网易财经1月6日讯 在深圳所有项目遭遇政府锁定后，内房佳兆业（01638,HK）持续陷入项目抛售、债务违约的风波中。今日早间，其深圳龙岗项目遭遇合伙方要求终止合作协议并要求即时支付相关款项后，晚间市场又一度爆出佳兆业董事会达成一致意见对公司破产重组，一切抵押手续和债权主张暂停。
一波未平一波又起，仅相隔两个小时时间，佳兆业官方消息向媒体澄清声明表示，今日公司未召开公式会，也没有达成所谓决议。
尽管佳兆业第一时间及时澄清，但并未消除市场对其资金链、债务恐将交叉违约的质疑。网易财经获悉，佳兆业涉及基金管理平台部门恐已暂停业务。有分析指出由于佳兆业在深圳多个项目处于停滞阶段，而管理层的接替人选仍然悬而未决，恐引起更多债务违约事件，财务或将继续恶化。
深陷破产重组传闻 涉融资贷款遭限项目近200万方
一波未平一波又起的佳兆业，今日早间，佳兆业公告称接到深圳龙岗两项目合作方通知，因涉及违反项目合作协议，要求终于上述两项目合作，且已退出支付的12亿费用。
同时，由于上述项目存在融资协议的贷款人也通知佳兆业表示，违反构成相关贷款协议项目下违约事件，要求上述费用以及利息以及其他未偿还款项即时到期应付。
这是继汇丰融资违约事件后又一追债风波，然而债务风波尚未平息，今日晚些时候，市场又一度爆出下午佳兆业董事会达成一致意见对公司破产重组，一切抵押手续和债权主张暂停。
一度被市场担忧或将成为又一倒下的房地产企业。在破产重组传闻传出2个小时后，佳兆业的官微第一时间发布澄清声明表示，今日公司未召开公式会，也没有达成所谓决议。
尽管佳兆业第一时间及时作出澄清，但并未消除市场对其资金链、债务恐将交叉违约的质疑。
有分析指出由于佳兆业在深圳多个项目处于停滞阶段，而管理层的接替人选仍然悬而未决，恐引起更多债务违约事件，财务或将继续恶化。
据悉，1日1日晚间佳兆业公告表示，因董事局主席郭英成辞职触发与汇丰2013年8月2日签订了一笔融资协议中强制性提前还款条文，未能偿还4亿港元汇丰提供的融资贷款导致违约。
同时佳兆业表示，此次违约可能导致有关贷款融资、债券、股本证券的交叉违约。
根据佳兆业最新的深圳项目发展公告所示，位于深圳不仅预售项目、其中已建成项目、发展中项目或尚未开发以及出租自用等若干物业均遭叫停或限制。意味着深圳所有的经营活动遭遇暂停。
网易财经粗略梳理发现，根据上述遭遇限制项目中，其中明确指出影响颇大且未来恐涉及项目融资的发展中物业总体量达203.7万方，被限制的182万方，占比89%。
一深圳地产圈人士坦言，一向靠项目抵押拿到银行贷款，实现滚动开发，销售回笼是现金流保障，一旦项目被限制住这样一来恐引起更多的交叉违约事件。
多家机构看空 财务恐将持续恶化
在促成2015年第一单房地产违约事件之前，佳兆业就以12亿代价出售其位于上海一住宅项目，套现的资金用于公司流动资金和运营。相比2014年8月份当初以11.55亿地价来看，此番交易并未给佳兆业带来更多增值盈利，可见资金需求急迫。
一消息人士向网易财经透露，2014年佳兆业内部成立涉及为运作房地产项目融资搭建的私募基金管理平台恐已暂停业务。
迄今为止，这一系列利空事件发酵直指政府锁定深圳佳兆业房源，但目前仍无解锁的消息，在资本市场上，佳兆业11月事件发生以来，股价下跌近五成。由于佳兆业高管层的离职管理尚未明朗、债务违约持续发生导致标普、穆迪等多家机构看空。
标普李俊文分析认为，受4亿融资贷款违约影响，预计佳兆业向借款人和股东获得融资的渠道均将受到负面影响，不会从股东（包括其第二大股东富德生命人寿保险股份有限公司）处获得任何的融资支持。
数据显示，截至1月5日，佳兆业集团债务负债大约7.97亿元，已经在年限期满时应付。
据悉，佳兆业一年期的短期债务规模约60亿，2015年1月8日支付下一笔利息（2020年到期的票面利率10.25%的5亿美元票据的约2,600万美元利息）的能力存在较高风险。目前拥有25亿美元未到期海外债务，都具有交叉违约条款。在项目尚未解冻之前公司财务面临重大不利影响。（朱玲）
本文来源：网易财经
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