网易财经10月23日讯 当下国内大量的商业综合体面临着严峻的同质化困境，作为商业龙头的万达集团也不得不开辟新的产品线应对。今日，万达集团在广州高调的宣布第九个万达文化旅游城正式落户广州花都区，总投资额高达500亿元，且于今年内动工。
作为万达商业重要的组成部分又是公司核心的支柱产业，恰逢公司处于商业地产上市静默期，不免让市场质疑其造势噱头。大连万达商业地产股份有限公司总裁助理刘玮坦言，以往的万达广场模式很容易被人复制，现在文化旅游城有很多创新的概念，拥有知识产权，且广州是唯一一个在一线城市布局城市。预计集团在文化旅游城的项目上周期达8-16年，单个项目投资额的在200-500亿元不等。
500亿重金布局一线文化旅游城
万达重金在广州打造的文化旅游城项目，今日终于揭开面纱。今日万达集团在广州举行旗下旅游文化城项目推介会，高调透露出将在广州花都区域大手笔投资500亿建立文化旅游城，涵盖酒店群、文化演艺中心、大型的商业娱乐中心以及滑雪场等业态，年游客量预计为2000万人次。
据悉，本月20日广州公共资源交易中心信息显示万达集团以8.8亿的价格拿下花都一高达34万平方地块。刘玮表示
这是万达布局的第九个万达城，也是集团唯一一个落点一线城市布局，集团已经在全国布局了800多个项目，总投资超过2750亿。
网易财经注意到，在万达的官网上透露2013年4月开始集团相继在哈尔滨、南昌、青岛以及合肥广州等地总投资将达3250亿建立万达城项目。
刘玮认为，以往的万达广场模式很容易被人复制，现在文化旅游城有很多创新的概念，拥有知识产权，开发周期8-16年，单个投资规模200-500亿不等，项目体量超300万。
广东流通业商会执行会长黄文杰表示， 当前国内文化旅游地产作为最典型的是华侨城，当前传统商业项目消化需要时间。
他认为，像广州长隆、迪斯尼等除了乐园本身盈利同时还在于带动商业和住宅产业开发，为了加速回笼资金还需金融手段等产业配合。
破局商业地产困境 或为IPO造势
近年来，国内商业综合体特别是购物中心面临严峻的供应过剩，大量同质化，加上经济放缓，房企均面临招商难等各种困境。
一直想将旗下商业地产业务分拆上市万达也不得不谋划新的产品增值，今年9月中旬万达商业地产正式敲定赴港上市，在招股书中明确显示万达将旗下7个城市的8座开发中的万达城放进商业上市公司。
在其招股书风险提示中透露由于公司主要收入来自物业销售，部分为投资物业租赁和管理收入，而当前中国经济放缓恐影响其消费需求能力，也可能影响其投资物业吸引或挽留优质租户。
有投行分析认为，作为万达商业地产上市公司重要组成的文旅板块，将会是万达未来发展的重点和盈利增长点。显然万达城抑或成为商业地产赴港上市重要筹码。
盛富资本总裁黄立冲表示，现在主要是为了增强他们在一线城市造城的形象，有利上市，实际上还是开发住宅地产为实，做旅游地产为噱头。
他认为，500亿投资规模实际投资资金恐不会那么多，大部分会通过银行解决。现在尚未看到旅游城任何具体内容，如果真做恐比商业地产堪忧。（朱玲）
本文来源：网易财经
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