网易研究局|上海催缴房产税 这次又是狼来了?

2016-11-15 08:25:43 来源: 网易财经
0
分享到:
T + -
房产税真的要来了?一套500万的房子每年要交2万的税?其实这些都不用担心,真正应该担心的是房地产税!

出品|网易研究局

作者|张梅

上海催缴房产税、香港大幅上调住宅印花税曾经力推房产税的财政部部长楼继伟适龄退休,最近这几条财税新闻使得房产税、房地产税又一次进入公众的视线。

先说一下何为“房产税”和“房地产税”,二者有何区别。

房地产税是针对房产征收的所有税目的总称,分为流转环节和保有环节两大类共9个税目,房产税只是其中一个具体的税目。

undefined

上海和重庆现在试点征收的是房产税,而房地产税是一个全新的税种,目前在全国的推进还停留在立法规划的层面。

“上海催缴”是房产税正式落地的信号吗?哪些人需要缴纳房产税,缴费标准如何?上海和重庆已经试点5年了,会推广到全国吗?且听详解。

问题一:上海催缴房产税是房产税正式落地的信号吗?

事实上,上海从2011年开始试点房产税,而上海税务几乎每年都会发一次“催你缴税”的通知。这次催缴的消息之所以引起强烈反响,或与2016年楼市的疯狂有关,地王频出、房价飙涨、国庆期间各地密集出台限购限贷政策,房产税曾经被寄予楼市调控的厚望,因此再次进入公众的视线。

问题二:上海和重庆房产税的征收对象是哪类人,缴税标准高不高?

2011年上海试点的房产税,主要是对二套以上新购住房征收,不分普通商品房或高价房屋。

重庆房产税征收对象为重庆主城区个人拥有的独栋商品住宅和高档商品住宅。

简单来说,上海执行的主要是增量征收,而重庆则侧重于对高端存量的征收。

不过呢,上海的房产税试点条例更有看头,里边有很多免征条件(如下图):

undefined

这样来看,上海试点更像是“房产特别消费税”,而非真正的“房地产税”,需要缴纳房产税的群体占比并不高。

那么,上海征收房产税的标准是什么,税负重么?

上海市房产税计算公式为:新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率(注:房产税按应税住房市场交易价格的70%计算,可以理解为打7折;目前适用税率为0.6%)

举个例子:老王家是三口之家,原有100存量房,现新购130,单价20000元,那么,

新购住房应征税面积:100+130-3×60=50

应缴房产税额:50×20000×70%×0.6%=4200元

算完之后是不是觉得跟高房价相比,房产税还真是少的可怜。

由于房产税的缴纳对象少,缴纳数额小,税务部门收税的积极性低,收税的人不积极,缴税的人又能积极到哪里去。

问题三:上海和重庆试点会推广到全国吗?

上海、重庆试点房产税后,曾一度传出房产税或扩容的消息,但最近两年很少再提及。

试点五年,上海的住宅成交均价从2010年底的2.1万元/,上升至今年的4.5万元/,涨幅超110%。 与北京、深圳等未试点房地产税的一线城市相比,上海房价涨幅毫不逊色。重庆虽然在这波房价疯涨中保持了理智,但是我们能把房价的稳定归功于房产税吗?

房产税不仅对试点城市的房价影响小,在地方财政收入上的贡献更是微乎其微。

据新华网报道,试点3年期的节点,上海房产税征收额累计约6亿元,重庆则更低,不超过4亿元。

下图为上海市2016年税收收入统计情况,大家可以对比一下房产税和其他税目的收入,感受一下它的份量。

上海市2016年税收收入统计情况

undefined

(资料来源:上海市国家税务总局)

上海和重庆房产税试点效果不佳,基于房地产开发、流通和保有等多个环节的房地产税逐渐成为政策的新方向。

2015年8月,备受关注的房地产税法正式进入全国人大立法规划,这也意味着房地产税的讨论已经进入总结思路阶段。

就具体时间而言,从起草小组开始起草,中间还要经过多轮意见征询,草案通过后还要公开征求意见。

北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文曾表示,“本届人大任期到2017年底,预计房地产税法最快将在2017年底前通过,慢的话可能会在2017年底提交审议,在下一届人大任期内通过。”

网易研究局 出品

网易研究局是网易财经推出的一档热点解读和知识科普类栏目,针对热门财经事件和话题进行理性、客观的分析解读,让专业更简单,让财经更有趣,打造有态度的专业财经评论。

undefined

【精彩推荐】点击进入网易研究局>>

网易研究局|和机器人抢饭碗的时代 你能赢吗

网易研究局|东北经济陷低谷:人才外流有道理?

网易研究局|31省GDP数据出炉 不要急于叫好

网易研究局|上海催缴房产税 这次又是狼来了?

