北京时间7月31日17:57左右，国际奥委会主席巴赫宣布北京获得2022年冬奥会举办权。5分钟以后，在河北张家口崇礼县的深山里，震耳欲聋的鞭炮声响起。
2022年冬奥会是北京和张家口联合申办的，共分为三个赛区：所有冰上项目都在北京赛区，高山滑雪、雪车雪橇项目在延庆赛区，除此以外的雪上项目均在崇礼赛区。
崇礼县是国家级贫困县。在2014年国家级贫困县的名单中，张家口占了8个，河北省排名第一。7月31日晚间，国家发改委一位区域经济专家与《中国经营报》记者交流时感叹，冬奥会终于要撕开河北省环京津贫困带的“口子”了。
与专家的慨叹不同，房地产开发商的表现是躁动。8月1日清晨，京藏高速出京方向，记者已看到有开发商连夜打出“恭贺申奥成功”的标语。8月3日，在张家口市区，记者又看到一项目售楼处赶制出“一次奥运，一座城市”的广告牌。
8月3日至6日，记者在张家口市区走访多个楼盘，发现成功申办冬奥会的消息传来以后，主要在售楼盘的单价上涨200元/平方米至600元/平方米；在崇礼县，几个楼盘的涨价幅度则达到1000元/平方米至3000元/平方米。
中国指数研究院最新报告声称，受到（北）京张（家口）城际铁路开工和申办冬奥会的影响，张家口房地产市场扭转了3年以来的下降趋势，商品房销售均价突破4500元/平方米，同比增长7.5%；预计未来7年，以崇礼县为代表的张家口房地产市场将迎来阶段性爆发式增长。
房价飙升
张家口距离北京大约200公里，位于北京西北方向，地处京、冀、晋、蒙四省市的交界地带。自元、明、清、民国时期以来，这座中国北方的著名军事重镇和商埠，就有着“塞上名城”的美称。
元朝时期，由张家口至大库伦（亦即今日之乌兰巴托）商路畅通，俗称张库大道，商业兴旺，这为张家口后来成为旱码头、皮都奠定了基础。清朝时期，张家口边墙下开二门，东为小境门，西为大境门，这里是蒙藩朝宗之孔道，大境门外就是蒙汉交易场所。1909年，随着詹天佑设计的京张铁路的通车以及张家口至库伦公路的修通，这里商贾云集，成为华北著名商埠。1914年，北洋政府建立察哈尔特别区，府治在张家口。新中国成立以后，察哈尔省被撤销，张家口市并入河北省。
近几十年来，位于北京上风上水位置的张家口，更多担负着为首都防风沙、涵水源的重任，在经济上逐渐成为落后地区。统计数据显示，2014年张家口GDP为1358.5亿元，在河北省11个地级市中排名倒数第四。
崇礼县距离北京大约240公里，距离张家口市区大约50公里。崇礼县位于河北省西北角，北依内蒙古大草原，是人口规模大约为12.5万的农业小县。但从气温、降雪、风速等方面来看，“滑雪胜地”崇礼县是北京周边地区最适合举办冬奥会的地方。
但从实际情况来看，无论是在经济上早已落魄的张家口市，还是作为农业小县的崇礼，受到成功申办冬奥会利好消息的刺激，房价正处在飙升的通道中。
香雪Village位于崇礼县旅游商贸新区，是一个主打中小户型的房地产项目。记者从当地人口中得知，2014年年底，该项目的价格在7500元/平方米；进入2015年以后，已经涨到了8800元/平方米；成功申办冬奥会的消息传来以后，更是“跳涨”到了12800元/平方米。
汤山树位于崇礼万龙滑雪场的西侧，是一个主力产品为120平方米至300平方米的别墅项目。记者实地走访得知，该项目2015年3月的公开报价还是12800元/平方米，进入8月以来，对外报价已提升至18000元/平方米，成为目前崇礼县最昂贵的房地产项目。
除了上述两个项目之外，目前崇礼还有东方阿尔卑斯、梦特芳丹等项目的销售价格已经超过10000元/平方米，搭上了冬奥会的顺风车。崇礼县这个“塞上边城”的房地产市场也进入万元时代了。
