网易财经2月19日 继李嘉诚相继抛售内地多处商用物业后，今日网易财经获悉，国内商业龙头的万达集团位于武汉经开区的一酒店物业也将于明日以1.8亿的价格正式对外拍卖。
值得关注是，截至19日报名申请时间仍无客户报名参与，或将面临无人接盘局面，其拍卖时间不得不二次延期。业内操盘商业项目的地地产人士透露，本轮国内反腐等影响对于酒店这种服务业来说，冲击太大，加上回报率低，投资回收周期太长，投资者更为谨慎。
1.8亿抛售武汉酒店物业
去年8月份以来，香港地产大鳄李嘉诚相继抛售了内地多处房产项目，一时间被解读成内地房价泡沫信号。今日网易财经获悉，万达集团位于武汉经开区的一酒店物业将于明日，以1.8亿元的起拍价对外正式拍卖。
据该物业公开信息显示，该酒店物业地上总建面达3万平方米，地下总建面约6000平方米，总地上层数17层，总地下层数1层，停车场楼层-1层，酒店房间数量达243间。标的物业的参考价在1.8亿元。
湖北汉海拍卖有限公司一拍卖经理介绍，整体项目毗邻万达广场，会装修好电梯、做好消防这些基础建设最终是以毛坯出售。产权明确相当于一手新房出售，但地下空间是没有产权证的，后期债务也比较清晰的。
网易财经注意到，万达出售该酒店物业其实早在年前就已有消息传出。有意思的是 ，上述拍卖行经理透露，其实年前公司已发过一次拍卖公告，由于价格等因素虽然咨询的人多但没有客户报名，最终年后调整一次，截至目前仍没有客户报名，预计拍卖时间将再度延期，但具体时间将跟万达那边商量才能敲定。
“参照拍卖价格，其收购成本就达6000元/平方米，而对于一般酒店这种物业其投资回报的周期超过15年，加上每个2-3年酒店或将进行二次装修，加上折旧等费用，整体投资成本就很高了。”广州天正投资有限公司总经理梁东昭透露。
酒店供应体量扎堆 回报率低
据悉，上述物业原作为武汉经开万达广场综合体一部分，而万达广场体量体达44万平方米，一二期间的综合购物中心，步行街以及写字楼等都已交付营业了。
在酒店方面，仅万达在武汉已有威斯汀、瑞嘉等高达三个五星级酒店。对于此次出售不少人质疑万达出售酒店的意图。
根据世联行最新2013年中国综合体布局来看，武汉市场上综合体规模达1303万平方米，数量为36个，而60万体量以上项目占比达36%，参照一般大型综合体标配来看，酒店物业必不可少，也意味着酒店数量或将达到12个以上。
熟悉该事件的一人士向网易财经透露，由于万达本身在武汉市场持有酒店已达3个，可能考虑到后期运营收益等方面的问题，万达在武汉区域的酒店持有量上做了一定战略性改革调整，诸如出售。
梁东昭表示，酒店单纯靠客房收益是难以解决投资回报的，很多都必须要有配套性收益，比如高档的酒店、夜总会之类。
同时他认为，目前国家对于反腐打击力度大，对于酒店这种服务业的市场冲击也很大；开发商做酒店，一方面是为了更方便拿地，依照当地政府要求承建酒店；其次就是酒店作为企业资产可以继续融资贷款。
“一旦发现市场环境不好的话，银行认为酒店盈利不能带来较高收益，贷款能力就下降，开发商必然会甩掉这个包袱。”上述人说。
协纵国际和盛富资本总裁黄立冲分析认为，武汉这个区域应该是不缺酒店的，通过中国酒店的租售比，不考虑经营持有酒店物业的回报只有3%；
他说，在未考虑折旧和人员成本下，从国内酒店的平均出租率来看，大概在60%，估计租金回报率仅约为3-3.5%。依照上述酒店房间和面积来测算，酒店使用率非常的低，导致回报率也很低。（朱玲）
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本文来源：网易财经
作者：朱玲
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王晓易_NE0011
