内地投资者爆买香港地产 无惧15%买家印花税

彭博称，在人民币加速贬值、大陆楼市调控高压下，中国内地投资者正加速进入香港房地产市场，推动香港楼市上涨。

尽管香港政府对非香港永久居民购房征收15%的买家印花税，这一项在几年前推出的楼市降温“辣招”也未能阻挡非本地投资者进入香港楼市的热情。根据香港税务局回复彭博电邮查询汇总的数据显示，9月该类买家共有250宗交易，升至14个月以来新高，比6至9月平均值高出36%；9月买家印花税税款为5.06亿港元，比过去4个月平均值高出26%。

税务局没有提供这些在港购买房产的非本地居民的国籍，但包括上海商业银行驻香港研究主管Ryan Lam在内的业内人士相信大多数来自中国大陆。

“投资在香港楼市的非本地投资者，中国内地买家绝对是主角，” Ryan Lam称，“近期他们购买香港房产的脚步正在加快。人民币贬值预期下，中国内地买家正在减少人民币敞口，港元资产是对冲外汇风险的好选择。”

香港美联物业住宅部行政总裁布少明在17日的记者会上表示，按照买家姓名拼音划分，今年第二季度内地买家占香港一手、房价在2000万港元以上住宅市场比例升至31%，去年同期占比为23%。虽然还没有三季度最新数据，但他预计内地买家的占比仍在上升。会德丰地产的常务董事黄光耀在本月初表示，购买会德丰地产面向大众市场房产的内地买家较一年前已增长一倍，占比达10%。

“内地资金南下显示了中国在岸投资者对于人民币前景仍保持悲观，”澳新银行首席大中华区经济学家杨宇霆在采访时表示，“由于港元与美元挂钩，港元资产为内地投资者提供了对冲货币贬值风险的渠道。”

贬值推动

香港实行联系汇率制度，港元兑美元波动区间限定在1美元兑7.75-7.85港元之间。年初至今在岸人民币兑美元贬值近3.6%，是表现最差的亚洲货币。受美联储加息预期增强、美元指数升值的影响，人民币在本月国庆长假后，一举突破6.7重要支撑位，目前报6.74左右。彭博汇总的预测中值显示，在岸人民币兑美元明年底将跌至6.85。

人民币近期的贬值加速势必增大资本外流的压力。中国外汇储备比2014年的历史高位已下降约8000亿美元。除了包括香港在内的海外地产外，中国资本还流入到海外的债市和股市。

美联物业的布少明表示， 近期内地投资者涌入香港一手楼市的主要原因有三点，一是人民币贬值港元资产受惠，二是内地收紧房地产市场，三是发展商给予税务补贴。会德丰地产在本月初表示，在九龙的开发项目One Homantin的内地买家几乎占了9月份销量的20%，该项目六个月前启动时，内地买家约占5%。根据公司网站提供的价单显示，实用面积尺价约在2.1万至2.48万港元之间，相当于每平方米226，042至266，945港元。

内地买家

美银美林分析师在上周的报告中指出，大陆楼市经过今年的一番暴涨，香港与内地一线城市房价之间的差距已在缩小，更多的内地投资者出于资产多元化和财富保值的目的，可能会考虑在香港购置第二套住房。

中国内地房价8月份创六年来最大涨幅，促使更多城市推出限购限贷政策，给楼市降温。9月18日以来，已有逾20个中国城市宣布调控新政。

香港楼市今年下半年开始复苏，根据衡量香港二手住宅价格的中原城市领先指数显示，香港楼价已从今年低点反弹约11%。

据香港土地注册处最新数据，9月份住宅楼宇买卖总值为560亿港元，成交量攀升至7826个单位，而8月份的总值为406亿港元，当月的成交量为5，821个单位。推动香港楼市反弹的力量还来自已经拥有一套物业的本地居民。虽然他们购买第二套物业需要缴纳双倍印花税，但是全球市场负利率现象促使他们投资房产，以求实现资产保值增值。

根据香港税务局回复电邮查询汇总的数据显示，9月份涉及双倍印花税的宗数共4317宗 (包括住宅、工商铺以及车位)，是去年6月以来新高；上月双倍印花税款达近23亿港元，是两年以来新高。

“与买债券相比，’买砖头’的回报也不错，” 恒生银行执行董事兼环球银行及资本市场业务主管冯孝忠在采访时表示。“光靠本地投资者的需求，都能支持香港房地产市场走升。”

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