2014世界上最贵亿万富豪宅邸：印度富豪豪宅居首

Jana Partners公司创始人巴里·罗森斯坦（Barry Rosenstein）最近购买了东汉普顿的一栋房产，价格高达1.47亿美元，创下新纪录，成为美国有史以来售价最高的住宅。但与福布斯亿万富豪榜成员在世界各地拥有的其他宅邸相比，这个价格算不上高。

例如，不到两周前，路透社报道称，在高档豪华的伦敦骑士桥（Knightsbridge）区，著名楼盘海德公园一号（One Hyde Park）的一套楼顶公寓售出2.37亿美元天价，创下有史以来最昂贵住宅的世界新纪录。虽然买家的姓名仍然不为人知，但根据路透社的报道，买家是一位东欧人。

考虑到价格如此之高，这位新屋主很可能是福布斯亿万富豪榜成员。2011年，乌克兰首富、亿万富豪雷纳托·阿克梅托夫（Rinat Akhmetov）拿出2.21亿美元购置了同一楼盘的一套楼顶公寓，当时创下有史以来最昂贵的公寓销售纪录。

在全球经济危机和复苏期间，超级富豪们把钱用来购买相对安全的房产。“在多年处于资产配置的外围后，房产正开始进入传统上由股票和债券占据的中央投资舞台。”德意志资产与财富管理公司（Deutsche Asset & Wealth Management）根据第一太平戴维斯公司（Savills）调研结果编制的Candy GPS Report报告这样写道。

房地产需求推高了全球各地的房产价值，超级富豪们已经拥有的房产的价值也水涨船高。

去年，当我们梳理房产交易记录以找出福布斯亿万富豪榜成员拥有的某些最贵豪宅时，发现很多房产的价值都大大低于1亿美元。今年，当我们再次开展上述工作时，发现在亿万富豪们拥有的20套最昂贵的豪宅中，只有六套的价格低于1亿美元，有几套的价格甚至是那个数字的两倍。

世界上最贵住宅的头衔依然属于穆克什·安巴尼（Mukesh Ambani）在印度孟买的安迪利亚（Antilia）。这是面积为40万平方英尺的27层摩天大楼宅邸，以大西洋上一个神秘岛屿的名字命名，包括了六层地下停车场和三个直升机停机坪，据说需要600名员工来维持正常运转。据报道，安迪利亚的建造成本为10亿到20亿美元。

相比之下，位于曼哈顿Ground Zero以北的世贸中心七号楼尽管拥有52层楼，办公空间的面积达到170万平方英尺，但造价也只有20亿美元而已。

位居第二的是莉莉·萨夫拉（Lily Safra）在法国滨海自由城（Villefranche-sur-mer）的利奥波德别墅（Villa Leopolda）。据说，这处房产是比利时国王利奥波德二世为其多位情妇修建的几栋滨海宅邸之一。

这个宏大的别墅坐落在20英亩的土地上，当2008年俄罗斯亿万富豪米哈伊尔·普罗霍罗夫（Mikhail Prokhorov）试图买下它时，价值高达5亿欧元（当时约合7.5亿美元）。他最终放弃了这笔交易，损失了5,000万欧元的定金。

第三昂贵的亿万富豪宅邸（和美国最昂贵的住宅）是伊拉·雷纳尔特（Ira Rennert）在纽约州萨加波纳克的费尔菲尔德豪宅（Fair Field）。该豪宅由雷纳尔特自建，从未易手，当地税务稽核办公室在最新（2014年）的暂定税金评估中对这处房产的估价大约为2.485亿美元。

由于汉普顿没有以如此高的价格出售的房产（罗森斯坦最近的1.47亿美元购房款同时刷新了汉普顿和美国的纪录），因此很难知道这套住宅是否真能以那么多钱出售。雷纳尔特的这处房产拥有29间卧室和39间浴室，房产税肯定很多。（拉里·埃里森在加州伍德赛德占地23英亩的日本式住宅则情况相反：该房产的造价据说高达2亿美元，但2013年的估价仅为7,320万美元，好一个房产税优惠。）

进入2014年，异常昂贵的亿万富豪住宅名单开始变长。虽然房地产市场在2013年有所冷却，没有房产以1亿美元以上的价格易手（2011年和2012年都出现了1亿美元的交易价），但2014年开局良好。

伦敦诞生了新纪录，而且今年到目前为止，仅在美国就有3套住宅以1亿美元以上的价格成交。

就在罗森斯坦（他不是福布斯亿万富豪榜成员）砸重金购置东汉普顿那套房产（曾经属于投资经理克利斯多弗·布隆尼，他通过私下交易购得）的前几周，一位不知名的买家以1.2亿美元的价格，从木材大亨约翰·鲁迪（John Rudey）手中买下了康涅狄格州的紫叶山毛榉农场（Copper Beech Farm），成为当时美国售价最高的住宅。

这处占地50英亩的滨水房产位于格林威治，包括面积为13,519平方英尺的主楼，带12间卧室、七间全设施浴室和两间无沐浴设施卫生间，以及一间实木镶板的图书室。另外还有一个日光浴室、一个酒窖和一个三层高的实木镶板门庭。

这起交易的房产经纪人大卫·奥格威（David Ogilvy）对福布斯说，买家打算完整保留这套住宅，而不是拆毁重建（这是富豪们的通常做法）。我们敢打赌这位买家是亿万富豪。

3月底，《洛杉矶时报》（Los Angeles Times）报道称，苏珊娜•萨珀斯坦（Suzanne Saperstein）已经出售了她位于荷尔贝山（Holmby Hills）的昂贵宅邸百合花庄园（Fleur de Lys），价格为1.02亿美元。这套住宅也卖给了一位不知名的买家。

虽然房产税单将被寄往一家地址与米尔肯研究中心（Milken Institute）相同的法律事务所，但米尔肯研究中心发言人对福布斯说，迈克尔·米尔肯（Michael Milken）和该中心都不是买家。

最近的房产销售延续了亿万富豪购置1亿美元以上房产的趋势。2012年11月，日本软银集团创始人、亿万富豪孙正义豪掷1.175亿美元购买了加州伍德赛德的一套住宅。2011年，俄罗斯风险投资家尤里·米尔纳（Yuri Milner）花费1亿美元购买了Los Altos Hills的一处房产（据税务稽核员说，买价比市场价值高出一倍多）。

2007年，亿万富豪、基金经理罗恩·巴伦拿出1.03亿美元购买了纽约州东汉普顿的52英亩未开发地块，其中不包括建造费用。由于市面上仍有昂贵房产待售，例如位于达拉斯、要价1.35亿美元的克雷斯波-希克斯庄园（Crespi-Hicks Estate）和标价9,000万美元的卡罗尔伍德庄园（Carolwood Estate），因此我们肯定将听到更多的消息。

译 于波       校 陈岳林