网易财经3月30日讯 央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付不低于30%。
与此同时，财政部、税务总局今决定，个人将购买不足2年住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
二级市场上，地产板块今日强势拉升，截至收盘时，板块平均上涨3.79%。个股方面，天房发展、深深房A、保利地产、金科股份、中天城投、招商地产、荣安地产、香江控股、国兴地产、中关村涨停。招保万金方面，除招商地产、保利地产涨停外，万科A上涨6.67%，金地集团大涨6.94%。
去年9月30日，央行发布通知明确放宽“首套房”认定标准，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
高盛高华2月13日的报告分析认为，鉴于已有的宏观数据，预计政府将进一步降息降准，并推动人民币汇率温和贬值。中国政府还可能推出其它旨在支持基建投资以及房地产行业的行政管理措施。
海通证券研报表示，在降准降息周期配合下，地产行业2015年加速复苏，上市房企将从库存拐点逐步转向盈利拐点。国泰君安称随着宽松货币政策的兑现，房地产行业景气回升，地产股的基本面将持续回暖，呈现显著的绝对超额收益。平安证券更是从估值方面出发，称该板块2015年存在25%的上涨空间，并建议继续建议维持其超配地位。
申万宏源则表示，地产行业目前正处于降息周期、销售恢复期和政策边界突破期的叠加阶段，保利地产、万科A、招商地产等蓝筹股可优先配置。而国泰君安则认为2015年房地产股的机会蕴藏在以下四大主线之中，分别是受益于降息降准和再融资全面松绑，资产负债表边际改善最为明显的龙头房企，如保利地产、招商地产、万科A、华侨城A；具备国企改革预期的格力地产、天健集团；积极转型的优秀标的，如中天城投和华业地产；另外就是具备京津冀、自贸区等区域投资主题的华夏幸福、荣盛发展和廊坊发展。
【盘面影响】
今日晚间，中概股中房地产相关股票走势强劲。截至发稿时，乐居股价涨8.72%，报8.60美元，搜房网涨8.91%，报6.48美元，易居中国涨5.05%，报5.62美元。
【投资机会】
对于央行降低二套房贷款最低首付比例，李大霄评论：这是房地产政策的重大变化，利于自住及改善性需求，利于房地产市场的稳定。
同时，李大霄认为，该政策对股票市场的稳定有重要作用，优秀的房地产股有戏了。投资价值排序为内房股、B股、A股。
多数城市放松限购，推出了减免契税等刺激政策之后，今日三部委发文救市，二套房首付降至4成，同时“满五”政策降至“满二”。房地产板块午后大涨3.8%，10股涨停。如何通过基金搏取超额收益呢，网易财经分析了目前的房地产主题基金，基民可以选择适合自己的产品来赚钱。
当前的地产主题基金主要可以分为三类，一是主动投资型股基，二是指数基金，三是带有杠杆、跟踪指数的分级基金。
广州日报专家顾问团成员戴斌表示，明天可以适当关注房地产板块。如果房地产市场有回暖，和房地产有关的钢铁、水泥也可能会沾一点光。同时，房地产市场回暖，也会带动装修、家电（买新房往往会买新家电）的行业。
【解读】
民生证券表示，鼓励组合贷以及二套房首付比例的下调力度超预期，房地产市场短期压力缓解。但本轮房地产调整是短期因素（信贷偏紧）和中长期因素（政策回归中性+高库存+人口老龄化）共振的结果，现在救市只能缓解短期问题，但无法扭转中长期趋势。
中原地产首席分析师张大伟表示，目前看央行的房贷政策放松程度远远超过市场预期，特别是首付比例降低到40%，这将是历史最宽松的政策。公积金政策调整力度也较大，将对市场带来两方面巨大影响。
在张大伟看来，此次房贷政策可以直接转化成对市场需求的刺激，预计起码可以增加10%的有效购买量，一二线城市二季度成交量将环比一季度增长30%以上，达到2014年以来的成交高峰。同时，一二线城市将会出现房价上涨的可能性。
张大伟还认为，新政对市场心理层面的影响也不可忽视。“市场如此关注二套房贷款政策，因为二套房贷款政策是2013年楼市收紧政策的标志政策，松绑这一政策将意味着政策方向的全面调整，未来各地方政府将出台更积极、激进的松绑政策。”
经济学家马光远表示，二套房贷款最低首付比例降至四成的政策整体上对二套房的需求影响很大，会释放相当一部分购买力。
马光远还表示，该政策是央行、住建部和银监会贯彻国务院关于改善性住房基本政策的具体体现。
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本文来源：网易财经
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