网易房产讯 3月16日，位于北京南六环大兴区天宫院区域的住总万科橙开盘，毛坯房销售均价2.1万元/平米，比之前销售人员预计的2.6万元/平米的精装房价格低了5000元/平米，刨去装修价格，住总万科橙的开盘价格要比万科的预期价格低了约3000元/平米，大大出乎市场预料，此次推出的333套房源，共吸引1140组客户现场选房，在开发商地价走量的情况下，再次引发千人抢购的局面。
住总万科橙开盘 2.1万/平遭热销
3月16日，在等待近半年后，位于南六环大兴区天宫院区域的住总万科橙终于开盘，毛坯均价2.1万元/平米，基本和此前该区域开盘项目售价持平，推出的333套房源，基本售罄。这也是天宫院区域继中国水电·云立方、金融街·融汇等项目平价开盘后，再一次项目低价走量遭遇热销。
住总万科橙首期开盘推出的为8、11号楼，主推户型为76平二居、93平三居。
上午10点，网易房产记者到达住总万科橙选房活动现场时，已经有数百人在等待进入售楼处大厅，而大厅里面则挤满了选房人，直到11点记者离开，整个叫号才进行到100多。
“之前销售说的售价是2.6万—3万/平米之间，精装交房，这次开盘均价才2.1万元/平米，比预期的低多了，不过直到开盘前三天开发商通知是毛坯交房，真是羊毛出在羊身上，”现场一位选房的张女士告诉记者，按精装交房得多出30—40万元/套，还是现在划算。
按照之前万科的预计，住总万科橙项目将会以精装修方式交房，开盘均价约为2.6万元/平米，最高报价甚至一度达到2.8万元/平米。尽管交房标准从精装修变为毛坯，按照万科同档次项目装修标准约在1500-3000元/平米，刨去装修价格，住总万科橙的开盘价格要比万科的预期价格低了约3000元/平米。
“现在是入市的好机会，开发商都在低价走量，相比遥遥无期的自住房，还是买商品房靠谱多了，而且限制条件少，而且收益可能还更高，”现场一位王先生给记者算了笔账，假设区域商品房房价3万/平米，自住房能2万多买到，两者同时涨价，5万/平米出售时双方收益一样，但涨到6万/平米，出售时扣除30%上交国家，商品房的收益就要高于自住房了。
住总万科橙现场销售人员告诉网易房产，开盘当天，该项目共有1140组客户参与摇号。
“8号楼房源很抢手，因为位置很好，小三居基本被选完了，”一位刚刚选完房的刘女士告诉记者，自己排号很靠前，但是想要楼层的房源却被选走了，只能选其他的。
开年以来，北京万科有低价跑量的迹象，网易房产在北京万科旗下的金域东郡、首开万科公园里项目了解到，金域东郡项目二期的开盘价格甚至可能低于首期开盘价，销售人员给出的理由是二期房源为高层，且精装修标准稍低。而首开万科公园里的报价为3.1万元/平米，这个价格和相邻的泰禾商住项目相差无几。
开发商低价跑量 开启楼市小阳春
上周除了住总万科橙，还有其余三个项目拿到预售证，包括北京城建·福润四季、合生·滨江帝景、 富力金禧花园。其中 富力金禧花园的预售价格为2.8万元/平米，一位购房者表示“东五环2.8万元/平米，出乎意料，东五环的自住房价格都2.2万元/平米了。”
据网易房产统计，2月至今，北京市共17个项目拿到预售证，除了刚需项目，也包含不少高端项目。此前一周，同样有3个期房项目入市，包括为西山艺境嘉园、臻园和众美雅苑，而2月最后一周则有5个项目入市放量，包含了顺鑫·华玺瀚楟与格林云墅两个纯新盘，以及西山艺境、金融街·融汇、北京华侨城。
此前，金融街融汇以2.2万元/平米左右开盘，比去年7月三期均价1.65万元/平米的预售价格高出近40%，但由于上一期融汇以分拆精装修的方式入市，实际售价已经达到2.1万元/平米，所以此次开盘基本等于“平价入市”。
而该区域的鑫苑·鑫都汇、中国水电·云立方、熙悦春天以均价2.1—2.2万元/平米开盘，同样低于此前预计的售价，开盘当天便“日光”。
亚豪机构副总经理高姗分析：“上周两会期间，官方“双向调控”的提法已经基本为今年调控定调。未来将针对当前楼市发展的区域性特点，对不同城市实行分类调控。在这种局面下，今年市场受到政策影响而生变的几率进一步降低，唯一对楼市发展造成冲击的将是去年末推出的自住型商品房。”
高姗认为，在上半年的市场缓冲时期，房企的销售表现将会影响到全年的业绩完成状况，因此近期房企加速跑量、回笼资金、现金为王，从而在可能生变的市场格局中占得先机。3月下旬，将会有更多项目选择“平价”开盘，整体商品住宅的市场签约量也有望出现“小阳春”。
本文来源：网易房产
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