中指院：前8月商品房销售均价下跌 销售降幅扩大

网易财经9月16日讯 统计局近日公布数据，前8月商品房销售面积64987万平方米，同比下降8.3%，降幅比1-7月份扩大0.7个百分点。中指院今日发布解读报告称，1-8月全国商品房销售均价同比持续下跌，销售同比降幅扩大，投资增速进一步回落，新开工降幅持续收窄。未来市场仍将以去库存为主基调。

以下是解读全文：

1.  价格：1-8月全国商品房销售均价同比持续下跌，8月百城住宅价格指数环比继续下跌

2014年1-8月，全国商品房和住宅销售均价分别为6411元/平方米和6010元/平方米，同比继续下跌，跌幅分别为0.7%和1.1%。根据中国房地产指数系统百城价格指数，8月全国100个城市住宅平均价格为10771元/平方米，环比连续第4个月出现下跌，跌幅为0.59%，同比涨幅进一步收窄至3.15%。

2.  需求：销售指标同比降幅扩大，东部降幅缩小，中、西部均出现下降

2014年1-8月，全国商品房销售面积为6.5亿平方米，同比下降8.3%，销售额为4.17万亿元，同比下降8.9%。其中，住宅销售面积为5.71亿平方米，同比下降10%，销售额为3.43万亿元，同比下降10.9%。今年以来销售指标同比持续下降，本月降幅继续扩大，需求仍然较为低迷。东部地区销售面积和销售额继续下降但销售面积降幅缩小，中、西部地区销售指标均出现下降。

3.  供应：投资额增速持续回落，东部地区增速回落幅度最大，新开工降幅持续收窄

2014年1-8月，全国房地产开发投资额为58975亿元，同比增长13.2 %，增速回落0.5个百分点；其中，东部地区增速回落幅度最大，中西部地区投资规模占比提高。1-8月，全国房屋新开工面积为11.4亿平方米，同比下降10.5%，降幅收窄2.3个百分点；全国房屋施工面积达65.3亿平方米，同比增长11.5%；全国房屋竣工面积为5.0亿平方米，同比增长6.7%，增速提高2.2个百分点。

4. 资金来源：整体资金来源及国内贷款增速双回落，自筹资金增速持平占比提高，定金及预付款降幅继续扩大

2014年1-8月，房地产开发企业总资金来源合计79062亿元，同比增长2.7%，增速比1-7月回落0.5%。其中，国内贷款同比增长13.8%，利用外资同比下降0.9%，自筹资金同比增长11.6%，定金及预付款同比下降10.7%，个人按揭贷款同比下降4.5%。总体来看，开发企业总资金同比小幅增长，但增长幅度有所回落，其中国内贷款同比增速回落，自筹资金亦增速持平占比提高，利用外资同比降幅收窄，定金及预付款同比降幅继续扩大，个人按揭降幅继续扩大。

小结：价格同比下跌，销售同比降幅扩大，投资增速进一步回落，新开工降幅持续收窄

价格方面，1-8月全国商品房和住宅销售均价同比继续下跌，根据中国指数研究院公布的百城价格指数，2014年8月全国100个城市住宅均价环比连续4个月下跌，同比涨幅继续收窄。需求方面，全国商品房销售面积和金额同比继续下降，降幅扩大，需求未见明显好转。供应方面，房地产开发投资额同比增速持续回落，东部地区增速回落幅度最大，新开工面积同比降幅持续收窄，竣工面积增幅上升。资金来源方面，整体资金来源及国内贷款增速双回落，自筹资金增速持平占比提高，定金及预付款降幅继续扩大。展望未来，放松限购城市的增加，短期内有助于引导市场预期，带动需求释放。在市场预期逐步稳定的前提下，加强金融支持，企业灵活促销，有望带动市场回升。但限购松绑无法从根本上扭转市场供需失衡、库存量加大的局面，未来市场仍将以去库存为主基调。