网易财经6月4日讯 日前,证监会披露了一批拟上市公司的预披露信息,中新苏州工业园区开发集团股份(以下简称中新苏州)有限公司在列。中新苏州在招股说明书中表示,公司本次发行股票的数量为不超过45,000万股,拟登陆上交所,保荐券商为中信证券。
中新苏州表示公司在生产经营中面临业务经营风险,主要包括以下几个方面:
(一)土地一级开发风险
1、土地一级开发业务具有很强的区域特征,要求和开发当地政府建立良好的合作机制,是否能和当地形成互利共赢对土地一级开发业务有一定影响。
2、土地一级开发业务开发周期长,投资金额巨大,在完成“九通一平”后由政府收储,然后根据政府的土地指标进行招拍挂,最后以土地出让款的分成来实现资金回收,整个过程较长,易受政府用地指标、宏观调控政策和土地拍卖价格的影响,会有一定的波动。
3、土地一级开发一般包括商住用地及工业用地,一般来讲二者开发的账面成本差别不大,但土地出让价格悬殊,导致两种土地开发的毛利率差异较大,所以在开发区域内工业用地和商住用地的出让数量结构,会导致土地一级开发利润的波动。虽然目前公司土地一级开发业务具有一定的竞争优势,但公司在走出苏州工业园区的过程中,若不能很好地将苏州工业园区的开发经验和当地实际情况相结合,发挥出品牌优势,则土地一级开发业务将会面临较大的经营风险。
(二)项目开发风险
公司主营业务开发周期长,投资大,涉及相关行业广,合作单位多,同时要经过规划、国土、建设、房管、消防和环保等多个政府部门的审批和监管。如果业务的任一开发环节出现问题,可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升,导致项目预期经营目标难以如期实现。
(三)公司跨区域管理风险
公司未来将积极实施“走出去”的扩张发展战略,目前公司的主营业务已经扩展到宿迁、南通、张家港、吴江、滁州等地。在公司业务快速发展以及迈向跨区域经营发展的过程中,如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备等方面不能满足公司日益发展的要求,公司将面临一定的跨区域管理风险。
(四)业务开发运营筹资风险
新型城镇化综合开发运营对资金的需求量较大,资金的筹措对发行人的持续、稳定发展具有重要影响,它直接影响发行人能否按照计划完成业务的开发。目前,公司业务开发的资金来源主要有自有资金、银行贷款和项目预售款,存在筹资渠道相对较少,筹资方式和结构较为单一的风险。
(五)产品质量风险
新型城镇化综合开发运营需要整合设计、施工、材料设备采购等诸多外部资源。在具体项目实施过程中,公司以发包方式交给设计、施工和监理等各专业单位负责项目开发建设的各项工作,如果管理不善或质量监控出现漏洞,产品质量可能出现问题。这不仅损害公司项目的收益,还将对公司品牌声誉和市场形象造成不良的影响。
(六)项目销售风险
目前公司主营业务的市场需求日趋多元化和个性化,客户对产品的品质和服务要求越来越高,如果公司在项目定位、规划设计、工程施工、招商代理、市场营销、售后服务等方面不能准确把握客户需求变化并做出快速反应,可能会存在产品滞销,造成项目销售风险。
(七)招商代理业务风险
随着东部沿海开发区的产业升级,吸引和聚集了大量高新技术、高附加值及服务外包产业,而生产制造领域投资重心从东部沿海向西部内陆地区逐步转移,全国各开发区招商竞争将日益激烈,给公司的招商代理业务带来风险。
(八)工程代理业务风险
公司目前的工程代理业务主要是在苏州工业园区、苏通科技产业园区等进行的基础设施工程管理,虽然公司在该业务经营中有较大的竞争优势,但随着市场化程度越来越高,竞争日趋激烈,若公司不能依靠自身的管理水平和市场品牌更多地参与其它工程项目,则对公司该业务的经营业绩有一定影响。