网易财经3月4日讯
全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森今天上午在北京与媒体会面。作为前两年规模暴增的闽系开发商，黄其森这次两会主要观点都集中于让房地产调控政策应该进一步宽松、市场化上，包括建议北京总价1000万以上住宅取消限购、建议北京自住型商品房适时退出、建议商品房配建保障房异地建设或竞拍专项资金等。同时，黄其森还警示了三四线城市当前的楼市风险，他表示，泰禾就是要到经济发达的地方举牌拿地，如果在三四线城市拿地拿几千上万亩地，就不可避免与政府有一些勾兑，一旦反腐，有的企业甚至因此会陷入灭顶之灾。
呼吁北京千万豪宅放开限购
黄其森呼吁，尽管北京等一线城市还是有房价调控压力，但限购也应当适度放开。“北京总价1000万以上的住宅应该放开限购，因为北京一年就能消化这样级别的住宅两三千套，对北京的整体市场没有太大影响。但如果能够放开限购，就能够激活市场，同时增加政府税收。”
来自亚豪机构的数据，2014年北京千万以上级别的豪宅成交2600多套，占总成交套数的2.87%，其成交额占年度成交额的19%。亚豪机构研究总监郭毅表示，前两年是北京高价低成交高峰期，目前豪宅市场供应量大，但限购阻碍了一部分需求，这确实导致众多豪宅开发商库存压力比较大。
黄其森还认为，目前在北京开发商的取地模式，限总价竞拍保障房或自住房。但现在北京楼面地价超过3万或5万元/平方米的很普遍，但自住房往往限制在2万元/平方米左右，高价普通商品房和低价自住房挤在同一块地上，使原本差别很大的两个客户群都很不舒服。他建议，政府应当允许开发商异地配建保障房，或者收取费用专款专用。
针对北京政府在2013年下半年提出、2014年大范围推广的自住型商品房，黄其森建议应让其适时退出。不过，就在去年两会，黄其森还对自住型商品房持支持态度。黄其森解释说，自住房的推出主要是解决夹心层住宅的问题，从现再来看已经达到这种效果，目前现在北京地价已经到高水平，但房价还是在走弱，自住房吸引力不足，导致弃购很多。“我认为这个调控不能是僵化的，要适度调控，自住房可以到退出的时候了。”
论行业：没有一个行业能取代房地产
2014年房地产市场空前低迷，不仅购房者预期陡然下降，行业信心也受到严重冲击。
黄其森表示，2014年全国房地产销售额达到七八万亿元的规模，这意味着目前还没有哪个行业能够取代房地产，从业者首先还是要有信心，全世界这么大的市场容量只有中国。“我感觉这届政府会更理性更务实，这几次两会都没有对房地产提出调控的措施，我想是有一些基础工作正在进行，在摸清家底的情况下施行一些措施。”
他判断，2015年市场肯定会比2014年要好，但降息降准并不会带来市场爆涨。未来中小开发商要洗牌出局加速，这对优质的大型开发商是一个并购良机，房地产行业会更健康。
黄其森认为，目前开发商应该回归到房子本身，要把产品做好。“大家以前基本上是说拿了一块地，你有没有专业能力都无所谓，甚至拿在手里一段时间也能赚钱，这个时代已经过去了，现在投资房地产要审慎一点。”
在过去几年，泰禾以高负债高杠杆闻名业内。黄其森今天表示，前两年的高负债是在当时的市场下做出的决策，如果不是那时候抓住机遇，泰禾不可能快速上一个台阶。今年泰禾希望能够把负债降下来，拿地的预算则要看销售情况。泰禾今年的增长目标是50%，在北京的销售额要超过100亿元
警示三四线城市风险
黄其森表示，自己曾在银行工作，虽然泰禾一度利用高负债高杠杆来扩张，但泰禾在风险控制上做的很好。他所称的风险控制，就是泰禾在战略布局上从来不跟风进入三四线城市。
“前两年我们为什么只在福建、北京和上海开发，而不去杭州、沈阳、济南和其他三四线城市？三四线城市库存太大，对这个情况我们早有预判。甚至像杭州这种二线城市，我们也没进入，因为土地供应太大，这就意味着库存太大，我们不敢进去”，黄其森表示。
他继指出，有的企业专门做三四线城市，这是很有问题的。一方面市场不可持续的，这些城市人口净流出，本来这个地方就是三五百亩的供应量，一下搞几千上万亩，没有这么大需求的消化去化供应。
而另一方面，在三四线城市的大盘开发往往涉及政商不透明行为。“我们就是要到经济发达的地方举牌拿地。 如果在三四线城市拿地拿几千上万亩地，就不可避免与政府有一些勾兑。政府追求GDP，马上批准了项目，但一定是打擦边球的，各种手续现在看都不是很完善，这在政治上有风险，一旦反腐，有的企业甚至因此陷入灭顶之灾。”(网易财经 李芊)
本文来源：网易财经
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