周一（9月22日），市场传闻四大行将出政策，放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清都算首套房。对此，建设银行(601939.SH/00939.HK)北京某支行个贷部相关负责人向大智慧通讯社表示，目前为止，总行尚未下发关于房贷政策调整的具体通知，现在还是执行旧有的“认房又认贷”的政策。
“我这个部门，现在未接到通知。监管层一直密切关注着房贷形势并给予适时调整，无论哪家银行，在没有得到央行、银监会的正式通知，分支行在没有得到总行下发通知前，不论是贷款首付成数、利率还是对多套房的 认贷标准都不会改变。”上述个贷部负责人称。
大智慧通讯社亦就此向分别向中行北京分行、上海分行的个贷部求证，北京方面表示并未接到总行通知，目前北京地区房贷政策没有变化。而上海方面则表示，“近期可能会有所调整”。
对此次房贷政策调整的传闻，大智慧通讯社分别致电中、农、工、建四大行总行新闻处相关人士，并无得到正面回应。得到的答复是“不清楚”，“不知道”。
此前有消息称，上周五央行已召集四大行开会，将放松首套房认定标准，只要房贷余额还清都算首套房。而此前，监管层规定的首套房认定标准是“认房又认贷”，也就是说：是否首套房，要看家庭名下是否有房产，是否有过房贷记录，两个条件有其中任何一项即不能算做首套房。
巧合的是，同样在周一，福州市发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，规定“购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。金融机构在贷款首付款比例和利率方面按照政策规定的低限执行。”这一规定与此次四大行放开首套房认定标准的市场传闻不谋而合。
一家股份制银行的高层向大智慧通讯社表示，即便总行统一部署，但每个分行的房贷政策也会根据实际情况有不同程的调整，不能一概而论。
大智慧通讯社近日实地调查发现，即便房贷政策改变，然贷款模式等的变化亦不能使得刚需客户享受房贷优惠。“以前贷款可享受纯公积金或者公积金与商业贷款组合的贷款方式，而现在开发商只接受纯商贷，如此以来，购房者享受的实际贷款成本也将大大增加。”多位在北京市万科长阳天地楼盘购房的人士告诉大智慧通讯社。
本文来源：大智慧财经
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王晓易_NE0011
