2月最后一周，国内房地产市场连传不利消息，地产股拖累A股暴跌。与国内一片风声鹤唳相比，海外房地产市场捷报频传。据美国住房抵押贷款巨头房地美公司27日公布的财报显示，受美国房地产市场快速升温及优惠税收条件等拉动，该公司2013净利润达487亿美元，是2012年的4.4倍。另外在近期人民币对美元即期汇率连续下跌，美股不断飙升的情况下，一些优异的美股房地产QDII基金表现抢眼。
银河数据显示，截至2月27日，相较于QDII产品平均涨幅不足1%，国内5只房地产主题QDII（仅含人民币份额)简单平均净值增长达到7.07%。
广发美国房地产基金经理邱炜在四季报中指出，一季度基本面上美国房地产基本还是延续量价齐升的势头，随着经济复苏走向正轨，消费的推动必将带动美国整体GDP的稳健上行，从而确保美国整体地产行业的稳健上行。
事实上，去年下半年以来美国房价继续维持上行格局，并且在四季度呈现加速上涨态势，另外，就美国十年期国债收益率来讲，目前已经回归到3%附近，邱炜判断，下半年大概率事件将会升到3.5%左右。但利率上行对REITs产生的负面影响已在去年二季度以来的市场调整中得到较为充分的反映，同时，美联储关于继续维持超低利率政策的表态也会在一定程度上提振投资者信心。这样的情况对广发美国房地产所投资的标的将是最佳的情况。
另外，在近期举行的香港私募股权投资者大会针对投资者的调查中，70%的受调者认为，2014年至2016年之间，美国将成为中国不动产基金的全球最大接受者。平安信托不动产投资部门高级执行董事Hing Yin Lee也指出，中国的流动性相当充足。一些机构拥有大量需要资本部署的隐藏流动性。资本收益率已经被打压至非常低的水平，中国的投资者正在为了寻找高收益率而瞄准海外市场。
因此理财师建议，在人民币贬值和美股向好的双重因素影响下，在美国房地产市场表现稳健的背景下，美元权益类资产如QDII基金的投资价值明显提升，应适当配置QDII基金，尤其是表现优秀的房地产QDII基金
本文来源：网易财经
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