“全民经纪人”或许只是昙花一现

往年还挺具含金量的一张房产经理人资格证现在变得不那么值钱了。

国务院近日发布了《关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》，正式取消11项职业资格许可和认定，房地产经纪人职业资格排在首位。

此通知一出，瞬间引发业界热议，更导致西安万科地产与中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱上演一场关于“全民经纪人”的隔空“对峙”。业内专家普遍认为，房产经纪人门槛的降低势必会引发行业竞争加剧并可能间接促使地产商的“全民营销”策略进一步发酵，但行业专业化仍是大势所趋，房企“全民营销”的戏码或只是应对市场低迷期的权宜之计。

中介竞争压力加剧

国务院近日发布《关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》，取消房地产经纪人执业资格在内的11项职业资格。随后，国家人力资源和社会保障部通知房地产经纪人等5项职业资格，不再实行执业准入控制，改为水平评价类。

“看来以后做一名房产经纪人更容易了。”同策研究部总监张宏伟说道，此后，从业人员不再为房地产经纪人职业资格证书而烦恼，个人如果想在中介行业创业，也不再过多受制于房地产经纪人职业资格证书。从这个角度来说，通过简政放权，把房地产经纪人职业资格行政许可取消，转为房地产协会执行，降低了房地产经纪人职业资格证书获得的门槛，也降低了房地产中介市场准入门槛，更多的人可以以独立经纪人的身份参与到中介交易环节当中来。

早报记者梳理资料发现，按照现行《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》，国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划。凡从事房地产经纪活动的人员，必须取得房地产经纪人员相应职业资格证书并经注册生效，而且这本证书更是房产经纪门店开店的必要条件。

由此可见，房地产经纪人认定的取消，不仅降低了从业门槛，还减少了房地产中介公司所需的成本。虽然此前在具体的二手房交易中，房地产经纪人员职业资格证持证率并不高，但其无疑有助于增强持证者在品牌公司的竞争优势。新政实施后，依靠网络平台，即使没有实体门店，普通从业者也可以介入相关业务。有业内人士指出，这样“低成本、低门槛”的双低，或将导致大量“独立经纪人”与“自由经纪人”的出现，行业的竞争也将更加激烈。

或是权宜之计

值得一提的是，在“全民营销”大行其道的当下，房产经纪人门槛的降低似乎成了一剂“强心针”，促使地产商持续变招，在营销模式上转变为“全民经纪人”的模式。

张宏伟表示，目前的房地产市场属于低迷期，房地产经纪人职业资格行政许可取消后，房企的营销模式可能会转变得更加主动。未来，在利用一手代理、二手中介联动销售渠道的同时，部分品牌房企极有可能会构建自己的“全民经纪人”的营销渠道，以完善全国化布局过程中“快速开发、快速销售”的高周转模式，规避营销过程中的部分不确定因素。

其实，现如今，已经有不少地产公司率先采用了“全民经纪人”或是“全民营销”的运作模式，其中包括万科、碧桂园、金地、绿城等。

以万科为例，近日，万科公司首次上线“万享会”，将其打造为“全民经纪人”平台。据介绍，“万享会”是一款基于微信平台的全民互动营销工具，任何人均可注册成为万科线上经纪人，通过推荐客户购买万科项目从而获取佣金，不同类型的项目所能得到的佣金比例不同。

西安万科总经理钱嘉亦就明确表示：“万享会”是时代下的产物，为代理商变成经纪人提供一个平台，并借此改变万科的生意模式。

但德佑地产研究总监陆骑麟指出，万科等开发商采用的“全民营销”手段实际上本身就不需要参与者有房地产经纪资质，主要目的在于通过参与者的社会关系来获取更多的客户资源，后续的交易操作还是要通过开发商自己的工作人员来完成，因此房地产经纪人资格是否取消对这类营销手段并没有太大的影响。在上海，开发商往往只会让几家大型中介机构负责分销，部分楼盘甚至采用独家分销，行业规范性较高，因此中介机构的分销仍是沪上开发商销售的重要渠道。

除此之外，中国房地产估价师赵庆祥表示，从消费者权益保护的角度来说，房屋交易额动辄数十万元上百万元，不专业、缺监管的“全民经纪人”无法保障消费者的合法权益。发达国家和地区也没有所谓的“全民经纪人”，美国、加拿大、澳大利亚、日本等国家及中国香港、台湾等地区，房地产经纪人资格都是准入性质的许可类资格。因此，房地产经纪行业专业化发展的大方向不会改变，“全民经纪人”模式很大程度上只是为应对房地产市场低迷的权宜之计。