产业服务收入同比增78% 华夏幸福产业成长力爆发

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（原标题：产业服务收入同比增78% 华夏幸福产业成长力爆发）

2016年3月29日晚，华夏幸福基业股份有限公司（600340.SH，简称“华夏幸福”）发布2015年业绩报告。

年报数据显示，2015 年1~12月华夏幸福共完成销售额723.53亿元，比2014年同期增长41%，增速大幅跑赢行业和绝大部分公司；实现归属于母公司所有者的净利润48.01亿元，同比增长36%，显现出高于行业平均水平的盈利能力。

值得注意的是，2015年，华夏幸福实现产业发展服务收入63.43亿元，同比大幅增长78%。

对此，受访专家表示，这一良好增长势头进一步验证了华夏幸福产业发展能力的领先优势和其产业新城模式的强劲动力，体现出较好的成长力。

平安证券分析认为，华夏幸福业绩、销量稳健增长，产业发展服务业务升级加速，持续受益京津冀协同发展等政策发展机遇。

产业发展核心竞争力成型

年报数据显示，2015年实现产业发展服务收入63.43亿元，同比大幅增长78%（2014年同比增长51%）。兴业证券分析认为，产业发展服务加速增长，彰显了公司产业发展和产业新城模式的领先优势和强劲发展动力。凭借着公司在全球范围的广阔布局和在产业新城领域的战略眼光，产业发展服务将带动公司业绩持续高速增长。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，华夏幸福近几年的成长性较好，源于优秀的产业结构模式和商业模式。

国家相关部门发布的《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》提出，“加快推进产业结构优化升级，实施一批技术水平高、带动能力强的重大工程。到2020年，先进制造业、现代服务业、战略性新兴产业比重大幅提升。”

在打造产业新城过程中，华夏幸福将“产业优先”作为核心策略，整合全球资源，从产业研究规划、产业招商导入到产业服务运营，为产业新城所在区域提供产业升级、经济发展的综合解决方案。

数据显示，2015年，华夏幸福旗下产业新城新增签约入园企业173家，新增签约投资额约为536.7亿元。

在业内人士看来，华夏幸福已经凭借推动产业发展的核心竞争力，探索出了全新的产业新城模式。

一方面，华夏幸福集聚高端产业，坚持“一个产业园就是一个产业集群”，聚焦12大重点产业，以龙头企业为引领，推动产业链上下游集群集聚，构建产业平台生态系统。

3月30日，华夏幸福在北京的产业综合体项目——华夏幸福创新中心首次亮相，与第十区VR/AR孵化器、ICC国际协同村联盟共同签署战略合作协议，三方携手率先打造北京地区专业领先的VR孵化器，并以此为起点，会同产业投资、产业基金等方面的力量，聚焦VR产业的上下游资源，打造人工智能产业集群。

2015年，华夏幸福先后与中国卫通、中国空间技术研究院、华北石油管理局、问天量子、北方车辆、奥钢联、钢宝利、鼎材科技、乐视VR等高端产业的龙头企业签约，在固安、大厂、怀来、任丘、苏家屯等园区，打造航天、新材料、智能制造、国际文化科技等产业集群。

另一方面，在创新驱动的大背景下，华夏幸福紧扣国家政策，采用“产学研合作”“创新孵化”“资本驱动”等方式大力推动产业创新，持续为区域经济发展和产业转型升级提供创新驱动力。

2015年1月，与清华大学签署战略合作协议；5月，携手太库科技打造B2B的创新服务模式；7月，与北京电影学院签订合作协议；10月，与中国科技产业化促进会战略合作；11月，来自美国硅谷的太库会员企业Film Power落户大厂、香河园区；12月，与韩国文化产业振兴院在中韩文化领域展开全面合作……华夏幸福已走通“全球技术、华夏加速、中国创造”的创新路径，并构建起一个融合国际国内、院校企业等资源的创新孵化生态体系，创新孵化正成为华夏幸福业务的一个新增长极。

严跃进指出，这些动作都反映出了华夏幸福较好的产业成长力，这其实是滚雪球效应的体现。

PPP模式获全面认可

受访专家表示，华夏幸福的优异表现得益于其PPP模式。

2015年是中国PPP模式的元年，从中央到地方、从政府到企业，推广实施PPP模式的热情空前高涨并取得了积极进展。

截至2015年12月，国家发展改革相关部门PPP项目库在基础设施、公共服务等领域共推出2125个项目、总投资3.5万亿元。在此带动之下，2015年民间固定资产投资35.4万亿元，比上年名义增长10.1%，充分发挥“四两拨千斤”的撬动效应，对扭转中国经济增速下降发挥了重要的作用。

