网易财经9月15日讯 楼市持续低迷，在第一轮39个城市限购松绑后，地方政府再度积极出手救市，四川、福建以及武汉等地以财税补贴等各种形式的大尺度救市层出不穷。今日，又一省政府进行托市。湖省住房和城乡建设中心正式发文公告将通过市场分类调控、首套房贷贷款利率和首付比例上给予优惠支持、改变供应方式以及金融政策等6项措施出手救市。
值得关注是，对于居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。要求各商业银行要配足个人住房贷款额度等金融政策措施备受关注。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，首套房7折这些实属国家旧政，此次只是重申而已，而对于开发贷等住建部门无权要求商业银行，即使以省政府出门也难以约束非本省银行金融政策。
湖北救市 首套房贷打7折
进入传统的金九银十的楼市旺季，但近期多家机构调研却表示市场库存仍持续攀升、需求观望气氛浓烈，市场压力仍未消解。
第一轮39个城市以取消限购措施进行大规模救市后，近段时间，四川、福建、武汉、绍兴、包头等地发文，通过财政、税费补贴等形式刺激楼市，托市尺度越来越大。
今日，湖省住房和城乡建设中心正式发文公告将通过市场分类调控、首套房贷贷款利率和首付比例上给予优惠支持、改变供应方式以及金融政策等6项措施出手救市。
通知表示，商品住房库存较大，库存消化超过24个月的市、县，要及时修订住房用地供应计划，调减商品住房用地供应规模，调结构，去库存。
全面放开商品住房市场，确保普通商品住房供应，对高端需求，实行优质优价；各地可采取政府收储、集体议价、公开竞价收储商品房及搭建商品房选购服务平台等方式，实现货币化安置。实行货币补偿的，可以按货币补偿标准给予一定比例的奖励。
备受关注的其中明确规定首套房贷利率最低可打七折，并要求银行对已签订贷款协议的房贷，一个月内予以放款；使用组合贷款的购房者，对其商业贷款部分予以利率下浮优惠。
北京中原地产市场研究总监张大伟表示，在经济降速的情况下，房地产是地方政府能够想到的最容易救经济的办法，湖北上半年房地产市场也出现了明显降温，从目前各地房地产的降温情况看，预计后期起码还会有10个以上省份发布目的为救市的省级房地产健康发展意见。
杨红旭则认为，在楼市低迷，商品房库存压力巨大情势下，当地地方政府要求商业银行放开开发贷款额度、规模，这条很难办到，毕竟住建部无权要求商业银行同时约束非本省银行金融政策。
市场降温 政策救市信贷是关键
根据湖北统计局发布数据显示：上半年，湖北商品房销售面积完成2212.7万平米，增长11.7%，增速较上年全年和同期分别回落19.5和23.9个百分点，其中住宅销售面积1997.9万平米，增长10.6%，较上年全年和同期分别回落21和23.5个百分点。同时全省待售商品房面积达到2445.5万平米，增长22.1%。
张大伟表示，此次救市整体效果看，虽然会对市场有信心提振，但实际结果依然要看信贷释放情况。
“在第一轮松绑限购后，第二轮松绑政策主要特征为各省级政策出台的地方救市细则，主要内容基本为增加购房补贴、降低公积金利用难度，要求商业银行降低商贷价格。”张大伟说，从目前市场看，因为经济涨幅放缓，导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升，这种情况下，预计各地的救市热情将持续上涨，年内市场存在出现反弹的可能性。
他认为，一旦银行实施执行，预期购房者将被刺激入市。认房不认贷或成为8月份楼市松绑的最主要政策。（网易财经 朱玲）
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9月15日 湖北省住房和城乡建设中心发文在首套房贷贷款利率和首付比例上给予优惠支持。居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。个人购买属于家庭唯一普通商品住房的，减半征收契税；个人购买90平方米及以下家庭唯一普通商品住房的，契税按1%税率征收。
国内新一轮救市潮隐现。而此前已有四川、福建等省发布省级救市文件，内容涉及首套房 贷款利率优惠、放松首套房认定、公积金贷款、财政补贴等内容，这被业内认为是继第一轮46个限购城市39个松绑后，全国掀起的第二轮救市潮。
北京中原地产首席分析师张大伟认为，在第一轮以39个城市松绑限购为主，第二轮松绑政策主要特征为各省级部门出台的地方救市细则，主要内容基本为增加购房补贴、降低公积金利用难度，要求商业银行降低商贷利率。
“如果说第一轮救市的特征是松绑，那么第二波救市的特征是刺激，尺度也越来越大，市场已经从需要限购的供不应求反转到供过于求的去库存的阶段”，上海易居房地产研究院研究员严跃进表示。
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