网易研究局|上海催缴房产税 这次又是狼来了?

2016-11-15 08:25:43 来源: 网易财经
0
分享到:
T + -
房产税真的要来了?一套500万的房子每年要交2万的税?其实这些都不用担心,真正应该担心的是房地产税!

出品|网易研究局

作者|张梅

上海催缴房产税、香港大幅上调住宅印花税曾经力推房产税的财政部部长楼继伟适龄退休,最近这几条财税新闻使得房产税、房地产税又一次进入公众的视线。

先说一下何为“房产税”和“房地产税”,二者有何区别。

房地产税是针对房产征收的所有税目的总称,分为流转环节和保有环节两大类共9个税目,房产税只是其中一个具体的税目。

undefined

上海和重庆现在试点征收的是房产税,而房地产税是一个全新的税种,目前在全国的推进还停留在立法规划的层面。

“上海催缴”是房产税正式落地的信号吗?哪些人需要缴纳房产税,缴费标准如何?上海和重庆已经试点5年了,会推广到全国吗?且听详解。

问题一:上海催缴房产税是房产税正式落地的信号吗?

事实上,上海从2011年开始试点房产税,而上海税务几乎每年都会发一次“催你缴税”的通知。这次催缴的消息之所以引起强烈反响,或与2016年楼市的疯狂有关,地王频出、房价飙涨、国庆期间各地密集出台限购限贷政策,房产税曾经被寄予楼市调控的厚望,因此再次进入公众的视线。

问题二:上海和重庆房产税的征收对象是哪类人,缴税标准高不高?

2011年上海试点的房产税,主要是对二套以上新购住房征收,不分普通商品房或高价房屋。

重庆房产税征收对象为重庆主城区个人拥有的独栋商品住宅和高档商品住宅。

简单来说,上海执行的主要是增量征收,而重庆则侧重于对高端存量的征收。

不过呢,上海的房产税试点条例更有看头,里边有很多免征条件(如下图):

undefined

这样来看,上海试点更像是“房产特别消费税”,而非真正的“房地产税”,需要缴纳房产税的群体占比并不高。

那么,上海征收房产税的标准是什么,税负重么?

上海市房产税计算公式为:新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率(注:房产税按应税住房市场交易价格的70%计算,可以理解为打7折;目前适用税率为0.6%)

举个例子:老王家是三口之家,原有100存量房,现新购130,单价20000元,那么,

新购住房应征税面积:100+130-3×60=50

应缴房产税额:50×20000×70%×0.6%=4200元

算完之后是不是觉得跟高房价相比,房产税还真是少的可怜。

由于房产税的缴纳对象少,缴纳数额小,税务部门收税的积极性低,收税的人不积极,缴税的人又能积极到哪里去。

问题三:上海和重庆试点会推广到全国吗?

上海、重庆试点房产税后,曾一度传出房产税或扩容的消息,但最近两年很少再提及。

试点五年,上海的住宅成交均价从2010年底的2.1万元/,上升至今年的4.5万元/,涨幅超110%。 与北京、深圳等未试点房地产税的一线城市相比,上海房价涨幅毫不逊色。重庆虽然在这波房价疯涨中保持了理智,但是我们能把房价的稳定归功于房产税吗?

房产税不仅对试点城市的房价影响小,在地方财政收入上的贡献更是微乎其微。

据新华网报道,试点3年期的节点,上海房产税征收额累计约6亿元,重庆则更低,不超过4亿元。

下图为上海市2016年税收收入统计情况,大家可以对比一下房产税和其他税目的收入,感受一下它的份量。

上海市2016年税收收入统计情况

undefined

(资料来源:上海市国家税务总局)

上海和重庆房产税试点效果不佳,基于房地产开发、流通和保有等多个环节的房地产税逐渐成为政策的新方向。

2015年8月,备受关注的房地产税法正式进入全国人大立法规划,这也意味着房地产税的讨论已经进入总结思路阶段。

就具体时间而言,从起草小组开始起草,中间还要经过多轮意见征询,草案通过后还要公开征求意见。

北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文曾表示,“本届人大任期到2017年底,预计房地产税法最快将在2017年底前通过,慢的话可能会在2017年底提交审议,在下一届人大任期内通过。”

网易研究局 出品

网易研究局是网易财经推出的一档热点解读和知识科普类栏目,针对热门财经事件和话题进行理性、客观的分析解读,让专业更简单,让财经更有趣,打造有态度的专业财经评论。

undefined

【精彩推荐】点击进入网易研究局>>

网易研究局|和机器人抢饭碗的时代 你能赢吗

网易研究局|东北经济陷低谷:人才外流有道理?

网易研究局|31省GDP数据出炉 不要急于叫好

网易研究局|上海催缴房产税 这次又是狼来了?

