网易财经5月10日讯 中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，对此次降息的三句精炼总结。第一、没有神秘感。政策层面、企业层面和民间几乎都预测到降息会到来，市场预期基本一致。第二、政策叠加效应显现。降息和此前各类宽松政策将拧成一股绳，进而拉动宏观经济爬上坡。第三、喜忧参半才是最健康的态度，既要看到降息对于资金成本降低等的利好效应，又要看到降息后资金流动管控的迫切要求。
此外，他表示，在央行4月20日降准后，关于降息的声音还是很多，尤其是宏观经济的提振速度没有预期快，所以降息的预期是加大的。而此次降息，符合市场预期，其逻辑和此前几轮降息政策是一致的，同时能够和此前几次宽松化的政策密切关联。 ”从指标来看，宏观经济很多指标基本上都陷入了一个底部。最典型的就是GDP处于2008年以来的最低值，即为7%的水平。4月份CPI数据也显示低迷。从这个角度看，降息做法的出现，符合市场预期，也能够为市场复苏提供新的动力。”严跃进说。
从4月份的股市可以看出，严跃进表示，大盘持续高攀，丝毫没有下行的态势，已经和传统的逻辑相违背。从这个角度看，降息背后对于资金的管控依然需要强化。换句话说，5月份既要享受降息带来的利好，也要对释放的流动性把好关口。与其倾盆大雨地漫灌，不如涓涓细流的滋润，这样才能为目前处于枯竭的实体经济创造更多的流动性和财富。所以说，资金流动监管成为最关键的内容。这是近期货币宽松政策下的一个新的思路。
此外，他还指出，降息背后将直接降低信贷成本。从房地产的角度看，降息能够直接带来按揭贷款成本的降低，这能够加快购房者的积极入市。而且近期房价处于一个止跌反弹的态势，降息会促使此前部分观望的购房者改变入市策略，进而积极办理按揭贷款和购房手续。这都能够带来5月份市场成交量的继续上升。”降息提振了市场各参与主体的情绪，为后续市场的运行注入了一剂强心剂。从房地产的角度看，房价止跌反弹的动作会加速完成，即房价会步入新一轮上涨的通道。如果从城市分类看，在这样一轮降息政策下，一二线城市在5月份就会陆续进入房价上涨的通道中，部分三四线城市也将完成止跌的过程。房价上涨态势一旦形成，那么下半年将强化市场看涨预期，进而加大涨价的幅度。”严跃进说。 （汪青）
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