（原标题：跌了！深圳房价连涨18个月后首次回落）
“3.25”楼市新政落地已满月，市场观望情绪浓厚，无论是新房市场还是二手房市场，成交量均有明显下滑，而二手房评估价上调急速冰冻了二手房市场，效果更为显著。深圳二手房价自2014年10月连续上涨18个月之后，出现了首次回落。
根据深圳中原研究中心监测，截止到28日，全市新房成交量仅2259套，环比上月大幅下滑49%，成交均价为48600元/㎡，环比3月小幅下跌3%；全市二手房成交8177套，环比上月大幅下滑56%。调控政策出台后，市场观望氛围浓厚，二手房交易逐渐进入买方市场，议价空间变大，另有不少投资客急于出手，二手房价格整体降幅较大。
从全市各区的指数变化情况来看，除房价较低的盐田区微涨之外，其余各区均出现了2%-4%的回调。特别是前期涨幅过猛的区域调整幅度非常明显，例如宝安、龙华，价格降幅均超过了3%，而且4月份至今成交量较3月大幅下滑超6成。同时，罗湖二手均价跌破五万，为49315元/㎡，环比下跌2.1%，房价偏高的南山、福田回调幅度也超过了2%。
4月以来，不少二手房中介表示市场非常冷清，业主报价逐渐松动，因此中介只能转向新房或工商市场。而接下来的5月，市场悲观情绪是否会有缓解，新房的定价将显得尤为关键。
中原研究中心指出，“现阶段，开发商、业主和客户仍处于价格博弈阶段，此时，开发商的定价就显得尤为重要，是决定近期僵局是否打破和影响楼市未来走向的重要风向标。”
据悉，5月将会有28个项目入市，迎来上半年的一个推售小高峰。中原判断，“但按照3月和4月项目入市情况来看，可能会有一些项目延后。若开发商定价合理，销售率可观，会小幅缓解市场的消极情绪，但短期内二手市场仍面临着成交量萎缩，价格继续调整的局面。”
附：全市各区域、各板块均价（单位：元/m2）
数据来源：中原研究中心
财经热点资讯
[滚动]协鑫集成2023年净利润同比增长142.24% 一季度持续盈利 (04-26 22:26)
[滚动]美股三大指数集体高开 谷歌母公司Alphabet大涨11% (04-26 21:32)
[滚动]听花酒处罚结果出炉：宣传“引人误解”被罚180万 门店将恢复营业 (04-26 20:47)
[滚动]贵州茅台：第一季度归母净利润240.65亿元 同比增长15.73% (04-26 20:39)
[滚动]美国3月核心PCE物价指数年率2.8% 预期2.70% (04-26 20:33)
[滚动]证监会：坚决整治政商“旋转门”、“逃逸式辞职”等问题 (04-26 19:33)
[滚动]牧原股份：2023年净亏损42.63亿元 同比转亏 (04-26 19:31)
[滚动]央行：以金融强国建设为奋斗目标 全面谋划现代化征信体系建设路 (04-26 18:21)
[滚动]青海春天：子公司听花盛世因涉嫌虚假宣传被处罚180万元 (04-26 18:14)
[滚动]证监会：延长发行监管岗位和会管干部离职人员入股拟上市企业禁止 (04-26 18:12)
[滚动]市场来信︱一季报新鲜出炉，一文速览基金经理最新观点 (04-26 17:54)
[滚动]中金公司收警示函！多名员工曾买卖股票 (04-26 17:52)
[滚动]“煤飞色舞”行情下的投资机会 (04-26 17:50)
[滚动]财政部、税务总局明确上市公司股权激励有关个人所得税政策 (04-26 17:22)
[滚动]良品铺子2023年净利腰斩至1.8亿元 资本跑步离场 (04-26 17:17)
[滚动]合规管理存在问题 北京证监局对中金公司出具警示函 (04-26 17:10)
[滚动]又一巨头锁定退市！年销售额曾超2000亿元 (04-26 16:44)
[滚动]7部门重磅发文！汽车以旧换新补贴实施细则公布 (04-26 16:38)
[滚动]港股收评：恒指五连阳收涨2.12% 科指收涨4.61% (04-26 16:12)
[滚动]西藏珠峰“胡哈、晗、啥、昣东”公告收监管函！当事人回应：上交 (04-26 15:57)
[滚动]见证历史！外资“杀疯了”，超224亿狂买A股！ (04-26 15:51)
[滚动]ETF今日收评 | 房地产ETF午后放量，券商相关ETF普涨逾6% (04-26 15:37)
[滚动]A股放量大涨，北向资金爆买224亿，创陆港通开通以来新高！为何选 (04-26 15:37)
[滚动]中国证监会科技监管司司长、信息中心主任姚前接受纪律审查和监察 (04-26 15:35)
[滚动]中国证监会科技监管司司长、信息中心主任姚前接受审查调查 (04-26 15:33)
[滚动]收评：沪指放量涨超1% 券商股集体爆发 (04-26 15:04)
[滚动]蔚来李斌的采访，被一个红衣男子打断…… (04-26 15:00)
[滚动]周天勇：二战后计划与市场配置资源经济各自的得失 (04-26 14:55)
[滚动]杉杉股份2023年实现营收190.7亿元 双主业全球市占率领先 (04-26 12:48)
[滚动]又一家基金公司，董事长变更！ (04-26 12:42)
[滚动]罕见大跌，千亿级银行股直逼跌停！重磅文件发布，算力股狂欢，业 (04-26 12:29)
[滚动]又一A股锁定退市！女老板曾伙同私募，操纵交易800亿元，却倒亏2. (04-26 12:28)
[滚动]又一昔日巨头，将锁定A股退市？ (04-26 12:23)
本文来源：深圳新闻网
责任编辑：
张梅_NF2100
