“明星”楼盘六折 常州市场存忧

“小阳春”尚未到来，常州却提前迎来了“跳水”楼市。

2月21日，常州市雅居乐星河湾的楼盘推出大幅降价特惠活动，精装房源均价约为12500元/平方米，毛坯房源均价约7500元/平方米，个别房源低至5380元/平方米。

常州博思堂地产投资咨询有限公司总经理苏敏告诉中国房地产报记者，日前有了雅居乐的“第一降”开头阵，恐怕常州的降价潮会提前出现。

明星盘没落

雅居乐星河湾楼盘是常州市“明星楼盘”之一。雅居乐星河湾的负责人谭伟江向中国房地产报记者介绍，此次降价的目的是为了吸引人气，降价是限时的，推出的低价房源也十分有限。

2月25日，记者致电雅居乐星河湾项目售楼处，销售人员向记者介绍：“降价优惠是限时的，已经于2月23日结束。”同时，该销售人员还说，活动价5380元/平方米的房源数量较少，近期可能不会再有类似特价房源推出。

对于以上说辞，朗诗新北绿郡策划经理沈斌认为，“降价只是开发商的手段，不是目的。这次均价降价房源如果遭到抢购，开发商随后就会将售价微微上调，然后再卖，再微涨。直到涨到量价平衡的状态，涨价才会搁置。”不过，记者发现，此次雅居乐星河湾“忍痛割肉”似乎并未达到理想的结果。

据一位前往雅居乐星河湾楼盘看房的购房者回忆称，当天雅居乐大约发放了200多个号，部分耐心不足的购房者在等待叫号的过程中就离开了，“最后留下的人并不是特别多，加上优惠的房源户型和位置不太理想，很多人都是只看不买，所以当天选房根本不需要‘抢’”。

“类似产品的定位都是在2012年做的，房子在2014年卖的，市场发生了差异，或者说前期定位不准确，房企对常州市场情况不了解，用一线城市市场的思维考虑了三、四线市场。”沈斌认为，雅居乐星河湾之所以出现这种状况，或许与定价失误有关。

谭伟江表示，此次降价是雅居乐总部出于战略上的考虑，不过整体价格还是向下调整了，约降了四分之一。另外，为了避免因为价格“跳水”带来业主维权等负面影响，对于老业主，雅居乐和星河湾方面将会如数退还差价，给老业主一次性补贴。

常州市场之忧

“雅居乐星河湾大幅度降价只是个案，是企业调整经营策略的过程。该楼盘开发的不是常州市场主流产品，对常州房产市场不会造成长久影响。常州房价没有下跌空间，目前在常州开发的房地产企业都是微利状态，价格基本接近开发成本，不可能大幅度下跌。”常州市住房保障和房产管理局的一位负责人如此评价雅居乐星河湾的“降价事件”。

可雅居乐星河湾的降价并不是个例，“前仆后继”的降价楼盘早已在常州铺开一条“路”。

在雅居乐星河湾大幅降价后，其周边波澜再起。位于雅居乐星河湾项目同一板块的“大名城”于2月25日被曝出，其将在3月份推出1000套新房源，售价将下调1000元/平方米，下调后均价为6200元/平方米。

苏敏分析认为，目前常州市场整体销售不乐观，库存压力比较大，像武宜路板块、飞龙板块、市府板块等区域，都有相当多同类型楼盘，价格差距不大，客户群也有所重合。但常州楼市一直高存量运行，一旦有楼盘撑不住降价，其他楼盘要么实力雄厚，度过别人降价的这一艰难期，要么只能跟风降价。

盛阳地产研究员崔巍告诉记者，巨大的存量房和新增货量是压在开发商心里的一块石头。日前，据金陵晚报地产研究院调研数据显示，常州近年来土地供应量较大，可售房源较多，商品住宅供应充足，导致楼市库存积压严重。目前常州市区楼市住宅库存房源已超过6万套，库存面积超过850万平方米，常州的去化周期已达17个月。

“今年房地产市场环境与往年不同，一方面，银行迫于自身的压力，对个人购房的房贷和开发商的资金供应都在收紧；另一方面，各类调控政策即将出台的消息不绝于耳，逼迫越来越多的二手房和新房房源抛向市场，常州楼市库存高企，商品房的供需结构正在悄然发生改变。因此，当前出现的开发商打折促销，已经不能视为孤立的事件，而是市场出现转向的一个信号。”一位常州本地开发商高企总结道。