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网易财经7月8日讯 为了平稳南京火热的房地产市场，缓解“地王”频出现象带来的市场压力，南京市政府于今年5月末宣布实行土地出让最高限价办法，在热点区域的住宅用地出让时，由市政府设定地块的土地出让最高限价。对竞买人报价超过最高限价的，触发“熔断”红线，则竞价结果无效。
然而，面对今年以来火爆到令人无法理解的土地市场，南京政府此番调控政策是否能让“拼”红了眼的开发商们回归理性？
在6月14日南京出台土地限价新政之后后的首次土地拍卖会上，共计4幅出让地块吸引了20余家开发商的竞争。最终出让结果显示，4块出让土地中的一块因触发“熔断”遭遇流拍，成为了南京首例“熔断”地。
然而，今天下午南京限价新政出台的第二次土拍现场，则上演了一场前所未有的熔断闹剧。据现场媒体报道，在今天出让的8块住宅用地中，7幅地块遭遇熔断，仅有一副地块被中南以18829元／平米楼面价拿下。其余2 幅商业用地顺利出让。
据了解在土拍现场，主持人多次呼吁大家冷静，屡次要求开发商理性思考，并喊出：不要逼政府出新政。然而在这场总出让面积61.9万方，总出让建筑面积116.1万方的今年南京最大规模土拍现场，开发商的热情难以阻挡。主持人多次要求会后看录像，不判定流拍，但是遭到开发商的集体反对。面对开发商“我拍不到，你也别想拍”的拿地心理，让这场土拍最后出现了8幅住宅地7幅流派的尴尬结果。
南京房地产建设促进会秘书长张辉认为， 南京土拍史无前例的尴尬局面，根本原因还在于：开发商的地价预期集体显著高于国土部门希望限制的价格，最终难以达成一致。症结的根本还在于资本的过于庞大以及对于土地渴求的强烈，南京土地市场、南京楼市以及南京的买房人正遭受史无前例的资本围困。（方京玉）
本文来源：网易财经
作者：方京玉
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