657.07

7.01%

4

四川

4493.67

5.35%

6

446.05

4.76%

8

河北

4066.28

4.84%

7

486.66

5.19%

6

福建

3803.28

4.53%

8

347.51

3.71%

11

安徽

3779.47

4.50%

9

400.17

4.27%

9

湖北

3517.04

4.19%

10

342.04

3.65%

12

北京

3168.71

3.77%

11

473.3

5.05%

7

重庆

2964.02

3.53%

12

284.96

3.04%

13

上海

2944.84

3.51%

13

363.32

3.87%

10

湖南

2342

2.79%

14

280.54

2.99%

14

陕西

2203.98

2.62%

15

206.8

2.21%

17

云南

2128.52

2.53%

16

210.58

2.25%

16

辽宁

2045.46

2.44%

17

78.92

0.84%

28

天津

2007.51

2.39%

18

185.56

1.98%

18

贵州

1770.54

2.11%

19

172.76

1.84%

19

广西

1694.43

2.02%

20

238.66

2.55%

15

江西

1437.48

1.71%

21

154.83

1.65%

20

海南

1412.58

1.68%

22

144.3

1.54%

22

山西

1292.16

1.54%

23

149.8

1.60%

21

内蒙古

1026.34

1.22%

24

136.67

1.46%

23

吉林

887.76

1.06%

25

135.7

1.45%

24

新疆

822.25

0.98%

26

98.25

1.05%

27

甘肃

725.86

0.86%

27

100.85

1.08%

26

黑龙江

699.39

0.83%

28

113.9

1.21%

25

宁夏

607.39

0.72%

29

74.25

0.79%

29

青海

350.55

0.42%

30

56.17

0.60%

30

西藏

44.32

0.05%

31

4.25

0.05%

31

总计

83974.61

100.00%


9377.02

100.00%


表3 31省2016年2月以来房地产投资情况详表(数据来源:wind 制图:网易研究局)

9 ·30新政后房产大佬的钱投向哪?

* 万科A全国12省拿地

9月30日以来各地密集出台的楼市调控新规并没有阻挡地产商拿地的热情。万科A的拿地热情尤为高涨。据笔者统计,万科A10月以来,已经在全国12个省份,拿下21个新房地产项目,总计地价款约165.52亿元,其中还包括北京朝阳西单商场的黄金地段。

undefined

表4 万科10月新增项目地区分布情况(数据来源:wind 制图:网易研究局)

* 辽宁成房产大佬投资的“热饽饽”

笔者对万科A、保利地产、绿地控股、华润置地、招商蛇口和华夏幸福6家较大的房企10月拿地数据进行了分析。安徽、辽宁、浙江、广东和江苏是房产大佬们热衷拿地的前五个省份,这在一定程度上与上述全国的房产投资热点省份保持一致。

从下图3中可以看出,大型房地产商的拿地地区也主要集中在中国经济较为发达的省份,在西部等较偏远省份拿地的房产企业较少,这一点与全国房产投资额的地区分布保持一致。

其中,6家地产商在辽宁的拿地频率尤为高,但主要都集中在大连市。这一方面说明虽然辽宁的经济发展陷入低谷,但大连依然是房产投资商热衷的投资地,但另一方面也在一定程度上暗示着在一二线热点城市频频限购的环境下,房地产开放商或正在向其他政策较宽松的地区转移投资。

undefined

图3 2016年10月五家地产商拿地花费(亿元)(数据来源:wind 制图:网易研究局)

网易研究局 出品

网易研究局是网易财经推出的一档热点解读和知识科普类栏目,针对热门财经事件和话题进行理性、客观的分析解读,让专业更简单,让财经更有趣,打造有态度的专业财经评论。

undefined

【精彩推荐】点击进入网易研究局>>

网易研究局|中国疯狂抛售美债背后的四大真相

网易研究局|进口车税负超车价 豪车何以再征税?

网易研究局|雾霾的经济账本:损失究竟有多大?

网易研究局|和机器人抢饭碗的时代 你能赢吗

网易研究局|东北经济陷低谷:人才外流有道理?

网易研究局|31省GDP数据出炉 不要急于叫好

网易研究局|上海催缴房产税 这次又是狼来了?

