任志强再说为何看衰中国楼市

2014-12-17 16:02:15 来源: 东方早报 举报
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“投资下滑不要仅仅只是‘看衰’,也许从房价角度来看,未来是要涨的。”

在12月16日进行的网易经济学家年会上,刚刚卸任华远地产董事长的任志强公开回应了此前唱衰房地产的话题。任志强说,“前两天,我在全国工商联的商会上讲到这个问题时,媒体报道出来说我在唱衰房地产。房地产商人比较聪明,知道如果销售情况不好,就要减产,所以投资会持续一个下滑趋势。”

任志强认为,“城镇化和3亿人口进城”仍然是拉动经济的主要出路之一,“这3亿人搁哪儿?把这3亿人起码搁在房子里,所以房地产仍然是重要的支柱产业。”现在面临的问题是库存较高,因此减产就变成了解决库存的明智之举。

任志强指出,从房地产开发投资来看,今年前11个月房地产开发投资增长11.9%,预计房地产开发投资全年增速在10%左右,而单月来看出现了低于10%的增长速度,总体而言,房地产开发增速将持续下降。

据国家统计局数据,2014年1-11月份,全国房地产开发投资86601亿元,同比名义增长11.9%,增速环比回落0.5个百分点。其中,住宅投资58676亿元,增长10.5%,增速回落0.6个百分点。

任志强判断,从目前看,价格迅速回升的可能性不大,大部分企业要在消化完库存之后,才能看到价格的反弹,但在局部城市和地区,12月份已经出现了价格上浮。

此外,任志强认为,“放水在所有投行和经济学家看来都是注定的,也就是说要降准,我们已经有降息了,可能还会有多次的降息和降准。”他接着说,“但短期的降准并不一定会让市场迅速反弹,即使降准0.5或1个基点,释放几千亿元资金,也不可能全用在房地产上,也不可能把库存迅速消化。”

任志强预计,楼市底部运行估计要到明年9月份左右,或者到明年年底,也就是明年四季度会出现反弹。

“现在已经取得销售证而未销售的存量有将近6亿平方米的面积,仍然是很大的压力。”任志强说,“这6亿平方米大概需要半年多时间才能解决,而且有相当一部分库存会累积。其中至少有2亿到3亿平方米是永远消化不掉的库存这些库存很难用一两年时间在短期内把它消化掉。”

任志强最后告诉开发商,希望所有人做好长期的准备,房价会在底部运行一个较长的时间,“但我不认为这个长期会很长,首先忍不住的一定是政府。”

赵顺 本文来源:东方早报 责任编辑:王晓易_NE0011
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