各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅（建委）、财政厅（局），新疆生产建设兵团建设局、财务局，中国人民银行各分行、营业管理部、各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心：
为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
本通知自2015年9月1日起执行。
中华人民共和国住房和城乡建设部
中华人民共和国财政部
中国人民银行
2015年8月27日
【解读】
住建部今日发布通知称，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
对此，亚豪机构市场部总监郭毅向网易财经表示，对于单套房屋总价比较低，三四线城市的作用比较大，因为这些城市的公积金贷款上限能够覆盖单套房的总价，公积金首付比例降低对这部分购房者而言确实降低了门槛。
但她指出， 针对北上广这样的一线城市来说，即便是刚需盘总价也在二三百万，而使用公积金购买二套房的话贷款上限在八十万，也就是说必须在首付到120万以上才能购买，因而对一线城市而言没有什么作用。“让购房者形成调控政策在持续宽松的预期，促使购房者入市，心里作用更大”。
自2015年8月26日起，中央国家机关住房公积金贷款利率进行调整。今年以来，中国人民银行已进行了四次利率调整，购房职工可享受降息带来的红利。
据悉，个人住房公积金贷款各期限档次利率1-5年(含5年)期，由3%调整为2.75%；5-30年(含30年)期，由3.5%调整为3.25%。对于 8月26日前已发放的住房公积金贷款利率怎么执行？中央国家机关住房资金管理中心表示，期限在1年以上的个人住房公积金贷款，2015年8月26日后仍执行原利率，自2016年1月1日（含）开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。
对于读者最关心的此次利率调整，职工得到多少实惠？人民财经算了一笔账，以一笔30年期、本金为80万元、按等额本息法计算的住房公积金贷款为例，经过四次利率调整，与去年年底相比，月供可减少约454元，总利息可少还约16.34万元。
本文来源：住建部
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王晓易_NE0011
