前2月房产多项指标下滑 专家称未来仍大规模开发

2014-03-13 15:57:00 来源: 证券时报网(深圳) 举报
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3月13日,统计局今日下午发布的数据显示,今年1-2月份,全国商品房销售面积同比下降0.1%,新开工房屋新开工面积16693万平方米,大降27.4%。同时,1-2月份,全国房地产开发投资7956亿元,同比名义增长19.3%,增速比去年全年回落0.5个百分点。其中,住宅投资5426亿元,增长18.4%,增速回落1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.2%。

背景分析:2月全国楼市风声突然转向

2月份开始,房地产行业突然有了降温风声,媒体报道杭州房企个别楼盘降15%-20%,如此大幅的降价揭开了全国楼市调整的序幕。

而引发此次大规模降价的是居高不下的库存。据中原地产统计,杭州2013年末存量突破11万套,约1464万平方米,同比2012年末增加 41.05%;2013年末常州商品房可售余量达1173.82万平米,可售周期近20个月。市场竞争环境加剧,推动项目之间价格战开启。

事实上,杭州北海公园项目尾盘降价并非新鲜,在此之前,杭州各个板块楼价已阴跌三年。而这种现象在长三角多个城市都存在:温州、常州、苏州、宁波……

另据了解,因严重供大于求而导致的房地产泡沫,使得众多二三四线城市多了一个名字——“鬼城”,其中最出名的应该是内蒙古鄂尔多斯。值得一提的是,鄂尔多斯“鬼城”现象在内蒙古仅是一个缩影。目前,在国内蔓延之势愈演愈烈。据了解,在“鬼城”排行榜中,除内蒙古占有多席之外,江苏、河南、湖北、辽宁、云南等地城市均榜上有名。有资料显示,仅去年,国内就出现了12座新“鬼城”,在这些城区内,多数楼房都是空置率极高,很少有人。

前景判断:未来仍有比较大规模的开发态势

对于1、2月房产数据,上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,受到去年基期值较高的影响,今年1-2月份房地产很多指标都显露“低调”的特征。不过这样的低调也符合市场预期。此前各大机构纷纷下调了预测指标,本身也说明对2013年的“暴涨、火热、疯狂”等字眼可能在2014年会褪色。

在此前杭州楼市的降价潮下,市场中不乏一些悲观者,认为中国楼市会崩盘。

严跃进认为,2014年的市场有点变味。尤其是杭州降价潮下,很多房企确实受到了影响。不过出现这样的投资降温不奇怪。毕竟1-2月份拿地规模很大,未来仍有比较大规模的开发态势。

严跃进分析称,中国目前确实存在了局部的泡沫,尤其在住宅市场中最明显。所以很多房企通过此类数据的诊断,进而反思了房企过去的激进态势。对于房地产指标出现的“低调”,本身也说明中国房企正从青春期走向了中年期。规模不求最大,丝毫也不影响房企魅力的呈现。

上海易居房地产研究院副院长(财苑)杨红旭亦对网易财经表示,这种“异动”是因为基期的问题,去年一二月份很多指标的值都是偏高的,所以今年一二月份拿来跟去年同期比较会显得偏低,去年一二月份新开工面积出现了大幅上涨,销售去年一二月份涨幅也比较大,达到将近百分之五十。

此外,严跃进分析称,住宅业一直是房地产业的引擎,这和过去住宅市场中房价暴涨带来的高暴利有关,所以住宅业的投资一直是房地产业中的大板块。很多房企开发住宅业,其盈利模式很简单,就是等待土地在开发中的增长,从而增强住宅定价的强势力度。2014年的市场有点变味。尤其是杭州降价潮下,很多房企确实受到了影响。不过出现这样的投资降温不奇怪。毕竟1-2月份拿地规模很大,未来仍有比较大规模的开发态势。

netease 本文来源:证券时报网 责任编辑:王晓易_NE0011
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