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房贷利息未来或可抵税 分析称去库存下减税是必然

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(原标题:房贷利息未来或可抵税 分析称去库存下减税是必然)

网易财经12月1日讯 今日股市中的房地产板块在午后集体迎来爆发,其中万科A、保利地产、金融街等超过10只房企个股出现涨停。对此,有消息称目前有关部门正在评估房贷利息冲抵税的可行性,股票暴涨可能与此传闻影响有关。

据了解,所谓房贷利息抵税,一般是指在计征个人所得税时,将房贷产生的利息作为税前减除项扣除,对扣除后的收入部分课以个人所得税。

今年,国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》,提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案,并将于2017年付诸立法。意见特别提到“完善税前扣除”改革,其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。

而房贷利息可以在纳税前抵扣纳税所得额,对大部分来说,这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。但因为涉及复杂的算法,具体方案在年内能否出台,并未可知。

9月8日,财政部曾发布《财政支持稳增长的政策措施》,财政部表示将深入推进财税体制等改革,适时推进营改增试点,推进消费税改革,研究全面实施资源税费改革方案,研究个人所得税改革方案。

中原地产首席分析师张大伟认为,今年11月中央多次强调房地产去库存,房地产减税是必然,特别是个税如果可以抵扣利息。“今年以来鼓励住房消费的政策导向不仅仅是从宏观经济角度考量,更是由于楼市正面临痛苦的去库存阶段,这既关系到启动需求,又关系到化解风险。”

在他看来,政府一方面从财税、信贷、公积金等相关政策出发,鼓励改善性需求入市,另一方面通过住房保障货币化安置以加快商品房库存消化。为了千方百计实现去库存目标,出台减税政策是必然。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示了认同,房贷利息抵扣个税对于按揭贷款购房者积极入市是有利好,从现在去库存导向下,这个政策落实的可能性很大,不排除今年年底之前出台,也是对于中央去库存的积极回应。

严跃进分析认为,这个政策后续能够使得购房者购房还贷压力减少,同时某种程度上使得可支配收入增加,对于刺激非房地产方面的消费有利好,对于刺激宏观经济有很多积极的作用。(黎芝汕)

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