7月百城住宅均价：环比上涨0.54%，已连续上涨3个月；同比下跌1.38%，跌幅收窄
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格[1]为10685元/平方米，环比上涨0.54%，已连续上涨3个月。从涨跌城市个数看，46个城市环比上涨，53个城市环比下跌，1个城市环比持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少7个，其中涨幅在1.00%以上的城市有13个，较上月减少2个；本月价格环比下跌的城市数量增加7个，其中跌幅在1.00%以上的城市有17个，较上月增加5个。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价与2014年7月相比下跌1.38%，跌幅较上月收窄1.32个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为6993元/平方米，环比微幅上涨0.03%，同比下跌2.11%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为19580元/平方米，环比上涨1.15%，涨幅较上月扩大0.06个百分点；同比在连续下跌7个月后，于本月转为上涨，涨幅为1.30%。
2015年7月，全国100个城市（新建）住宅均价环比上涨0.54%，涨幅收窄0.02个百分点，同比下跌1.38%，跌幅收窄1.32个百分点；十大城市（新建）住宅均价环比上涨1.15%，涨幅扩大0.06个百分点，同比止跌转涨，上涨1.30%。政策方面，各地政府基于地方市场运行情况灵活调整政策，降低公积金贷款门槛、加大购房补贴力度、定向微调住房限购政策、推进户籍制度改革等举措稳步实施，以保障房地产市场平稳健康发展；供应方面，7月以来楼市逐步进入调整期，房企推盘节奏有所放缓，供应量与上月基本持平；需求方面，各城市间表现分化，整体成交量趋于平稳；企业方面，在销售业绩稳步回暖的背景下，房企拿地热情日益升温。整体来看，7月市场走势平稳，百城价格指数延续温和上涨趋势，环比涨幅与上月基本持平，同比跌幅继续收窄。
展望未来，在稳楼市政策积极推进、市场持续回暖的情况下，楼市消费信心稳步提升。预计市场成交将延续回暖态势，供求状况不断改善，房价整体回升。但因各城市库存去化压力不同，各线城市房价走势将继续分化。一线及热点二线城市需求旺盛，价格仍面临上涨压力；多数供应规模较大城市仍将积极促进库存去化，房价走势趋于稳定。
百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析
2015年7月，住宅价格环比2015年6月上涨的城市个数为46个，较上月减少7个。涨幅居前十位的城市依次是：深圳、湛江、东莞、武汉、北京、宜昌、保定、吉林、惠州、上海。其中，深圳上涨9.73%，居首位；湛江、东莞、武汉、北京、宜昌涨幅在1.40%-3.00%之间；保定、吉林、惠州、上海涨幅在1.15%-1.40%之间。其他环比上涨的36个城市中，石家庄、马鞍山等9个城市涨幅在0.80%-1.15%之间；珠海、徐州等12个城市涨幅在0.50%-0.80%之间；菏泽、扬州等13个城市涨幅在0.10%-0.50%之间；海口、金华涨幅在0.10%以内；淮安住宅价格与上月持平。
2015年7月，住宅价格环比2015年6月下跌的城市个数为53个，较上月增加7个。跌幅居前十位的城市依次是：日照、东营、昆明、赣州、芜湖、南宁、聊城、盐城、秦皇岛、绍兴。其中，日照跌幅超过2.00%，居首位；东营、昆明、赣州、芜湖、南宁跌幅在1.50%-2.00%之间；聊城、盐城、秦皇岛、绍兴跌幅在1.12%-1.40%之间。其他环比下跌的43个城市中，淄博、株洲等14个城市跌幅在0.80%-1.12%之间；包头、鄂尔多斯等15个城市跌幅在0.40%-0.80%之间；济南、厦门等11个城市跌幅在0.10%-0.40%之间；常州、中山、南通跌幅在0.10%以内。
百城（新建）住宅价格同比涨跌幅分析
2015年7月，住宅价格同比2014年7月上涨的城市个数为17个，上涨城市个数较上月增加4个。其中，深圳上涨25.24%，居首位；保定、上海等10个城市涨幅介于1.00%-9.00%之间；石家庄、威海等6个城市涨幅在1.00%以内。
2015年7月，住宅价格同比2014年7月下跌的城市个数为83个，较上月减少4个。其中，桂林、张家港等8个城市跌幅超过10.00%；海口、大连等32个城市跌幅在5.00%-10.00%之间；沈阳、扬州等37个城市跌幅在1.00%-5.00%之间；新乡、鞍山等6个城市跌幅在1.00%以内。
十大城市（新建）住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京、上海等十大城市（新建）住宅的全样本调查数据显示，2015年7月十大城市住宅均价为19580元/平方米，环比上涨1.15%，涨幅较上月扩大0.06个百分点。十大城市中，重庆（主城区）、成都、广州环比下跌，其余城市均上涨。具体来看，深圳上涨9.73%，居首位；武汉、北京、上海涨幅超过1.00%，分别上涨1.69%、1.49%和1.16%；天津、南京、杭州涨幅在1.00%以内。下跌的城市中，重庆（主城区）下跌1.05%；成都下跌0.42%；广州下跌0.23%。
同比来看，十大城市住宅价格同比止跌转涨，上涨1.30%。十大城市中，深圳、上海、武汉、北京、南京5个城市同比上涨，较上月增加3个，其余城市下跌。具体来看，深圳上涨25.24%，居首位；其余4个城市涨幅在6.00%以内，南京上涨0.75%，涨幅最小。下跌的城市中，重庆（主城区）下跌10.59%，跌幅最大，其他城市跌幅均在8.00%以内，成都下跌2.62%，跌幅最小。
十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况
根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本[1]的调查，2015年7月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为28017元/平方米，环比上涨2.02%，同比上涨5.60%[2]。
环比来看，2015年7月十大城市主城区二手住宅平均价格涨幅几乎与上月持平，上涨2.02%。十大城市均环比上涨，具体来看，深圳涨幅继续保持最大，为8.11%，较上月收窄0.48个百分点；上海涨幅为1.82%，较上月收窄0.29个百分点；北京、南京、武汉涨幅在1.00%-1.50%之间；天津涨幅接近1.00%；广州、成都、重庆和杭州涨幅均未超过0.50%。
同比来看，2015年7月十大城市主城区二手住宅平均价格继续上涨，涨幅为5.60%
。十大城市中，深圳、上海、武汉等六个城市同比上涨，其余城市均下跌。具体来看，深圳涨幅为29.40%，较上月扩大10.28个百分点；上海涨幅为8.28%，较上月扩大2.53个百分点；武汉上涨3.80%；南京、北京、天津均转跌为涨，分别上涨1.98%、1.85%和0.90%。同比下跌的城市中，杭州跌幅最大，为4.88%，较上月收窄0.94个百分点；重庆、广州分别下跌2.41%、1.61%；成都跌幅最小，为0.50%。
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本文来源：网易财经
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王晓易_NE0011
