网易财经2月24日讯 周一，房地产板块低开低走，成为市场下跌主力。截至收盘时，板块平均下跌4.10%。个股方面，上实发展、格力地产、运盛实业、中华企业、华夏幸福、金科股份跌停，阳光城、泰禾集团、苏宁环球、世联行跌幅超9%。“招保万金”方面，保利地产下跌8.51%，招商地产下跌8.07%，金地集团跌7.66%，万科A跌6.56%。
消息面上，周五晚间,有消息称,交通银行已全面暂停所有房地产项目贷款。该行目前对所有新增授信业务暂停受理;对所有已上报但尚未批复的授信业务暂停审批;对所有已批复但尚未签约的业务,暂停签约。此前还有消息称,兴业银行总行通知全行暂时停止办理房地产夹层融资业务并且暂停房地产供应链金融业务。
今年年初,楼市资金面并未迎来好转,反而越来越紧张。业内人士认为,“钱荒”因素不得到缓解,楼市难言乐观。业内人士表示,今年楼市变化莫测,目前很难看清未来的发展形势,但如果资金面紧张不得到缓解,预计行业前景不乐观。
除了资金面的紧张，杭州等地开年后掀起的大幅度降价潮，也从另一个方面证实了房企对后市判断的谨慎预期。
上海克而瑞机构高层表示，和宏观调控政策相比，资金流动性的松紧将成为影响今年楼市最大的隐性风险。受流动性普遍收紧的制约，一些过度依赖非自有资金的中小型房企，将以各种方式被淘汰出局。
有专家认为，无论是宏观调控，还是资金层面，都不支持房价继续大幅上涨，土地成本过高的项目有一定去化风险。据国家统计局数据显示，2013年全国商品房销售额同比增26.3%至8.14万亿元；土地财政收入创纪录达4.1万亿元。虽不能严格相比，但一个简单的关系是，开发商卖房赚了8万亿元，买地就用了4万亿元。今年初，很多房企手中资金仍相对宽裕，但市场人士普遍预计，其宽裕的资金仅能支持上半年完成一个红火的拿地场面。下半年，房地产市场很可能出现土地交易的疲态。
华泰证券某分析师坦言，银行与一些开发商之间存在夹层融资业务，“假股真债”获取银行授信风险较大，银行对房地产的风险在预期之中。但商业银行目前仅暂停房地产夹层融资业务和房地产供应链金融业务、开发贷；住房按揭贷款并未受到影响。
同时，该分析师认为，从今天的盘面情况来看，A股上市开发商估值反应了资金趋紧和房价增速放缓的预期，行业估值或见底，有结构性投资买入机会。房地产行业的黄金时期已逝，行业蛋糕再难做大，市场差异分化也将愈加明显。
君富投资投资总监王进表示，今日大盘下跌主要受银行对房地产信贷收紧影响。市场对房地产形势不乐观，担心经济下滑超预期，地产、银行等权重股大跌带动大盘下跌。另外，大盘已经涨了一段时间，近期可能面临投资者获利了结，大盘短期内可能会进一步调整。
王进同时表示，银行收紧房地产信贷对大盘中长期是利好。市场对房地产形势不乐观可能导致原来投向房地产的资金回流到股市当中，大盘因此有望迎来持续性反弹。
招商证券指出，从股份制银行行为观察，不排除地产融资控制作为市场化行为而进一步扩散的可能。同时，目前银行面临利率市场化背景下的非传统竞争叠加以去产能的弱周期，资产负债结构面临剧烈调整，后续影响尚难评估，但信用风险的担忧有阶段性上升的可能。
该机构同时指出，目前资金面改善原因的持续性决定了利率的未来走势。从利率市场化和银行资产结构调整的角度评估，似难以支持短期资金利率持续下行。有一种可能的变化，即在信用风险上升之前，资金面可能会从阶段性宽松走向紧张，之后进一步引发信用问题。
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本文来源：网易财经
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