网易财经12月17日讯 近一年来，国内大小房企疯狂的扎堆试水海外房地产市场，但仍处震荡中的国外经济形势以及美国、加拿大等移民门槛的收紧让那些靠国内买家为主的房企销售严峻。近期，网易财经获悉，为了加速海外市场项目的出货，碧桂园在位于悉尼的项目推出挂钩楼盘的金融产品，通过购买当地债券产品经过抵押实现拥有当地房产从而达到增值目的。这或许是国内房企海外项目拟资产证券化首试水。
在IFG移民金融集团总裁陆永康看来，现在海外投资人群不是单纯出国移民更多是考虑房产的增值价值。从去年部分统计海外投资人群收益数据来看，对于要求收益大概在年6%-10%左右比较满意，若高出10%以上的收益很多投资海外人群就会担忧风险。
碧桂园海外项目试水资产证券化
据悉，今年年初碧桂园在澳大利亚子公司斥资7300万澳元购买位于悉尼西北部的一处开发用地。这是继马来之后碧桂园又一海外战略的扩张，主要作为高端住宅开发，占地面积仅约1.7万平方。此前有机构估值，上述项目800多套货值大约在市场价值约为6.11亿至6.72亿澳元之间。
一接近碧桂园人士透露，为了推货公司尝试各种的销售方式，目前公司拿出很小部分房源挂钩当地金融产品，通过购买当地债券，经过抵押资金拥有碧桂园房产，一般来说给与这样客户楼盘价格是明显低过周边楼盘价，让投资者有足够的空间增值。
同时该人士认为，这是海外房地产一种资产证券化试水，还是想试探下当地市场，在未来的海外市场销售中目标客户更多集中在当地客为主。目前来看通过这样方式实现海外房产客户也不多。
陆永康认为，近一年来，海外投资的人群不单一是想移民更多是考虑投资的价值，但由于纯粹购买房产因当地政策、税费等各种成本高，带来不可控的风险也大很多人喜欢购买当地金融产品。
移民金融产品或扎堆
“国内投资者对海外房产以及金融的收益一般要求能达到6-10%之间，若更高可能投资者就会担忧出现风险也不会出手购买。”在此前移民金融产品授权签约会上陆永康表示，海外金融投资的问题一直很多移民家庭客户困扰，特别是投资移民的金融产品相对贫乏。大量的移民输出也伴随着大量资金的出境投资。
公开数据显示，中国从1990年以410万移民位居第七，达到了2013年930万，位居全球第四。以香港投资移民为例，在2013年有9227宗移民申请，按照香港投资移民的规定投资1000万港币，那么就意味着一年就有接近1000亿的资金流出。
日前，中国海外金融产品研究中心已针对澳洲等国家推出的“一债双城”金融产品。指客户通过购买有上述机构认证的优质债券产品获得国外身份，并且得到环球基金的认可并向客户提供信用贷款，客户同时可申请多一个海外身份。
陆透露，近期也在跟多家海外有项目的房地产公司进行金融方面的接洽，目前随着房企大规模试水海外，预计专门针对移民家庭的海外金融领域产品或将扎堆性入市。（网易财经 朱玲）
本文来源：网易财经
作者：朱玲
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