网易财经8月25日讯 今日，网易财经了解到，位于花桥板块的一绿地楼盘在5天之内价格骤降25%，这让原本就形势复杂的房地产市场格外敏感，这是否成为上海房价下行信号？对于降价原因，该项目置业顾问表示，降价是要和万科竞争冲销量，亦有观点称，绿地项目降价缘于需尽快回笼资金。对此，绿地集团公司层面回应网易财经表示，绿地新瑅香公馆新一批房源销售策略，属于正常的随行就市。这批房源属于项目尾盘的大户型,在营销策略上采取一定的促销,属于正常的市场行为。网易财经从多方信息了解到，绿地项目所在的花桥板块价格并且出现整体下滑，绿地降价只是个例。不过，据专家分析认为，未来上海郊区房价可能出现松动。
房价五天骤跌25% 降价拼销量？
80后田帅（化名）在付完绿地新瑅香公馆的一套小户型首付款后，还未来得及享受购房的喜悦，便被降价砸个措手不及。据介绍，7月底，田帅以单价13500元/平方米购得该项目一套位于1楼的房子，该楼盘预售均价为14000元/平方米。“我们买的是一楼，整栋楼最便宜的一套，楼层越高价格越贵，总价价差有十几万元。”
但是，新房子的贷款还没下来，楼盘降价了。据介绍，8月20日当天，绿地新瑅香公馆开盘价是13500元/平，然而晚上7点，突然推出11000元/平的降价活动，当天售楼处一直忙到晚上11点。“我们买的房子83平，总价110万，现在新推的房源90平，总价在105-110万之间，两个楼相比并没有采光等差别。这相当于我们的资产直接缩水了。”田帅表示。
短时间内资产缩水让新购房者颇感不满，上周日，70多名维权业主将绿地新瑅香公馆的售楼处围住要求维权，但并未得到任何回应。
业主余先生对网易财经介绍，大部分维权业主集中在今年6月份到8月份买入，最晚的是在8月16日签下合同，平均价格为14000元/平方米，5天的时间该业主资产缩水30万元。余先生对网易财经表示，在业主维权过程中，绿地一方对降价给出的解释是“为了回笼资金，结清工程款”。
网易财经以购房者身份致电售楼处，绿地新瑅香的房产销售王先生对降价活动进行了确认，并表示此次降价活动吸引了很多购房者，但是100平米以下房源的降价活动将即将结束，活动结束后均价将调回13500元/平。他表示，此次降价主要是应对与万科的竞争，希望通过降价拼一下销量。
对此，绿地集团办公室仅回应称，在市场、资金等层面，绿地集团坚持稳健策略，通过商业办公等非住宅产品销售比重上升，平衡住宅市场短期波动对业绩的潜在影响，
面对资产缩水，部分签订了预售合同的业主试图退房，但是，高额的违约金让业主望而却步。据了解，在预售房合同中规定，如果业主违约，需赔偿20%的违约金。一位售楼处工作人员给业主徐先生发来的“温馨提醒”中称：“您恶意拒绝银行贷款，让建行退单，但是您签署过上海市商品房预售合同，受法律保护。您要是考虑退房而不配合办理贷款，请按照合同条款赔偿甲方违约金20%、合同白纸黑字！”“对于业主的维权，集团是不可能做出任何补偿的，更不用说退房。”
“违约金的比例主要看开发商自己的规定，没有同意的标准，一般违约金也就几万元，20%的比例的确很高。”当地某房屋中介对网易财经表示。
除了资产缩水，有维权业主还对购房过程中的付款方式表示不解。业主易女士对网易财经表示，自己在绿地新瑅香公馆选购了85平米的新房，今年3月30日签了草签，7月11日拿到正式合同，7月15号全款付清，总价为104.5万，可是发票只有93万5千。原来绿地一方让她将8万现金打到另外一家公司的账户，这样就为易女士降价5000元，所以最终房价104万成交。对于其中原因，售楼处没有给出任何解释。
上述余先生还对网易财经表示，购房前置业顾问对他表示32号楼只剩最后一套，位置不可以选，但8月20日之后余先生询问了后来的购房者才知道当时还有大量的剩余房源。而售楼处口头承诺的周边设施建设，比如直通地铁的公路、幼儿园等全部成了空中楼阁。此外，“盲签”合同前说好的22%的公摊面积后来拿到合同发现变成了29%。
对此，绿地集团办公室人士表示，上述问题需要和项目部门进一步核实后再做回应。
公开资料显示，绿地新瑅香公馆是由绿地集团上海青浦置业有限公司开发的90㎡以下刚需户型产品，地属上海青浦区白鹤镇，位于昆山花桥、青浦白鹤和嘉定安亭的交汇处。据网易财经了解，该项目目前在售的户型有有83平、88平精装2房和104平精装3房。其中，104平的户型房源比较充裕，而83平和88平合计只剩下约30套。
花桥板块房价未整体下滑 未来上海郊区房价或下跌
绿地的降价究竟是个案还是项目所在板块整体价格下滑所致？在楼市整体低迷，限购政策几乎全线失守的情况下，一线城市的房价松动让市场格外敏感，这也让即将到来的传统意义上的“金九银十”蒙上了阴影。
网易财经多方咨询位于花桥的房产中介和其他在售项目发现，就整个花桥板块来说并未出现整体下滑的趋势。“目前花桥房产均价在13000左右，整体房价并没有出现下滑，没有降价，可能会存在一些促销行为，主要形式包括特价房、团购、与签约和付款时间匹配的活动、特价房等。”某房屋中介置业顾问对网易财经表示。
登迪房产置业顾问邱先生也表示，花桥属于上海郊区，外地人口较多，大部分房产属于居住房，不存在投资现象，整个行业呈良性发展，“房价水分本身就比较低，不可能出现大幅下降的情况。”
尽管如此，仍有不少业内人士认为，上海房价下行通道已经开始，郊区整体降价的可能性较大。在高库存的压力下，房企的降价促销力度会加大，“金九银十”或迎来大范围“降价潮”。
根据国家统计局公布的最新数据显示，与6月份相比，7月份70个大中城市中，价格下降的城市有64个，比上个月多了9个，占比超过九成。持平的城市有4个，上涨的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.5%。从7月份的70个大中城市住宅销售价格变动情况看，北上广深四大一线城市的房价首次出现了环比集体下跌的现象。
“70个大中城市跌幅范围进一步拉大，一线城市也全线进入环比降价阵营。”同策咨询研究部总监张宏伟表示。在中欧国际工商学院经济学教授王建铆看来，未来上海郊区整体房价可能会出现松动，因为郊区现在还有很多土地有待开发，并且具有可复制性，不排除房地产商为竞争打价格战。而市区的房产地处优势位置，出现降价可能性比较小。
交通银行首席经济学家连平则对此表示，3000元的降幅确实很大，但这属于个别楼盘，也不是经济政策，所以不能推断上海整体房价呈现下滑。而房地产商之所以选在郊区可能是因为未来郊区房价的下降空间可能更大。（赵婷 周炎炎 马衍）
本文来源：网易财经
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