网易研究局|川普赢了!一图读懂他的经济政策

网易研究局|特朗普与中国商业大佬的"爱恨情仇"

网易研究局|川普愿望清单:上台或先干这五件事

网易研究局|换做是你 你也不会支持董小姐

网易研究局|人民币汇率大跌 央妈为何如此平静

网易研究局|贾跃亭的质押股权会不会引爆

网易研究局|贾跃亭拿1元年薪 乐视股价就能止跌吗

网易研究局|林张大论战!一图看懂核心观点

财经热点资讯

[滚动]职业年金规模稳步增长 料促进市场结构优化 (12-14 08:51)

[滚动]丘吉尔66年前抽剩的雪茄被拍卖 拍出4万多元高价 (12-14 08:47)

[滚动]中央经济工作会议解读:我们将迎来一个怎样的2020 (12-14 08:45)

[滚动]不只中国人不爱生娃 全球总生育率57年降了近一半 (12-14 08:41)

[滚动]新一线城市户籍人口十年观察:2020年能否"零门槛"落户 (12-14 08:41)

[滚动]在岸人民币13日夜盘报收6.9640元 (12-14 08:40)

[滚动]社论:财政政策、货币政策需与供给侧结构性改革形成合力 (12-14 08:39)

[滚动]重返“6”时代 人民币有望小幅升值 (12-14 08:37)

[滚动]杠杆资金北上资金齐加仓 2020年增量资金或超万亿 (12-14 08:36)

[滚动]沪深300ETF期权将于12月23日在上交所上市交易 (12-14 08:35)

[滚动]央行外汇局拟出新规 便利境外机构投资境内证券 (12-14 08:33)

[滚动]千亿级房企的利润“保卫战” (12-14 08:32)

[滚动]邮储银行完成A股IPO 创造多项里程碑纪录 (12-14 08:28)

[滚动]期货市场扩容:企业套保热情待激发 看得见的落差 (12-14 08:26)

[滚动]限竞房价格直降3600元背后:北京土地市场降温明显 (12-14 08:24)

[滚动]今年第11只百亿元级产品面世 定开债基为何这样红? (12-14 08:20)

[滚动]折价转让牛散入局 实力"战投"助力智云股份脱困? (12-14 08:19)

[滚动]引入更多长期外资 QFII和RQFII相关管理规定合并 (12-14 08:16)

[滚动]众机构前瞻2020年A股机会:科技引领A股迈向牛途 (12-14 08:15)

[滚动]美农业大州:为中美就第一阶段经贸协议文本达成一致感到高兴 (12-14 08:14)

[滚动]2020年楼市调控强调"三稳" 三四线城市宽松概率大 (12-14 08:13)

[滚动]胎压监测系统明年起强制安装 A股16家公司涉足 (12-14 08:11)

[滚动]2019年最后一只黑天鹅又要来了! (12-14 08:09)

[滚动]上市公司增持金额降六成 减持规模创近4年新高 (12-14 08:00)

[滚动]本周黑榜|购房逾期不网签 我爱我家:与我无关 (12-14 07:58)

[滚动]桂浩明:科创板要走大行情 还需要经受两大考验 (12-14 07:56)

[滚动]A股分拆上市规则落地 逾20家公司开口想“分家” (12-14 07:42)

[滚动]历时22个月 包含九方面 中美达成实质性贸易协议 (12-14 07:39)

[滚动]全球积极评价中美就第一阶段经贸协议文本达成一致 (12-14 07:32)

[滚动]中美就第一阶段经贸协议文本达成一致 五部门答问 (12-14 07:29)

[滚动]美国大选临近 一图看懂想当美国总统要砸多少钱? (12-14 07:26)

[滚动]中美达协议将对全球经贸、金融市场等产生积极效应 (12-14 07:21)

[滚动]中美贸易利好促标普周线三连阳 苹果股价再创新高 (12-14 07:13)

[滚动]看图|重磅!中美就第一阶段经贸协议文本达成一致 (12-14 01:40)

[滚动]欧洲主要股指上扬 英国富时250指数涨逾3%创收盘新高 (12-14 01:04)

[滚动]廖岷:第二阶段的磋商将取决于第一阶段协议落实情况 (12-14 01:01)

[滚动]财政部副部长廖岷:务之急是把这份协议签下来 (12-14 01:00)

[滚动]中美双方在知识产权领域达成了哪些共识?商业部回应 (12-14 00:43)

[滚动]中美第一阶段经贸协议文本达成一致 成果你得知道 (12-14 00:33)

[滚动]国新办就中美经贸磋商有关进展情况举行发布会(全文) (12-14 00:21)

杨泽宇 本文来源:网易财经 责任编辑:杨泽宇_NF6036
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
+ 加载更多新闻
×

12堂课让你的声音更具辨识度

热点新闻

态度原创

阅读下一篇

返回网易首页 返回财经首页