网易财经4月10日讯 2014年博鳌亚洲论坛于8日-11日在海南博鳌召开，SOHO中国董事长潘石屹对网易财经表示，阻碍城镇化的最大一个障碍是户口问题，户口阻碍了人才的流动，而且户口已经成了一个阶层，成了一个歧视，所以户口问题还是中国城市化过程中最重要的一个问题。以人为本的城镇化，如果人还有偏见，还有歧视，实际上就是跟人类的城市化是背道而驰的。
潘石屹指出，中国过去是计划经济，所以好多城市是靠行政的力量，政治的力量形成的，再下一步中国城镇化的过程中主要要靠市场的力量。市场最根本的一个特征就是要能够流通起来，人才要能够流通起来，资源也要能够流通起来，在这个流通的过程中。有两大障碍。一是前述的户口问题，另外一大障碍，就是土地问题。“应该把土地统一起来，就是我们有几亿人要进城去，要把这几亿人进城的资源配套起来，再不要人为的划分是农村的地、城市的地，这样的话实际上是不利于城市化，”城市化真正是个自然而然的过程，不用像发展什么政治运动一样去做，而且在城市化的过程中，就是要把城市化过程中的最大的阻碍它消除掉。
潘石屹在访谈中强调称，未来必须要有互联网思维。“一定要很清醒地认识到，每个人都离不开互联网，有些人可能就是从来不上网，可是你必须对这个互联网世界要有了解，首先要有一个互联网的思维，知道未来世界的状态是一个网络状的。”潘石屹以SOHO中国的商租通为例，称SOHO在转型之后，每一年有大量的租金要收，如果还用传统的办法，由自己财务部的人去收租金，需要的人力和效率实际上跟公司业务的发展不匹配，“就想在互联网时代能不能利用银行的网络去收，所以我们跟招行达成了协议，从目前来看的话效果就很好。”
在谈到万科、绿地等的海外投资时，潘石屹称，每一家公司都有每一家公司的战略，SOHO中国的策略还是看好中国经济的发展，集中在北京和上海两个城市。
对于坊间感兴趣的房价问题，潘石屹不愿多谈，他称：“房价的事情不要谈，太敏感。”（朱玲）
以下为文字实录：
网易财经：城镇化规划，虽然说没有谈到房价还是要谈一下，再谈谈公司的发展，就这些。
潘石屹：多长时间？
网易财经：给你控制在15分钟之内。
网易财经：潘总你好，今天你参加了一个（00：34），我知道像今年三月份，国务院也颁布了一个国家新型城镇化发展的纲要，一个规划，就说2020年实现人口城镇化率60%，现在想问一下，这个城镇化率实现的可能性有多大？还有今天您在会上听了一些国外的发展，他们对咱们的城镇化的推进过程有什么样的借鉴？
潘石屹：中国跟国外的情况不一样，国外无论是像美国还是欧洲这些国家，还是日本，他们的城市化都已经完成了，中国是正在完成的城市化的过程中，所以他们碰到的问题，各个城市遇到的困难都是不一样的，可是中国这个城市化跟国外的任何一个国家的城市化相比，中国这个城市化是人类历史上最大的人口的迁移，没有说在几十年时间，有好几亿人要从农村迁移到城市里面去，所以这样一个大的迁移碰到的问题，一定是非常巨大的，可能会碰到各种各样的问题，我们一定要想，城市化这个趋势，其实是社会进步的趋势，我们每一个人都会体会到，就是在乡下生活，无论是基础设施、教育、文化各方面的设施都比较差，到了城市里面，无论是保暖也好，无论是基础设施也好，各个方面都还是不错的。
网易财经：你觉得在推进的过程中哪些问题是主要必须要解决的？
潘石屹：我觉得就是推动的力量，到底我们是用什么样的力量去推动，基本上城市的形成有两种力量，一种是靠政治的力量，它是一个政治中心，是一个权力中心形成了这个城市，这种是随着这个权力的转移，例如像迁个都，变个首都，这个城市就没有了，还有一种就是更能够持久发展下去的，是市场的力量，这种自然生长的力量成长起来的城市是最有生命力的，它的生命周期也更长。
中国过去是计划经济，所以好多城市的形式是靠行政的力量，政治的力量形成的，再下一步中国城镇化的过程中主要要靠市场的力量，在市场的力量，市场最根本的一个特征就是要能够流通起来，人才要能够流通起来，资源也要能够流通起来，在这个流通的过程中，我们现在发现最大的两个障碍，一个障碍是我们的户口问题，这是阻碍了人才的流动，而且户口原来可能在解放初期，户口只是代表你从事的一个职业，是工人还是农民，是城市户口还是农村的户口，现在已经成了一个阶层，成了一个歧视了，所以我觉得这个户口问题还是中国城市化过程中最重要的一个问题，题目不都是人的城市化嘛，如果人还有偏见，还有歧视，这个东西实际上就是跟我们人类的城市化是背道而驰的。