作为探索PPP模式的先行者，华夏幸福早在2002年就与固安县签订协议，正式确立了以政府和社会资本（PPP）合作模式打造固安产业新城。

华夏幸福对于PPP模式的探索和实践，在2015年得到了全面的认可和推广，也正因这一领先的模式，让华夏幸福在产业新城运营领域崭露头角。

2015年7月，固安工业园区作为唯一的城市运营项目，入选国家发展改革相关部门PPP案例库，并获通报表扬，供全国学习借鉴。

国家发展改革相关部门认为，这个由华夏幸福与地方合作开发的产业新城项目的借鉴价值在于，它在整体推进过程中较好解决了园区建设中的一些难题，这种PPP模式正在固安县新兴产业示范区和其他县市区复制，因而具有较高的借鉴推广价值。固安产业新城采用区域整体开发模式，能够实现公益性与经营性项目的统筹平衡。此外，地方与华夏幸福利用专业团队共同建设运营园区，实现产城融合发展。

业内分析认为，固安PPP模式得到国家通报表扬意味着固安县与华夏幸福在固安产业新城打造过程中所采用的“地方主导、企业运作、合作共赢”的市场化运作方式，得到了国家层面的正式认可，其成功经验和做法将在全国范围内推广。

国家发展改革相关部门城市中心学术委相关领导表示，华夏幸福主导的固安产业新城代表性强，更加强调地方与企业合作的模式，尤其是强调发挥企业的主导性作用；同时，有实质性合作内容与进展，包括商业、办公地产、工业地产、住宅等一般市场商品，以及小区幼儿园、小区绿地、社区服务中心等社区性公共物品；此外，合作周期较为完整，从2002年固安工业园区奠基双方就开始合作，至今已十余年。

此外，华夏幸福旗下无锡南长滨河新城入选江苏省2015年度地方和社会资本合作（PPP）项目库，嘉善高铁新城入选浙江省PPP模式重点项目。

严跃进表示，积极和县域经济结合，触及地方产业导入的痛点，这是华夏幸福业务持续推进的关键技巧。通过PPP模式来链接各类产业资本和社会资源，则使得此类产业运营和新城开发的节奏加快。

紧扣国家“三大战略”

值得一提的是，华夏幸福产业新城的布局一直紧扣国家战略。

2015年中国政府重点推进“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展“三大战略”，在基础设施、产业布局、生态环保等方面实施一批重大工程。

华夏幸福围绕三大国家战略，夯实巩固京津冀区域，积极布局长江经济带，谋划卡位“一带一路”，实现了区域拓展及产业新城模式的国际化、跨越式发展。

在京津冀区域，2015年华夏幸福新拓展河北省雄县、秦皇岛北戴河新区，与固安县、霸州市、任丘市签署相关合作协议，将固安、霸州、任丘委托区域进行扩区。

对此，行业人士预测，华夏幸福在京津冀大本营的基础将进一步巩固，牢固锁定区域发展机会。

在长江经济带，华夏幸福新拓展两个园区进行产业新城的开发建设，分别位于安徽省滁州市来安县、安徽省马鞍山市和县（均位于南京都市圈），同时就合作开发建设经营上海市金山区枫泾镇约定区域、四川省眉山市仁寿县约定区域、江苏省南京市溧水区约定区域与当地签署了合作框架协议。

业内专家指出，华夏幸福已形成了全面覆盖长江经济带的产业新城集群，将尽享长江经济带大发展所带来的重大升级利好。

“一带一路”战略层面，华夏幸福与印度尼西亚共和国PT Alam Sutera Realty Tbk公司签署备忘录，共同设立合资公司，合作开发位于印度尼西亚万丹省的目标区域，建设产业新城，公司产业新城模式首次出海。

至此，华夏幸福的事业版图已布局于京津冀、长江经济带和“一带一路”，遍布北京、河北、上海、辽宁、江苏、浙江、四川、安徽、印度尼西亚等全球30余个区域。

《2016年政府工作报告》提出，将“加快将国家自主创新示范区试点政策推广到全国，再建设一批国家自主创新示范区、高新区，建设全面创新改革试验区”。对此，有分析师表示，一系列的利好政策将为华夏幸福产业新城的聚集和拓展继续保驾护航，华夏幸福投资运营的产业新城也将迎来历史性的发展机遇。

方塘智库创始人叶一剑表示，无论是京津冀协同发展战略、长江经济带战略、“一带一路”战略以及国家级新区战略等，华夏幸福都被认为总是可以踩在战略的节拍上，顺利承接战略红利。

“从华夏幸福紧跟国家战略的层面看，说明其业务拓展不是单纯的一个项目投资计划，而是紧紧和时代发展进行了紧密结合。”严跃进表示。

在严跃进看来，华夏幸福旗下的项目拓展具备三个特性。第一是时代性，紧跟国家产业发展计划而进行，不落伍且具有前瞻性，这是后续区域经济和板块经济发展需要嵌入的内容。第二是战略性，此类项目牵涉较多的政府和地方经济要素，是区域经济发展的较大动力。第三是创新性，不墨守成规且具备产业研发的灵活性，这也是很多地方愿意与华夏幸福合作推动县域经济产业升级的重要原因。