万达折戟西班牙大厦 或浮亏2亿元人民币

2016-07-25 08:46:33 来源: 中国经济网(北京) 举报
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(原标题:万达折戟西班牙大厦 或浮亏2亿元人民币)

近日,万达酒店发展发布公告称,目前公司持股的万达欧洲地产投资仅就该项目与收购方Baraka Global Invest, S.L.U.签订了一项谅解备忘录,内容是出售西班牙大厦所在项目公司的全部股权,代价为2.72亿欧元。但目前这份备忘录并不具备法律约束力,仍需等待最终协议签订。

易居研究院总监严跃进向《证券日报》记者表示,从投资回报的风险控制角度来看,中国房企“走出去”投资海外商用物业,风险相对较小,但是一旦涉及重建等重大改造或开发项目,来自国外政府的政策风险,尤其是政策连续性的风险很高,包括在汇率变动情况下,企业承受的压力可能更大。

严跃进表示,在一定程度上,这对万达的海外投资会有负面影响,但大趋势上,万达还是会保持海外投资节奏。不过,万达将比较谨慎,对海外投资将在止损程度上做文章,力争将损失降到最低程度。

7月22日,万达酒店发展在公告中称,Baraka已向集团支付100万欧元作为保证金。保证金可以在今年10月15日签订最终协议之前退还,或者在最终协议签署时作为购买资金的一部分。万达方面目前已授予买方独家权利,在10月15日前对出售事项做尽职调查和磋商,目前出售事项仍处于讨论磋商中。

值得注意的是,2014年,万达以2.65亿欧元在西班牙马德里广场收购了“西班牙大厦”项目。该项目总共有25层,高117米,总占地面积4655平方米,将计划重新发展为有200间客房的豪华酒店、高级零售空间及大约300个住宅式公寓的综合物业,预期建筑面积约为83228平方米。

不过,作为万达在西班牙投资的第一个项目,其进展并不顺利。买下该物业后,对于如何改建问题,万达和马德里市政府一直进行商讨拉锯战。万达想要拆除重建,但由于马德里政府换届,万达对西班牙大厦的改造遭到拒绝,理由是该项目历史悠久,激起当地民众的强烈反对。

对于这笔物业的出售,有业内人士称,按照人民币对欧元汇率来计算,2014年2.65亿欧元约合人民币22亿元,而目前2.72亿欧元约合人民币20亿元。也就是说,投资西班牙两年后,万达亏了约2亿元人民币。

从目前看来,万达宁可亏损也要脱手该物业。业内人士认为,文化差异、政策变化、法律风险等是中国企业“走出去”要面对的重要问题。

【相关报道】

西媒:西班牙企业将以原价从万达接手西班牙大厦

西媒称,据消息人士透露,西班牙企业Baraka控股公司已与中国万达集团达成协议,将以2.65亿欧元的价格接手马德里地标性建筑西班牙大厦,这一价格与2014年万达集团从西班牙国际银行手中收购时相同。

据西班牙《世界报》网站7月20日报道,在马德里历史文化遗产委员会的支持下,马德里市政府拒绝万达集团对西班牙大厦主外立面进行拆除重建的改造计划,万达的初衷是将西班牙大厦改建为一座配有办公区和商业区的豪华酒店,马德里政府这一态度使得万达集团在半年前打消了继续改建这座马德里地标性建筑的念头。今年1月,万达集团委托招标,以出售117米高的西班牙大厦,4家业内企业参与竞标,最终美国仲量联行胜出。

在此期间,多家西班牙国内和国际投资基金有意收购西班牙大厦,但最终总部位于西班牙穆尔西亚省的Baraka控股公司以十分具有竞争力的报价赢得竞标。

万达半年收入近1200亿 亮丽成绩单背后的豪赌

昨日,万达集团发布了上半年的业绩,集团共实现总收入1199.3亿元,完成年计划的47.7%,同比增长了10.6%。除了商业地产收入同比下降外,体育、文化、金融等都收获了飘红的业绩。数字固然亮眼,然而万达的多元化布局更加倚重未来,如今的高投入能否换来持续的高增长和高回报,依旧是万达转型的症结所在。

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何泱子 本文来源:中国经济网 作者:王丽新 责任编辑:何泱子_NF4869
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