(原标题:南京楼市限购满月 10月日均成交量已腰斩)
9月25日,南京宣布对主城区进行楼市限购,随后出台“宁十三条”等升级版的限购令,给南京楼市下足了猛药。时至今日,南京限购令已经过去一个月时间,在这一个时间南京楼市出现了明显的降温。
根据南京网上房地产统计数据显示,10月南京楼市目前日均成交量约205套,相较9月的日均成交量440套下滑一半多,而新政执行一月来的日均成交量则较9月日均成交量下滑37%。目前来看,这种下滑趋势还会增大。
在成交量大幅下滑的局面下,开发商也加大了推盘力度,仅仅在本周南京就将有4398套房源入市,与之前的捂盘惜售相比,开发商上演了抢客大战。对此,业内人士表示,限购令后,对外来投资客打击力度比较大,同时一些刚需也处于观望中,成交量还会继续下跌。
个别时间现单日两位数成交量
仅仅一个月时间,对于南京各大楼盘的售楼人员来说,可谓从“云间”跌落到“地下”。位于南京江北板块的项目,一直是南京楼市火爆的标杆,特别是江北新区获批之后,吸引了安徽以及苏北众多购房者的关注,也因此该项目无论价格和成交量都呈现暴涨态势。
然而,在南京限购令出台后,天润城往日火热的售楼部,出现了一定的冷清局面,“限购之下,购房者想买房都需要排队,甚至需要找关系才能抢到一套房源,但是在限购后,虽然每天也会有购房人员过来看房,但是相比限购前要少了四成左右,成交量也出现了一定的下滑。”售楼部陈经理对《每日经济新闻》记者说。
据陈经理对《每日经济新闻》记者介绍称,在9月之前根本不愁客户,购房者过来看房,他们就大致介绍一下,有的甚至只给购房者资料让购房者自己看,买不买由购房者自己定,“因为想要购房的太多,很多时候我们都忙不过来,有的购房者来了根本就不多问直接下单,但是现在是我们要主动打电话给购房者,大都却还是选择观望。”
从不愁客户,到目前没有什么客户,这是目前南京很多楼盘存在的现象。而据《每日经济新闻》记者了解,目前南京投资客集中较高的江北和河西板块,限购之后,客户下滑了一半。
而在限购令实施之前,南京楼市出现的日光盘,在限购令之后已经没有出现。据南京网上房地产统计数显示,在10月以来开盘的27家楼盘中,目前售罄的仅4家。
此外,南京网上房地产统计数据显示,10月以来南京楼市日均成交量约205套,较9月日均成交量440套下滑了一半多。其中,在9月25日限购当日,南京商品住宅成交量激增至1604套,随后便一路下滑,9月26日已降为601套,个别时间甚至出现两位数成交量。
在业内人士看来,受限购令影响,南京楼市无论是刚需还是改善型,都处于观望当中,成交量下滑或将继续,“限购令堵了投资客,在刚需和改善型购房者看来,之前打算买房的都改为观望,成交量下滑是必然,并且这种下滑趋势还将继续延续。”房地产行业专家张健初对《每日经济新闻》记者说。
除了新房成交量下滑之外,二手房成交量也出现下滑。据报道,上周南京二手房成交2418套,成交量环比前一周的4342套下降了1924套,降幅为44.31%;全市二手房挂牌量为2833套,环比前一周的3045套下降了212套。
开发商集中推盘抢客
在限购令前,南京的一些开发商存在捂盘惜售的情况,然而限购令实施后,南京楼市则上演了另一番景象,开发商大力开盘,主动出击进行抢客。
其中,位于南京城北板块的中航国际社区,由于地理位置优越,一直受到购房者的关注,但是限购令之前开发商迟迟不透露开盘时间,但是在上周五(10月21日),开发商领取销售许可后就立即开盘,推出300多套房源,房源面积从89平方米到115平方米不等,单价在25000元/平方米上下。
同样,在10月21日,位于城北板块的电建海赋尚城也加推了232套新房,价格与中航国际社区基本持平,这在限购令之前,同处于一个板块,并且距离和价格相近的两家楼盘同时开盘情况可谓是非常少见。
据南京网上房地产显示,本月当地上市住宅套数为7855套。而据南京365淘房网统计数据显示,在11月份南京至少有52家楼盘,推出9000套房入市,如此大规模的房源上市,由此可见开发商的推盘力度。
对此,南京房地产行业专家李智对《每日经济新闻》记者说,“市场形势在限购令之后,出现了急转直下,南京开发商集中开盘是主动出击,目的是为了争抢客户。”
