上海实施不动产统一登记 分析称对楼市影响不大

网易财经9月28日讯 今日，上海市规划和国土资源管理局宣布，10月8日起上海将全面实施不动产统一登记制度。新政正式实施后，上海房地产登记将由不动产登记替代，房地产权证书和登记证明停止发放，改为颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。多位分析师向网易财经指出，上海全面实施不动产统一登记后，对房地产影响不大。

“不动产登记本身是一种制度，并非调控手段。”中原地产分析师卢文曦对网易财经分析称，从过去不动产统一登记的试点城市来看，均没有出现因为实施不动产统一登记而产生的市场波动。对业主而言，不动产统一登记担心的是“后手”，比如房地产税等等，所以在“后手”没有落地的苗头前，市场不会产生大的波澜。

“此类制度确立，是宏观层面上的一个变革，并不影响当前的房屋买卖等内容。”易居研究院智库中心研究总监严跃进也向网易财经表示，此类证书发放利好后续不动产的登记、交易和其他工作。当然，此类证书变革是否会引起其他方面的大调整，目前来看依然是一个很平和的过渡，并不存在在产权登记后要征收房产税或者其他方面的内容。

值得一提的是，按国土部2015年公布的不动产统一登记的时间计划，2016年内全国将全面形成不动产统一登记制度体系。为响应政策的要求，上海规划和国土资源管理局此前曾表示，以2016年12月31日为时间节点，力争实现所有市县颁发新证、停发旧证。 据网易财经了解，今年6月12日，奉贤区成为为上海市率先实施不动产统一登记制度的区域。

严跃进表示，上海积极推动不动产统一登记体现了此类制度的改革方向和具体操作细则都得到了确立。从管理机构来看，不动产登记局受上海规土局所管理，后续有利于房产在内的各类不动产管理工作的推进。当然，因为不动产登记中的主要内容为房地产项目，那么后续此类机构和上海住建委等也需要有一个积极的工作协调，因为不动产登记制度的推进，也会使得住房交易等制度需要密切做出调整。

除此之外，上海市规划和国土资源管理局同时声明，此次上海实施不动产统一登记前依法核发的各类不动产权属证书、登记证明继续有效，权利不变动，证书也不更换。

附上海市规划和国土资源管理局发布的相关声明：

《10月8日起本市全面实施不动产统一登记制度》

经上海市人民政府同意，自2016年10月8日起，本市全面实施不动产统一登记制度。上海市规划和国土资源管理局下设的上海市不动产登记局为本市不动产登记机构，各区县不动产登记事务中心受上海市不动产登记局委托，具体办理辖区范围内不动产登记事务工作。

10月8日，本市全面实施不动产统一登记后，房地产登记由不动产登记替代，房地产权证书和登记证明停止发放，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。按照“不变不换”的原则，实施不动产统一登记前依法核发的各类不动产权属证书、登记证明继续有效，权利不变动，证书不更换。为方便企业群众办事，按照“便民利民，充分利用已有资源”的原则，各区县现有的房地产交易大厅调整为不动产交易登记大厅，房地产登记受理窗口调整为不动产登记受理窗口，受理不动产登记业务。

6月12日，奉贤区在本市率先实施了不动产统一登记制度，截止9月27日，奉贤区共颁发7380本不动产权证书和11166本不动产登记证明。(网易财经 张艳 梁耀丹)

【相关阅读】节后新政:上海10月8日全面实施不动产登记制度

经上海市人民政府同意，自2016年10月8日起，上海全面实施不动产统一登记制度。上海市规划和国土资源管理局下设的上海市不动产登记局为本市不动产登记机构，各区县不动产登记事务中心受上海市不动产登记局委托，具体办理辖区范围内不动产登记事务工作。

10月8日，本市全面实施不动产统一登记后，房地产登记由不动产登记替代，房地产权证书和登记证明停止发放，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。按照“不变不换”的原则，实施不动产统一登记前依法核发的各类不动产权属证书、登记证明继续有效，权利不变动，证书不更换。为方便企业群众办事，按照“便民利民，充分利用已有资源”的原则，各区县现有的房地产交易大厅调整为不动产交易登记大厅，房地产登记受理窗口调整为不动产登记受理窗口，受理不动产登记业务。

6月12日，奉贤区在本市率先实施了不动产统一登记制度，截止9月27日，奉贤区共颁发7380本不动产权证书和11166本不动产登记证明。