网易财经8月26日讯 今年5月，地产狂人孙宏斌执掌的融创中国高调的表示收购绿城后，并购事件持续推进。近期，融创中国（01918，HK）、绿城（03900，HK）双双在香港召开2014年中期业绩会，孙宏斌更豪言就算真的要全购，可以百多亿买下绿城。
今日在融创中国业绩会上，孙宏斌认为，融创、绿城并购无难度，未来布局上会有优化、有协同效应不会让他们竞争，未来融创要做大的一二线城市，北上没有降价的道理。
同时他坦言当前市场最大的问题是产能过剩，对经济下行产生很大压力，房地产要好的话可能性很小，高端产品不难卖，不会找到一个产业比房产更赚钱。
净利8亿 北京上海没有降价道理
业绩披露显示，2014年上半年融创合约销售额达298.02亿元，较去年同期增长26%；收入达90.67亿元，同比增长6%；毛利润达20.34亿元，同比增长14%；本公司拥有人应占核心净利达10.23亿元，同比增长21%。其中纯利增长8%至8.13亿元，每股盈利24.4分。不派中期息。
今年下半年，融创中国预计有十二个新项目入市，分别位于北京、天津、上海、重庆和杭州五个核心城市，延续区域聚焦战略。报告显示，下半年融创可售资源共计802亿元，其中新推项目为197亿元。
在本次业绩会现场，融创中国董事局主席孙宏斌表示，融创要做大的一二线城市，这个就是最大的推动绿城经营战略布局调整。
同时他坦言当前行业面临最大的问题是产能过剩，对经济下行产生很大压力，房地产要好的话可能性很小。每个企业差异很大，行业差异也很大，北京，上海，浙江的经济有信心，对行业悲观，对绿城有信心。
“以价换量不对，北京上海没有降价的道理。看在什么地方。有的地方需要，有的地方不需要。”孙宏斌说，融创和绿城在布局上将会有优化，绿城和融创的优势就是单价八万以上库存大是房子的问题。
他说，所有的公司都做刚需，融创和绿城做高端，由刚需做高端不会做了。对绿城来说品质，定位很重要。
融绿并购无困难 难找一个产业比房产赚钱
今年五月，融创及绿城纷纷对外公告并购，上述收购事宜持续进展。近期，市场更传出融创63亿收购绿城股权或存阻碍，导致负债攀升。融创中国第一时间公告澄清。
“没有什么难度，真的没有。收购可以认为已经完成了，过渡期已经安排好了，接下来看怎么买地了。”孙宏斌在业绩会上再度澄清表示，一直都是并在融创，我们会在管理上有变化。融绿并到融创不会变。收购之后，未来进入城市绿城所在的城市就不去，融创去做更多的城市难度大，对绿城的变化比较大。
从资金来源上看，截至2014年6月30日，融创持有的库存现金由去年底的160.09亿元增加43.6%至229.85亿元，其中经营业务、投资业务、融资业务的现金流都有不同程度的增加。净资产负债率由去年年底的69.7%降至66.7%。
截至目前，融创中国获取9幅优质土地，补充土地储备约253.75万平米，至此，融创土地储备共计约2298万平米。
“下半年，融创在密切关注公开土地市场的同时，也会继续把握行业调整的契机，寻求收并购的机会，但依然会保持谨慎。”孙宏斌强调，“如果没有特别合适的机会，宁可持有现金，也不获取一块纠结的土地。”
据悉除一线城市外，目前大部分城市限购政策已有所放松。孙宏斌认为，市场的分化在下半年还将继续，部分城市供大于求的现实无法改善。房地产要好的话可能性很小，高端产品不难卖，不会找到一个产业比房产更赚钱。（朱玲）
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本文来源：网易财经
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