网易研究局|川普赢了!一图读懂他的经济政策

网易研究局|特朗普与中国商业大佬的"爱恨情仇"

网易研究局|川普愿望清单:上台或先干这五件事

网易研究局|换做是你 你也不会支持董小姐

网易研究局|人民币汇率大跌 央妈为何如此平静

网易研究局|贾跃亭的质押股权会不会引爆

网易研究局|贾跃亭拿1元年薪 乐视股价就能止跌吗

网易研究局|林张大论战!一图看懂核心观点

财经热点资讯

[滚动]红黄蓝教育美股盘前暴跌40% 此前被指虐童 (11-24 17:10)

[滚动]情色内容寄居交友App:裸聊仅38元 花魁收入过万 (11-24 16:46)

[滚动]证监会:新一届发审委是在法律法规框架内依法履职 (11-24 16:36)

[滚动]证监会:对尔康制药虚报利润的相关事实并不掌握 (11-24 16:28)

[滚动]证监会对两宗案件作出处罚 涉及新赛股份和伊力特 (11-24 16:24)

[滚动]孙宏斌为控乐视核心资产两手准备:不排除抛弃乐视 (11-24 16:12)

[滚动]国新能源:目前尚未收到整合方案的相关正式文件 (11-24 16:11)

[滚动]互金协会:不具备放贷资质的机构停止非法放贷行为 (11-24 15:59)

[滚动]外媒:乐信周末与顾问机构研讨是否推进美国IPO (11-24 15:53)

[滚动]沪开展商品房销售行为联合检查 重点查处9种行为 (11-24 15:46)

[滚动]江西检出大米镉超标 官员:没人反映过我怎会知道 (11-24 15:44)

[滚动]11月24日涨停板揭秘:5G概念受利好催化再走强 (11-24 15:36)

[滚动]银监会:银行账簿利率风险是银行面临的重要风险 (11-24 15:14)

[滚动]银监会就商业银行银行账簿利率风险管理指引征意 (11-24 15:13)

[滚动]在线短租房市场的真面目:房型不符盗窃频发 (11-24 15:08)

[滚动]收评:沪指震荡涨0.06% “煤飞色舞”行情再现 (11-24 15:01)

[滚动]新财富榜单公布:光大证券获海外研究机构第一 (11-24 14:48)

[滚动]紫光集团董事长:三星或超苹果成最赚钱公司 (11-24 14:45)

[滚动]中移动:将建成全球最大窄带物联网 2020年5G商用 (11-24 14:32)

[滚动]有色板块尾盘迅速拉升 西藏矿业等2股涨停 (11-24 14:31)

[滚动]国家能投总经理:正就氢燃料与车企进行集成创新 (11-24 14:28)

[滚动]快讯:两市上行双双翻红 5G概念涨幅居前 (11-24 14:07)

[滚动]迅雷回应“玩客云用户维权”:不法分子受人雇佣 (11-24 14:06)

[滚动]中国移动4G用户占比超71% 手机流量成最大收入源 (11-24 14:01)

[滚动]煤炭板块拉升反弹 潞安环能涨逾3% (11-24 14:00)

[滚动]比特币挖矿年耗电量29万亿瓦时 超过159个国家 (11-24 13:56)

[滚动]省钱了!这些东西的进口关税被拦腰斩了(附表) (11-24 13:54)

[滚动]贵州茅台5天蒸发1000亿 这瓶"疯酒"还能疯多久? (11-24 13:51)

[滚动]快讯:两市午后震荡整理 酿酒板块跌幅居前 (11-24 13:48)

[滚动]无人便利店也出事了?缤果盒子员工维权 掀起骂战 (11-24 13:45)

[滚动]林采宜:香港保单为何受中产和高净值群体青睐? (11-24 13:41)

[滚动]零售板块异动拉升 杭州解百强势涨停 (11-24 13:38)

[滚动]“史上最赚钱新股”出师未捷:4天就开板大跌 (11-24 13:38)

[滚动]起底红黄蓝副总裁:曾担任沈阳军区司令部幼儿园园长 (11-24 13:15)

[滚动]交通部:北斗系统加入国际搜救卫星系统迈出第一步 (11-24 13:03)

[滚动]深圳证监局:防止上市公司年末突击进行利润调节 (11-24 13:03)

[滚动]"鑫根雄安投资基金管理有限公司"名称获得预先核准 (11-24 12:50)

[滚动]环保部公布未达标水体达标方案编制进展情况 (11-24 12:46)

[滚动]无人便利店也出事了 高管离职、员工被开除 (11-24 12:40)

[滚动]保监会发布117家险企服务评级 你们公司评级咋样? (11-24 12:37)


杨泽宇 本文来源:网易财经 责任编辑:张梅_NF2100
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
+ 加载更多新闻
×

被造谣获赔1.2亿"钉子户":僵持14年 仅拿1600万

热点新闻

猜你喜欢

阅读下一篇

返回网易首页返回财经首页
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈
x