网易财经10月讯 “金九”黯然收尾了，“银十”也无甚可期。中国的楼市依然在持续降温，价格下行的同时，即使成交量出现了季节性的回升，同比降幅也依然较大。各地为了缓解楼市压力，纷纷退出“限购”，全面“限贷”放开或许还很遥远，但是也已经一定程度上松动。以往，人们对楼市的预期只是上涨，今天只能是“雾里看花”，怎么也看不真切。对此，网易财经《意见中国》特别专访前住建部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮，为你解惑。
部分采访实录
楼市进入自我修复期
网易财经：市场之手发挥作用，所以导致今年楼市成交量下滑，价格下跌，我甚至又一次听到了“崩盘论”？
陈淮：2014年房地产的成交规模是我们有房地产业以来的第二高点，迄今为止，这样的市场规模还叫冰点、还叫崩盘，那你要什么样的规模？只不过是过去被政策给扭曲了的需求得到市场之手的纠正了，2013年初上一届政府最后一次常务会出了个国五条，等于起了个房地产的动员令，导致2013年的量价齐升。
一个呢，政策掩盖的市场力量、市场的内在矛盾初步显现或者逐步显化出来。
二是，房地产业本来就具有，它的需求是前置后措 2013年是成交的大年，一部分2014年、2015年的需求被提前释放了，2014年是小年，很正常，2014年观望，一部分需求被推迟到2015年、2016年了，也很正常，因为房地产的需求不是即时需求，不像你吃饭，你吃饭今天的需求推不到明天的，明天的需求也不可能提前到今天的，今天的饭就得今天吃，房地产可以，它的需求前置后措3—5年很正常，所以就有了这种大小年，这是第二个。
第三层我们快速发展的十年，房地产不论是它的规模、它涉及的人群数、我们盖房子的面积以及各方面，它快速发展十年就累积了大量的不平衡，地下与地上，改善型需求与脱困型需求，沿海大城市与中西部地区的城市，比如说我们08年北京开奥运会，10年上海开世博会，我们集中了人力、物力、政策、资源，向这些城市集中投入导致的不平衡，穷人和富人、市场和政府、很多很多的不平衡，不平衡加上你刚才提到的空置，实际上是一种不平衡，但是不平衡度是不是像人们想象的都让贪官占了或者房子都闲着呢？恐怕言过其实，累积起来很多的不平衡是事实，这个不平衡需要市场的一段自我修复期，你往一个筐里扔苹果，满了，其实它里头还有很多空儿呢！摇晃摇晃还能装不少呢！对不对？就跟这个道理是一样的，你往箱子里扔衣服，一顿往里扔，很快地扔，结果其实还有很多空地儿，叠巴叠巴好好放放，还能放不少东西。资源可能有的人他需要八十平米，他一下子买了二百平米，有的人需要二十平米，结果没买着，种种不平衡需要一个资源再优化配置，存量资源供和求之间再相互寻找一下。
所以2014年出现了市场新的形势很正常，我刚才说第一个新常态叫市场之手正在取代政府之手，如果说过去十年政策有什么缺陷，它第一大缺陷就是不断地强化政府权力，从土地招拍挂，7.31（00：12：34），加上90、70政策，加征0.5%的营业税，后来限购、限贷，无一例外都在强化政府的权力，市场之手越来越看不见了，这才导致了很多不平衡不断累积、很多市场应该发挥自我调节作用的没能够适时、适度的调节，这是第一个新常态。（倪惠）
本文来源：网易财经
作者：倪惠
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