(原标题:资产荒来袭 住房抵押贷款资产证券成“香饽饽”)
网易财经9月18日讯 在资产荒和资产风险集中曝露的双重推动下,个人住房贷款抵押支持证券(MBS)正日益成为“香饽饽”。据网易财经统计,今年以来个人住房抵押贷款资产证券发行规模快速增长,包括银行和各地住房公积金管理中心发行的此类资产证券化产品规模达数百亿,是去年全年发行量的3倍左右。
统计数据显示,截止目前,武汉、湖州、杭州和上海四地公积金中心发行的住房按揭贷款抵押证券规模为356.2,其中,上海公积金中心发行规模最大约为320.7亿元,占比超过九成。
一位银行投行部门人士向网易财经表示,今年只要是个人资产的证券化或类证券化产品都很火爆。这是受到资产荒和资产风险集中曝露的双重因素影响,个人资产分散度高、违约风险小,从而受到市场青睐。
“目前央行对对公资产证券化的态度较为谨慎,审批流程也比较长,而对于个人资产证券化则是鼓励的态度,审批也比较容易”,有银行人士向网易财经坦言,对公资产证券化的集中度比较高,在经济下行的周期下,不论是国企还是民营企业的底层资产的风险比较高,因而这类的产品存在较大的违约风险。
上周银行间市场迎来了个人住房抵押贷款资产证券化集中发行。其中,中国银行发起的规模为104.24亿元的中盈2016年第一期个人住房抵押贷款资产支持证券;江苏江南农商行发起的规模为14.96亿元的居融2016年第一期个人住房抵押贷款资产支持证券;招商银行发起的规模为100.18亿元的和家2016年第一期个人住房抵押贷款资产支持证券。
所谓住房抵押贷款证券化,就是把金融机构发放的住房抵押贷款转化为抵押贷款证券,然后通过在资本市场上出售这些证券给市场投资者,以融通资金,并使住房贷款风险分散为由众多投资者承担。
住房抵押贷款支持证券在2005年试验折戟之后一度沉寂长达近十年,2014年9月30日,央行与银监会发布新政才被再次提及。根据上述新政,监管机构鼓励银行业金融机构通过发行住房贷款抵押支持证券、发行期限较长的专项金融债券等,用于增加首套和改善型普通自住房贷款投放。同时,开展房地产投资信托基金(REITs)试点。
有观点认为,住房抵押贷款资产证券化产品的底层资产或受到楼市调整的影响而引发风险的爆发。东莞银行金融市场部分析师陈龙向网易财经指出,目前市场上这类证券化产品的投放都在五年以内,贷款是之前发放的,安全边际很高,如果是优先端的基本是零风险资产,因而三五年内住房抵押贷款资产证券化还是会十分火爆。(原红)
财经热点资讯
[滚动]退钱,免职!重庆通报燃气费多计多收问题 (04-20 00:42)
[滚动]中国汽车出口的最大赢家是谁?不是比亚迪,不是奇瑞 (04-20 00:11)
[滚动]美股开盘:道指涨0.14%纳指跌0.35% 奈飞跌逾7% (04-19 21:33)
[滚动]新华资管香港的秘密:猛投地产或致巨亏,与多个地产商过从甚密, (04-19 20:40)
[滚动]中科曙光:因涉嫌短线交易公司股票董事长李国杰被证监会立案 (04-19 19:49)
[滚动]证监会:优化科技型企业上市融资环境 支持科技型企业依法依规境 (04-19 19:46)
[滚动]证监会:调降基金股票交易佣金费率 降低基金管理人证券交易佣金 (04-19 19:18)
[滚动]证监会同意“基金E账户”APP正式上线运行 (04-19 19:17)
[滚动]高新发展:4月20日召开关于终止重大资产重组事项的投资者说明会 (04-19 19:14)
[滚动]鸿博股份:董事会同意解聘周韡韡副总经理职务 (04-19 19:09)
[滚动]沪深港交易所就扩大沪深港通ETF范围达成共识 (04-19 18:56)
[滚动]中国证监会发布5项资本市场对港合作措施 (04-19 18:36)
[滚动]钙钛矿合作方履历造假 证监会对奥联电子处以300万元罚款 (04-19 18:11)
[滚动]三六零:2023年净亏损4.92亿2024年第一季度净亏损1.1亿 (04-19 16:23)
[滚动]香港恒生指数收跌0.99% 恒生科技指数跌2.35% (04-19 16:15)
[滚动]合规内控存在问题 深圳证监局对国信证券采取出具警示函措施 (04-19 15:47)
[滚动]检察机关依法对王用生涉嫌受贿案提起公诉 (04-19 15:17)
[滚动]收评:沪指缩量调整跌0.29% 油气、低空经济概念股集体走强 (04-19 15:07)
[滚动]午评:创业板指低开低走跌超2% 油气等周期股逆势走强 (04-19 11:38)
[滚动]十四届全国人大常委会第九次会议于4月23日至26日在京举行 (04-19 10:30)
[滚动]兰州黄河,站到了退市边缘 (04-19 10:07)
[滚动]三大股指集体低开 家电、旅游等跌幅居前 (04-19 09:30)
[滚动]终止收购华鲲振宇70%股权 高新发展连续两日跌停 (04-19 09:29)
[滚动]财经早餐:厦门岛内购房首付比例下调;央行谈M2突破300万亿元 (04-19 08:01)
[滚动]年入200亿的梦金园,金价越涨越不赚钱 (04-19 08:00)
[滚动]牛奶和啤酒,养不活品渥食品 (04-19 07:45)
[滚动]标普、纳指五连阴!科技巨头财报拉开帷幕,奈飞盘后跌近5% (04-19 07:17)
[滚动]黑市猖獗,马斯克给“星链”黑户断网 (04-19 07:16)
[滚动]加拿大破获史上最大黄金劫案 (04-19 07:10)
[滚动]重磅!“货币战争”开打! (04-19 07:07)
[滚动]怕被AI取代?李彦宏亮出三大神器:以后人人都是开发者 (04-19 07:06)
[滚动]东莞银行行长“上新”何时A股上市受关注 (04-19 07:06)
[滚动]合计罚款超2000万元,广誉远连续八年造假收罚单,离退市有多远? (04-19 07:01)
[滚动]跌跌不休!特斯拉股价触及52周新低 (04-19 06:59)