(文章源于港股解码）
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要说最近朋友圈里什么最火，不是明星八卦，不是美国大选，不是德云社师徒撕逼，而是「痴线」的楼市。《上市公司老板为了保壳卖了两套学区房》《成都一买家一次购入60套房 房款超一亿》，这些新闻不知养活了多少10万+的文章，与内地楼市的火爆不同，香港楼市因为上半年美联储加息，引致微微下跌，最近一两个月才回温上调。故而身处香港的吃瓜群众小编我一边云淡风轻，一边看的不亦乐乎。
然而上周六突然被一则《深圳6平米“鸽子笼”半天售罄 售价高达88万》刷了屏，新闻中说深圳沙河观景阁一套仅仅只有6平方米的单位，售价高达88万元人民币，每平方米售价接近15万元人民币。之后发展商出来澄清，因为有「赠送」面积，最终实际面积可达12平米。但从网上的视频及相片可见，该「蚁房」的间隔根本只比一般板隔房大，床都是嵌入墙壁，睡觉时才放下来。
随着网民看热闹不嫌事大的疯狂议论和吐槽，事件峰回路转，深圳市规划和国土资源委26日午间于微博发通报否认此消息，称项目共有11套6平米左右的户型，只售出4套，该11套房产与规划验收竣工图不符，实际在售面积占用了建筑公摊面积，涉嫌违法改建销售，要求项目采取强制措施恢复原状，并解除已出售的4套房产的买卖协议。
内地这股「击鼓传花式搏傻」的楼市疯涨之风，小编我一个在香港承受着高房价高租金的人也不禁咂舌，不知沸沸扬扬之后，是否只剩一片狼藉。
但6平米的房子真的小到逆天吗？小编只能说，一群没见识的，这「鸽子笼」在我大香港的「笼屋」面前只能给跪了。
说起香港楼市和底层人民的生活，「劏房」是永远绕不过的一个话题，也是香港贫富差距的一个最为鲜明的缩影。内地读者可能都知道香港人均居住面积很小，但小到什么程度，可能并无概念。
｜香港劏房人均居住面积为62.4平方呎，约5.8平方米
香港政府应对低收入人群的居住需求，房屋署则会在交通不算便利的地区规划承建公屋，顺利被抽中的家庭和单身，便能以非常低廉的租金（500呎每月2000港币）永久居住直至申请人去世。听上去很美好，但是目前申请公屋的轮候时间是7-8年，而且政府对申请者有诸多限制，比如入息收入限制。而长者和家庭申请者则会被优先考虑。
｜香港公屋申请人的收入限额
一些年龄未达到60岁的单身人士甚至10年都申请不到，而这些人收入极低，只能屈身于所谓的劏房（香一个完整单位被纸墙壁隔成数个小房间）甚至是笼屋，过着非常艰难的生活。而这些狭小10平米的劏房以及不足的笼屋，租金却并不便宜。
｜劏房，香港出租房的一种，多见于旧楼和唐楼，业主或二房东将一个完整单位分隔成多个独立单位，进行出租。以香港红磡唐楼劏房为例，一间不超过10平米的劏房，月租已超过4000港币。
｜香港笼屋，多分布在深水埗等地区的旧唐楼中，居民一般是低等技能的新移民或者老弱贫苦的社会底层人士，他们生活在罐头似的“贫民窟”里，一张张床位被铁丝网围住，犹如一个个笼子。然而这种只有2平米的笼子也要近1500港币的租金。
联合国曾发表人道主义的批判：香港10万居民住狗笼，这是对人类尊严的侮辱，但多年来政府未能妥善解决。可见香港土地困局是多么严重。
当然了，香港有720万人口，10万笼民只是其中很少的一部分，但劏房确实是大部分本地中低收入人群包括一些来港读书就业的港漂们的选择。而劏房又能比笼屋大到哪里去呢。
深圳6平米的鸽子笼之所以这么引人瞩目，是因为它特殊罕见，在内地并不普遍，而香港却到处是租金超过5000港币的10平米劏房。
而近期发展商推出的新盘中，越来越多「开放式」的迷你单位，面积约16平方米。由恒基地产(00012-HK)发展﹑位于何文田胜利道的加多利轩，其示范单位出现了一个当坐下便无法关门的厕所，同时单位内的家具皆要度身订做。
｜加多利轩其中一间厕所玻璃门关上则无法如厕的迷你单位
其实，不论是中港或是全球各地，居住问题是各国或地区政府都需要处理的问题。若房屋只有居住功能，那么便没有这么多问题了。但事实上，房屋既兼具居住功能，亦有投资及资产价值功能，只要有闲余资金，便无法阻止资金流入楼市。当过多资金流入楼市，泡沫便随之形成。
据瑞银最新发表的报告指出，温哥华﹑伦敦﹑斯德哥斯摩﹑慕尼黑及香港，为全球首6个楼市存有泡沫的城市，同时也指出投资者不应期望在中长期，这几个城市的楼价会有延续升势。报告又指出有关城市楼价上升，与利率过低有关，可是却与当地实质经济并无太大关连。
事实上香港楼价之高，世人皆知，一般打工仔纵使出尽洪荒之力，不吃不喝，最少也要15年收入才可以买入一个400至500呎单位。至于温哥华及伦敦，则分别为加拿大及英国的大城市，外来人口众多，当然推高楼价。结果为了压抑楼价，温哥华政府便推出狠招，针对外来买家征收额外税项，此招一出当地楼市交投量大跌97%，反映出此招极为有效。
而在中国内地，据国家统计局公布，8月份厦门楼价按年上升43.8%，是70大中城市升幅之最；富豪满布的杭州，当地楼价亦录得22%升幅。面对楼价已到了「癫价」，杭州及南京等地方政府便实时推出限购措施。为何在瑞银的报告中，并无指出内地楼市将陷入泡沫危机？答案很简单，因为瑞银并无将内地城市纳入是次研究范围内。
但是楼价上升，与单位面积大小又有何关系？有前辈日前撰文指出，楼价上升的情况下，让市民能够给得起首付，只能将单位面积缩小，同时亦可以增加供应，满足政府要求。
记得早年看到有发展商推出新盘，单位面积只略多于200呎时，已遭到舆论炮轰，指出发展商为求赚钱，将单位面积不断缩减。结果不足5年后，发展商推出的单位面积在200平方呎以下，已被视为新常态。当年有「曹SIR」之称的专栏作家曹仁昭劝告年轻人，不要被500呎的单位捆绑其一生；但是今天香港人穷一生之力，就是为了一个200呎的单位。不过，相信这不是最悲哀的时刻，当深圳的「鸽子笼」成为另一个新常态，众人也无法负担时，才是最悲哀的时刻。
记者：张伟伦
编辑：李思
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本文来源：网易财经
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