华融74.6亿溢价110%夺地 楼面单价9.3万成地王

网易财经8月20日讯 193轮现场竞价，110%溢价率，历时一小时，北京历史上总价和楼面单价双地王今天下午诞生。总价高达74.6亿元的北京市西城区华嘉胡同地块再次验证北京核心区域地块的价值。但在房地产市场下行之时，地王出世也预示着高风险，有参与本次拍卖的开发商就直呼“看不懂”。

五公司竞拍 华融信达疯狂举牌

今天下午，华嘉胡同地块进入现场拍卖环节，包括SOHO中国、信达、华融、安邦保险、方兴和保利联合体在内的5家公司入场竞拍。

网易财经在现场观察到，华融从一开始就表现出强势，尽管拍卖师提醒，已经举牌为最高价的就无需再举牌，但华融的代表数次连续举牌，给自己抬价。这次拍卖时间长达一小时，除华融外信达也一路跟随，SOHO中国代表在总价超过50亿元后就放弃了举牌，其他开发商几乎未举牌。

之后，华融和信达一路飙价，最终华融以74.6亿元总价拿下。据估算，减去不能出售的住宅面积后，该地块商业金融用地的楼面地价为9.2986万元/平，刷新北京拍地记录。

华融即北京华融基础设施投资有限责任公司，其实际控制人是西城区国资委。2012年，华融曾经负责过华嘉胡同地块的一级开发拆迁整理。而此前猜测甚高的金融街控股并未参与华嘉胡同地块的拍卖。金融街方面未对网易财经回应此事。

拍卖结束后，中标者华融拒绝接受媒体采访，但有参与拍卖的开发企业代表对媒体称，成交价格太高，看不懂。

黄金位置 周围均为高档写字楼

根据北京国土局出让标书，华嘉胡同地块位于北京市西城区丰盛地区，东至金融街E9用地及消防站项目用地边界，南至华嘉胡同，西至金融大街，北至王府仓胡同。

网易财经今日实地探访地块发现，该地块紧邻金融大街，面积并不大，周围都是高层写字楼，在内办公的多为银行、证券公司等金融机构。当地居民告诉网易财经，这里曾经是王府仓胡同10号院小区以及华嘉小学，拆迁完不到一年。

值得注意的是，该地块南边就是中国华融大厦，而华融正是此次拿下该地块的公司，两个地块中间仅相隔一条狭窄的华嘉胡同。

按出让公告，该地块分为一个商业金融用地和一个居住用地，总建筑面积117708平米。其中，商业金融用地占地5202平米，地上建筑规模74388平米；居住用地占地15461平米，地上建筑规模43320平米。

地王波折挂牌 出让条件苛刻

作为年内北京最受关注的出让地块之一，华嘉胡同地块曾于今年2月份暂停出让，7月份再次复出挂牌。复出后，该地块的挂牌出让起始价仍然为35.5亿元，起始楼面价约3.02万元/平米，但在出让条件中设置了更苛刻的门槛。

标书规定，华嘉胡同地块竞得人需无偿还建地上商品住宅共计312套，合计建筑面积约30503平米，同时需为被拆迁人提供地下车位312个，每个车位的售价不得高于25万元。而地块居住用地内除去无偿还建回迁用房外，地上剩余房源全部由西城区政府回购，统筹用于其他项目安置，收购单价为42363元/平米。

此外，竞得人还需向西城区民防局无偿还建地下人防工程不小于10000平米；项目园林景观效果、外立面风格、规划设计方案须服从金融街拓展整体规划建设安排；项目内还有一棵一级国槐，竞得人须按照相关要求，在建设中进行避让保护。

除了规划要求严苛，在标书中对竞买企业还有这么一段话：鼓励具有城市核心商务功能区开发经验、具有大型金融机构及金融监管机构服务建设办公楼的经验，具有较强行业影响力和产业辐射力的、具有雄厚资产规模的大型房地产开发企业参与竞买。鼓励具有三个（及以上）10万平米以上甲级写字楼开发建设经验的企业参与竞买。

【相关阅读】

北京地王效应有限 同日另两幅土地低价出让

 今日北京总价高达74.6亿元的华嘉胡同地王诞生，竞拍过程堪称疯狂，但同日出让的另两幅地块则十分平淡。由于都只有两个开发商报名参加，两幅土地都未现场拍卖，选取网上报价的最高价出让。

其中，石景山区香山南路28号C2商业金融用地，被清华控股旗下启迪控股股份有限公司以10.1亿元拿下，折合楼面地价1.1万元/平方米。另一幅通州区永顺镇0204-A地块住宅地块则被中国铁建拿下，折合楼面地价不足4500元/平方米。

业内认为，这种土地市场地块冷热不均的现象，说明在淡市之下，只有绝对优质的土地才会受到关注，而一般的地块少人问津的情况则反映了市场现状。