来源:华融证券
上周市场表现
上周房地产指数(中信)上涨 0.12%,同期沪深 300 上涨 0.75%,房地产指数跑输沪深300指数0.63个百分点。
一线城市成交量环比回落
新建住宅方面,上周(2016.03.28~2016.04.03)重点关注的30个城市商品房成交面积为692.27万平米,环比下跌 5.18%,同比上涨74.66%。其中一线城市成交95.82万平米,环比下跌31.01%,同比上涨9.4%;二线城市成交436.99万平米,环比上涨 1.06%,同比上涨114.19%;三线城市成交159.46万平米,环比上涨0.45%,同比上涨 52.22%。 二手房方面,重点关注的 6 个城市周成交量有所回落,环比下跌31.53%,同比上涨81.59%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌33.75%,同比上涨 70.26%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比下跌 29. 57%,同比上涨92.24%。
行业与公司信息
河北廊坊市出台住房限购及差别化信贷措施。
浦东金桥2015年净利润同比增长 9.72%。
珠江实业2015年净利润同比增长 6.53%。
凤凰股份2015年净利润同比下降149%。
北辰实业2015年净利润同比增长 15.29%。
阳光城2015年净利润同比增长 7.14%。
百城房价加速上涨。
投资建议
目前房价涨幅较大的一线及二线城市房地产政策有所收紧,一线城市成交量也受到一定影响,环比下滑幅度较大。由于全国多数城市仍处于房地产去库存过程中,政策保持宽松,房价上涨向二三线城市传导的趋势较为明显,房价上涨也有利于房地产加速去库存。房地产板块面临一定政策压力,但基本面呈现继续改善状态,建议关注业绩稳健的一线地产。
风险提示
房价大幅上涨导致政策收紧。