网易研究局|川普赢了!一图读懂他的经济政策

网易研究局|特朗普与中国商业大佬的"爱恨情仇"

网易研究局|川普愿望清单:上台或先干这五件事

网易研究局|换做是你 你也不会支持董小姐

网易研究局|人民币汇率大跌 央妈为何如此平静

网易研究局|贾跃亭的质押股权会不会引爆

网易研究局|贾跃亭拿1元年薪 乐视股价就能止跌吗

网易研究局|林张大论战!一图看懂核心观点

财经热点资讯

[滚动]关于同意延长通化市丰源投资开发有限公司等六家公司债券核准文件 (05-05 00:00)

[滚动]住房城乡建设部关于发布国家标准《建筑设计防火规范》局部修订的 (10-01 00:00)

[滚动]《亚太贸易协定》常委会和工作组会议在泰国举行 (07-01 00:00)

[滚动]公告汇总:水井坊实控人拟要约收购股份 (06-25 22:51)

[滚动]号外|茅台原副总受贿细节曝光 十年三高管落马 (06-25 22:35)

[滚动]映客7月12日上市 资本人士预估PE为10倍左右 (06-25 22:24)

[滚动]美国5月新屋销售涨至六个月最高 4月前值大幅下修 (06-25 22:08)

[滚动]国开行棚改数字说明了什么?二季度棚改贷款零增速 (06-25 22:07)

[滚动]环球时报:美国搞“技术隔绝”阻止不了中国进步 (06-25 21:59)

[滚动]美团招股书拆解:去年亏190亿 王兴坐拥近半投票权 (06-25 21:53)

[滚动]任泽平评央行降准:并不是全面放水刺激 (06-25 21:49)

[滚动]媒体:进出口银行行长刘连舸或将出任中行行长 (06-25 21:41)

[滚动]新华社:定向降准不改稳健中性基调 (06-25 21:38)

[滚动]一天大事:恒大正式入主法拉第未来FF (06-25 21:34)

[滚动]美股大幅低开 道指跌超百点 (06-25 21:34)

[滚动]国开行回应棚改一刀切叫停:各项工作正有序开展 (06-25 21:20)

[滚动]华谊兄弟:王忠军王忠磊再次质押股份 累计质押超91% (06-25 21:19)

[滚动]FF回应恒大入主:与恒大的关系就像马云和孙正义 (06-25 20:58)

[滚动]第三大比特币矿机制造商亿邦国际拟赴港上市 (06-25 20:38)

[滚动]华谊兄弟:王忠军王忠磊累计质押公司25.92%股份 (06-25 20:35)

[滚动]取消漫游后继续降资费 消息称运营商将调流量价格 (06-25 20:31)

[滚动]“拉手网”被诉侵权 遭索赔200万 (06-25 20:20)

[滚动]万达电影:向21名交易方购持有的97%股权 作价116亿 (06-25 20:07)

[滚动]万达电影:拟向21名交易对方以116亿元购买股权 (06-25 20:06)

[滚动]专家详解中美贸易征税清单的调整策略 (06-25 19:39)

[滚动]乐视网收问询函:要求说明非上市体系债务解决进展 (06-25 19:37)

[滚动]海航再卖境外资产:出售22亿美元收购的写字楼股权 (06-25 19:34)

[滚动]真要弃汇率保外储冻楼市?汇率瑟瑟发抖! (06-25 19:33)

[滚动]百度称正在评估发行CDR的可能性 (06-25 19:32)

[滚动]百度宣布考虑进行CDR 申请时间和最终文件未完成 (06-25 19:31)

[滚动]中兴通讯:股票异常波动 无应披露而未披露事项 (06-25 19:30)

[滚动]广汇能源:上半年净利大幅预增近7倍 (06-25 19:24)

[滚动]水井坊:实控人帝亚吉欧拟增持股份至不超过60% (06-25 19:14)

[滚动]FF若年底不能实现量产 贾跃亭将丧失10倍投票权 (06-25 18:57)

[滚动]德美化工:将向股东赠送安心肉品礼盒 (06-25 18:54)

[滚动]央行:陈雨露出席国际清算银行第88次股东大会 (06-25 18:37)

[滚动]范为:定向降准会让房地产价格暴涨吗? (06-25 18:28)

[滚动]交通部:密切关注部分货车司机提高待遇的诉求 (06-25 18:24)

[滚动]人民币汇率创年内新低!美元年内已累计升值2.5% (06-25 18:21)

[滚动]董明珠:因为我一个人说了算 格力六年营收7200亿! (06-25 18:08)


杨泽宇 本文来源:网易财经 责任编辑:张梅_NF2100
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
+ 加载更多新闻
×

李银河:关于性你要知道的52个真相

热点新闻

猜你喜欢

阅读下一篇

返回网易首页返回财经首页
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈
x