而南京房地产开发建设促进会秘书长张辉则表示,在新政的影响之下,市场对新政有一个消化期,因此前期成交量的降温是难免的,但是南京的调控政策是给市场降温而不是冰冻,既抑制投资投机需求,同时又保护刚需改善需求,最终是希望构建以刚需改善自住为主体的健康需求结构,为楼市长期健康稳定发展奠定基础。
【相关图集】
揭秘房价崩溃后的日本:自杀破产集中爆发
揭秘普通香港人住房真相:惨到你不敢想象
[策划]八个指标帮你看清中国房价
财经热点资讯
[滚动]欧盟突击检查中国企业在欧办公室 商务部回应 (04-24 20:25)
[滚动]“吊牌之王”南极人业绩崩盘 多次转型收效堪忧 (04-24 19:40)
[滚动]九号公司:一季度净利润1.36亿元 同比增长675.34% (04-24 19:05)
[滚动]东方财富:一季度净利润同比下降3.7% (04-24 18:38)
[滚动]业绩暴增!长城汽车一季度狂赚32.28亿同比增长1752% (04-24 17:31)
[滚动]商汤:推出大模型日日新5.0 B类股明起恢复买卖 (04-24 17:07)
[滚动]中国银行原董事长刘连舸受贿、违法发放贷款案一审开庭 (04-24 17:03)
[滚动]恒生指数收涨2.21%恒生科技指数涨3.61% 商汤涨超31% (04-24 16:12)
[滚动]人大李珊珊:央行在履行增强型“最后贷款人”职能上,应注意四点 (04-24 15:49)
[滚动]独立董事亲属短线交易亏3万!众辰科技公告致歉 (04-24 15:46)
[滚动]收评:沪指震荡反弹涨0.76% 低空经济、CPO概念股集体大涨 (04-24 15:04)
[滚动]美国联邦贸易委员会通过新规,将禁止几乎所有竞业限制协议 (04-24 14:25)
[滚动]私募资产管理业务颁布新规 杠杆水平、延期兑付等情况须按期上报 (04-24 13:54)
[滚动]卖身传闻中的盒马,值多少钱? (04-24 11:57)
[滚动]商汤集团回应港交所暂停交易:日日新大模型5.0发布受市场极大关 (04-24 11:54)
[滚动]从500亿缩水到9.2亿,新华基金专户捅了多深的窟窿? (04-24 11:48)
[滚动]午评:沪指震荡反弹涨0.33% 低空经济概念股再度爆发 (04-24 11:40)
[滚动]租金堪比劳斯莱斯,新能源豪车租赁生意有多火? (04-24 10:54)
[滚动]如果王石还在,万科会好吗? (04-24 10:20)
[滚动]刘自鸿现身柔宇破产审查听证会,公司欠薪上亿元 (04-24 10:14)
[滚动]AI大模型日日新5.0版本发布 商汤涨幅扩大至超25% (04-24 10:00)
[滚动]美国参议院通过涉“字节剥离TikTok”新法案 (04-24 10:00)
[滚动]国家统计局:4月中旬生猪(外三元)价格环比下跌1.3% (04-24 09:38)
[滚动]金融圈大消息!非法获利1.59亿,判了! (04-24 09:36)
[滚动]新恒汇:客户布局上游合作或“生变” 募投项目建设周期陷“罗生 (04-24 09:34)
[滚动]三大股指集体高开 西部大开发概念股东方环宇一字涨停 (04-24 09:31)
[滚动]一季报预亏36亿-43亿元 天齐锂业竞价跌停 (04-24 09:30)
[滚动]造星记丨高位发行6只基金,规模暴涨26倍!博时基金吴渭被规模压 (04-24 09:25)
[滚动]东吴证券被立案后:董监会延期换届,40余单IPO或受波及 (04-24 08:38)
[滚动]银行|App系统交易受阻 交通银行回应:网络通讯故障 (04-24 08:12)
[滚动]钟薛高创始人称卖红薯也要把债还上,但线下渠道已难见钟薛高身影 (04-24 08:10)
[滚动]财经早餐:成都土拍又创下新的纪录;30年期国债收益率降至2.5%以 (04-24 08:07)
[滚动]小米汽车锁单量已经超过7万台 生态链企业有望深度受益 (04-24 08:02)
[滚动]券商大佬卸任,曾任多家券商及公募基金一把手! (04-24 07:44)
[滚动]5000万银行股权落槌!券商、牛散争相抢筹,什么来头? (04-24 07:44)
[滚动]魔芋丝火了,一致魔芋没有 (04-24 07:39)
[滚动]万辰集团透了量贩零食的底 (04-24 07:34)