第二个就是我刚才说的土地的问题，应该把土地统一起来，就是我们有几亿人要进城去，要把这几亿人进城的资源配套起来，再不要人为的划分是农村的地、城市的地，这样的话实际上是不利于城市化，城市化真正是个自然而然的过程，不用你像发展什么政治运动各方面去做，而且在城市化的过程中，就是要把城市化过程中的最大的阻碍作用要把它消除掉。
网易财经：您刚才在会上也提到一个（05：14）一体化，可能也是城镇化的一个方面。
潘石屹：对，城镇化的问题不是都往北京和上海跑，你如果真正市场化了，人们可能并不愿意到北京去，因为北京现在是首都，是权力中心，离权力近，人们才愿意去，如果真正市场化了，政府像十八届三中全会的决定一样，要简政放权了，谁愿意跑到北京去呢？海南岛的空气又好，水又好、温度又好。
网易财经：我是想问一下，就是京津冀一体化这些提出来以后，保定不是出现好多抢房的嘛，很多（05：54），你觉得这种现象正常吗？
潘石屹：这个我觉得是太不正常了，为什么不能够在别的地方呢？石家庄、秦皇岛、承德、廊坊，别的地方都不行呢？我觉得这个就是，刚刚程副市长（音）也说了，炒概念这个东西是最不可取的，我们应该很理性的分析，我们城市化发展过程中真正的原动力在哪儿，应该在什么地方把它发展起来。
网易财经：之前我看你也有接受其他的采访说，今年的房价会面临一个下跌的压力，今年像之前政府也提到一个分类调控，你看今年的房地产市场，分类调控对整个市场…
潘石屹：房价的事情不要谈，太敏感。
网易财经：之前我看到你们的一个新闻稿，就说和招行（06：54）这样一个新的服务模式，这一块的东西，是不是你们也有像把物业这块有点像做互联网一样，现在大家这样子搞起来？
潘石屹：在今天的话我们一定要很清醒地认识到，每个人都离不开互联网，有些人可能就是同来不上网，可是你必须对这个互联网世界要有了解，像你们新闻媒体、商人就更离不开互联网，你首先要有一个互联网的思维，知道未来世界的状态是一个网络状的，我们公司在转型之后，每一年有大量的租金要收，如果是我们还用传统的办法，由自己财务部的人去收租金，我们需要的人力和效率实际上跟我们业务的发展，大概光收款的人就需要上百人去收，我们就想在互联网时代能不能利用银行的网络去收，所以我们跟招行达成了协议，从目前来看的话效果就很好。
网易财经：目前会不会扩展到你们全国的一些项目？
潘石屹：从3月1号开始就全国所有的项目都扩展到。
网易财经：刚才也谈到SOHO的问题，今年SOHO的业绩我们也看到，但是有机构就说你们一直想转型，可能租金的收入要四五年或者五年才形成一定的规模，可能需要一定的催化剂，有些报告也看到了，你觉得这种大家认为的催化剂是怎么样的，其实租金大家也看到了，在你们（08：40）
潘石屹：催化剂我没看到什么需要催化剂的，我没看到这样的报告。
网易财经：你觉得租金这块形成一定增长的规模会（08：49）
潘石屹：这个你看我们的报告上就写的已经非常清楚了，这个地方我也记不清了，反正我们自己建成的物业，我们现在手里有的，正在建的物业，建成以后是200万平方米，这200万平方米不用催化剂，你把房子建完租出去就可以了，没有什么任何的不确定性什么的。
网易财经：最后一个，想问一下现在很多万科，还有碧桂园，还有一些到海外投资的，像绿地可能就是投资的在整体规模上（09：26），您觉得像这种去海外这样的一个情况能带来多大的收益，是不是以后像中国这样（09：36）这种海外市场也都比较大？
潘石屹：别的公司的情况，每一家公司都有每一家公司的战略，有每家公司的策略，SOHO中国的策略还是看好中国经济的发展，集中在北京和上海两个城市。
本文来源：网易财经
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王晓易_NE0011
