网易财经3月30日讯 近期,救市政策频出,日前多地传出公积金放宽的消息后,27日国土部联合住建部发文要求在楼市高库存地区,减少住宅用地供应量直至暂停计划供应,允许对不适应市场需求的住房户型做出调整,允许未开发房地产用地的转型。
30日,针对楼市更超预期救市出台了。央行、住建部以及银监会联合下发通知称,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。同时,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付比例为30%。
方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,高层救市已早有预期,营业税调整在去年年底就开始酝酿。而二套房首付降低方案的研究也是市场普遍知晓的。
他指出,楼市的确需要大的政策扶持,首先过去中央对房地产的认识就不正确,过度关注房价上涨过快的问题,将许多矛盾转移到到房地产行业,忽视了这个行业的实际价值。其次中国经济目前就需要刺激消费,拉动经济,房地产在其中作用非常重要,应该充分发挥其力量。再有目前中国楼市库存量非常大,不消化库存,可能不单是行业产能过大的问题,还会影响地方政府收入,就业率,银行坏账等问题。
值得注意是,他认为,政策进一步大力支持楼市,此次主要针对改善型有利于改善类住房消化,未来成交将进一步加速,特别是大户型等;其次卖房营业税免征门槛5年变2年,降低交易成本,利于活跃二手房市场,同时刺激一手需求。(朱玲)