崇礼县一项目销售人员告诉记者，除了上述两个较为激进、2015年以来涨幅接近50%的项目之外，崇礼在售房地产项目进入8月以来普遍提价1000元/平方米至3000元/平方米。
在实地走访过程中记者发现，进入8月以来，位于张家口市高新区的悦澜湾和开元溪府房价涨幅在600元/平方米左右；龙腾花园以及凯地尚都等多个项目的涨价幅度在200元/平方米至300元/平方米。
一位销售经理在接受记者采访时表示，张家口市区的房子目前是“量价齐升”，经开区均价已涨至6000元/平方米以上，个别楼盘单价已接近7000元/平方米；桥东区均价在5800元/平方米左右；桥西区则约为5500元/平方米。
旅游地产大热
举办冬奥会对于张家口楼市的利好，可能主要体现在交通改善方面。
据记者了解，全长大约170公里的京张城际铁路，计划设置清河、昌平西、八达岭西、延庆、东花园南、沙城、下花园北、宣化北、张家口南、太子城八个车站，沿途串联了北京海淀区、昌平区、延庆县，以及怀来县的东花园镇和沙城镇，张家口市的下花园区、宣化县，崇礼县太子城村；京张城际铁路将大大缩短时空距离，张家口将从此进入北京的“一小时经济圈”。目前，坐火车从北京到张家口的时间超过3个小时。
中国城市经济学会副会长牛凤瑞表示，基础设施的完善将起到价值转移的作用，将引起地价上涨，房价也会水涨船高。
中国指数研究院的最新报告也认为，随着交通一体化进程加快和城际之间人口流动趋向优化，北京和张家口两地之间的巨大房价差异以及张家口经济提升、结构升级的影响，将大大增强在北京的张家口人回乡置业的意愿，这将促进当地房地产市场的发展。
另外，申办冬奥会正在让张家口和崇礼县变成最热门的旅游目的地。
统计数据显示，在申办冬奥会的效应下，通过冰雪游、草原游等特色旅游产品的拉动，2014年张家口接待国内外游客3318万人次，同比增长20.5%；旅游业总收入达到237.6亿元，同比增长28.5%。崇礼县2014年接待游客数量也创下历史新高，同比增长28.6%。
“大批游客的到来将刺激当地旅游消费，旅游地产也将迎来发展良机。”一位业内人士认为。
历史经验也证明了奥运会对于房地产市场的巨大推动作用。
广发证券一位房地产分析师指出，在2001年至2007年间，北京房地产行业的年均增速达到16.3%。若从房价来看，2001年北京CBD区域的精装公寓价格还不到1万元/平方米，但在2006年北京房价实现“三级跳”——年初三环以内楼盘单价突破万元，年中四环以内冲破万元，2007年年中五环以内难觅单价万元以下的房子。
值得注意的是，2008年虽然是奥运年，但北京楼市确实低迷、销售遇到窘境、房价下跌；而在奥运会之后的两三年里，北京房价涨了3倍以上。
国际经验也不尽相同。相关研究报告指出，2004年雅典奥运会之前，雅典房价在7年时间上涨65%，奥运会之后房价平稳，但奥运村房价惨跌；2000年悉尼奥运会之前7年，房价年均涨幅超过10%，但2004年起开始下跌。
究竟应如何预判张家口楼市在这一轮冬奥会周期中的走势？前述接受记者采访的业内人士认为，也应该分前、后冬奥会时期观察张家口楼市，前者属于基础设施的同城化阶段，目前正在逐步确立上涨趋势，这种势头能否延续到冬奥会以后，尚需根据实际情况拭目以待。
龙头房企还是十分看好张家口楼市的冬奥会行情，并且加快布局的脚步。比如，第三代产业新城运营商——华夏幸福基业不仅在延庆县布局了八达岭孔雀城项目，还在临近的张家口市怀来县布局了航天产业基地和生态新城等大型项目。再如，“豪宅专家”——碧桂园也已在怀来县布下了官厅湖1号这枚棋子。
本文来源：中国经营报
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王晓易_NE0011
